Randamentele la chirii au scăzut în ultimii 4 ani, spune, la emisiunea Educație cu Profit de la Profit.ro TV, Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro. Scădere, adaugă el, vine din faptul că nu a fost înregistrat același ritm de creștere pe zona chiriilor cum a fost înregistrat pe zona vânzării de apartamente.
“Totuși, o investiție imobiliară rămâne o investiție sigură, este considerată una dintre cele mai sigure investiții pe care putem să le facem. Și veniturile nu vin doar din exploatarea acelui apartament pentru închiriere, vin și din faptul că acel apartament, în timp, se apreciază, devine mai scump. O sursă de venit este și aceea că și chiria crește în timp.
Dacă noi astăzi achiziționăm un apartament și dăm spre închiriere pentru o perioadă de 10-15 ani, chiria de peste 10 ani va fi, evident, mai mare decât chiria pe care o luăm acum și randamentul nostru până la urmă se va îmbunătăți în timp”, spune acesta.
Chiar dacă până în acest moment chiriile nu au ținut pasul cu creșterea prețului de vânzare, completează Daniel Crainic, chiriile vor fi următorul segment care va crește destul de mult în în orașele mari din România, precum București, Cluj, Brașov și Timișoara.
“Cred că vom vedea un exod și mai mare al populației spre aceste orașe, pentru că e nevoie de forță de muncă în continuare. Foarte clar în aceste orașe și nivelul sau ritmul de construcție de apartamente noi este sub nivelul cererii pentru achiziție. De asemenea cresc veniturile populației, deci clar randamentele se vor îmbunătăți în viitor, chiriile vor crește în viitor”, precizează el.
“De regulă, cele mai bune randamente le întâlnim la apartamentele care au un preț de vânzare mai ieftin. Spre exemplu zona Militari, care e o zonă cu un randament mai mare, pentru că prețul de achiziție este mai mic comparativ cu alte zone, dar diferența între chirii nu este aceeași procentual ca și nivelul de achiziție. Iar în ceea ce privește zonele cu randament mai mic aș spune Regie, Politehnică, Piața Muncii, unde randamentul este în jurul valorii de 5%, dar și acesta nu este un randament de neglijat, ținând cont de toate aspectele, toate avantajele pe care le constituie o investiție imobiliară”, mai spune Daniel Crainic.
Bogdan Bălașa, General Manager în cadrul HILS Development, companie de dezvoltări rezidențiale și mixed-use, afirmă că oamenii se uită la randamente și atunci când cumpără un apartament pentru a locui, nu neapărat pentru a investi, ci pentru că îi interesează ca proprietatea pe care o dețin să se aprecieze în timp.
“Spre exemplu, la HILS Pallady, proiectul nostru cel mai de succes, un apartament de două camere se vindea în 2020 cu un preț mediu de 63-65.000 euro. La momentul acesta prețul de tranzacție la un apartament similar este situat în jurul valorii de 95-100.000 euro, ceea ce înseamnă o apreciere de 75-80% în 4 ani de zile.
Dacă împărțim acești 80% la 4 ani, observăm că avem un randament în primii 4 ani de 20% pe an. E adevărat că nu putem să ne așteptăm să avem acest randament pe o perioadă foarte lungă, el se va stabiliza, dar este un indicator că investiția pe care un cumpărător a făcut-o în 2020 a fost una extrem de benefică.
Dacă vorbim de randamentul la închiriere pentru un apartament în zona de est, acesta este situat în jurul valorii de 7-7,5%, cu 1-1,5% mai mult decât în alte zone ale Bucureștiului. Tocmai pentru că vorbim de această dezvoltare spectaculoasă atât a infrastructurii, cât și a facilităților prezente în zonă și în anii cu inflație foarte ridicată, mulți români au ales să-și plaseze capitalul economisit în investiții imobiliare pentru că ele au reprezentat un mijloc de protecție a capitalului pe care îl avem”, explică Bogdan Bălașa.
Dezvoltarea zonei Theodor Pallady din ultimii 4 ani plasează cartierul în top 3 randamente ale investițiilor imobiliare, precum și în topul creșterilor chiriilor, pentru toate categoriile de locuințe noi analizate, potrivit unui studiu recent realizat de către HILS Development, pe baza datelor imobiliare.ro.
“Dacă vorbim de garsoniere și apartamente de două camere, creștere a fost a 2-a cea mai mare din cele 19 zone, iar la apartamentele de trei camere a 3-a.
În momentul de față, o garsonieră se închiriază cu valoare medie situată în jurul sumei de 380 euro pe lună, dar putem discuta și de 400-420 euro pentru garsonierele care sunt amplasate în ansamble rezidențiale foarte aproape de stațiile de metrou. Vorbim de o suprafață nedie de 30-35 metri pătrați utili, în condițiile în care acum 4 ani de zile, în 2020, puteai obține maxim 300 euro pentru aceeași garsonieră în zona Teodor Pallady.
Apartamentele de două camere au ajuns ca valoare medie a chiriei undeva la 500 euro pe lună. Și vorbim de apartamente de 45-50 metri pătrați utili, iar apartamentele de trei camere se duc probabil în jurul sumei de 550-650 euro pe lună, în funcție de îmbunătățiri și de dotările care există în apartament”, precizează Bogdan Bălașa.
