Anul 2025 se anunță a fi unul optimist în ceea ce privește piața rezidențială din România și, cu precădere, cea din Capitală și din Ilfov. Prețurile, însă, vor continua să crească, cu circa 15%, estimează, la Profit.ro TV, Gabriel Voicu, vicepreședintele SVN România, companie de consultanță imobiliară.
„Optimismul se bazează pe cifrele pe care le avem și pe tendințele care se manifestă și pentru anul acesta”, mai spune acesta.
Comparativ cu 2023, numărul de tranzacții pe piața rezidențială a crescut cu 7,6% anul trecut la nivel de București și Ilfov, iar la nivel național cu 6,6%.
„Deci, față de 2023, un an plin de frământări, 2024 a arătat mai bine și suntem convinși că 2025 o să arate și mai bine”, precizează Gabriel Voicu.
În ceea ce privește gradul de accesibilitate al locuințelor, astăzi sunt necesare 80 de salarii medii pentru achiziția unui apartament de două camere, cu 50 de metri pătrați utili, ajungând la „cel mai bun nivel din istoria modernă”.
„Acest grad de accesibilitate s-a îmbunătățit de-a lungul anilor. Spre exemplu, în 2009 erau necesari undeva la 32 de ani pentru a achiziționa un apartament cu 2 camere”, afirmă vicepreședintele SVN România, adăugând că și nivelul dobânzilor s-a îmbunătățit, ceea ce, din nou, duce la o creștere a pieței rezidențiale.
Provocări ar putea însă să apară din cauza blocării PUZ-urilor.
„Autorizațiile au scăzut cu undeva la 40% în 2024 raportat la 2021, ceea ce înseamnă că, de-a lungul ultimilor ani, au fost din ce în ce mai puține unități noi care s-au pus pe piață și asta înseamnă o ofertă mai redusă care cumva se poate compensa cu localitățile învecinate Bucureștiului. Probabil vom intra într-o zonă de constanță în ceea ce privește numărul autorizațiilor, adică nu vom mai fi martorii unor scăderi cum am văzut raportat la 2021. O să intrăm într-o zona cu fluctuații de +-10%, ce poate fi considerată o zonă constantă”, mai spune acesta.
„Dacă nu vom avea vreo influență din exterior, se poate să avem cel mai bun an din istoria modernă în ceea ce privește piața rezidențială. Sunt premise să avem cel mai bun an”, subliniază Gabriel Voicu.
Cele mai atractive apartamente rămân, în continuare, cele cu două camere, urmate de cele cu trei camere, garsoniere, patru camere și case.
„Daca analizăm oferta din București ca și categorie de client căruia i se adresează – mass market, middle, upper middle și high end – atunci, ce este de notat este faptul că, de-a lungul anilor, cel puțin în București și Ilfov, unitățile puse pe piață s-au mutat cumva din zona de mass market, care a fost majoritară foarte mulți ani, în zona de middle market.
Suntem cumva într-o zonă de egalitate cu mass-market și middle market, adică suntem undeva la 40%-40% și 20% upper middle și high end. Observăm și am observat de-a lungul ultimilor ani o creștere semnificativă a zonei de est, apoi nord și vestul e destul de bine reprezentat, mai ales prin localitățile adiacente”, mai spune vicepreședintele SVN România.
Prețurile la apartamente au crescut cu circa 10% în 2024 față de 2023, „o creștere normală”, după cum apreciază Gabriel Voicu
„Sunt premise pentru o creștere anul acesta puțin mai accentuată decât anul trecut, probabil spre un 15%”, afirmă el
