Compania Impact, promotorul proiectelor Greenfield Băneasa și Luxuria Domenii Residence, a realizat în primele 6 luni din 2020 un câștig pretaxare EBITDA de 17,64 milioane lei, în scădere cu 28,72% față de cel de 24,75 milioane lei de la S1. Societatea ia în calcul reevaluări ale portofoliului de dețineri imobiliare dacă se va adânci criza noului coronavirus.
Impact Developer & Contractor (IMP) a realizat în primul semestru ale acestui an venituri din vânzări de proprietăți în valoare de 65,81 milioane lei, cu 17,35% mai mici decât cele de 79,53 milioane lei din perioada similară a anului trecut. Dinamica, însă este ameliorată față de T1, când afacerile sufereau un declin de 54,67%, rezultat al unui efect de bază după ce în primele luni din 2019 a avut o tranzacție excepțională cu Primăria Municipiului București. Atunci, primarul Gabriela Firea anunța achiziționarea unui număr de 70 de apartemente în cartierul Greenfield din Băneasa, care să fie date spre folosul medicilor.
În primele 6 luni ale acestui an, Impact a vândut 133 de locuințe cu o suprafață totală însumată de aproape 11.000 de metri pătrați. În raportarea către Bursă, compania detaliază și structura acestor vânzări.
În același interval de raportare, costul cu proprietățile vândute a scăzut cu 6,73%, la 39,50 milioane lei, de la 42,35 milioane lei. Astfel, profitul brut a coborât cu 29,23%, la 26,31 milioane lei, de la 37,18 milioane lei, iar marja brută s-a situat la 40,0%. În același timp, cheltuielile operaționale au fost reduse cu 28,72%, la 9,21 milioane lei, de la 12,87 milioane lei. Acesta este contextul în care profitul net s-a prăbușit cu 47,48%, la aproximativ 8,65 milioane lei, de la 16,47 milioane lei.
În trimestrele următoare, însă, compania mizează pe venituri consistente pentru care are semnate precontracte atât în vederea livrării de locuințe în complexul Greenfield, cât și pentru apartamente din cartierul Luxuria Domenii Residence. Actele sunt semnate pentru 260 de apartamente, 89,6% urmând să fie livrate chiar în acest an. 7,7% sunt precontracte pentru tranzacții ce se vor încheia anul viitor, iar 2,7% se vor materializa în 2022. 62,7% din vânzări sunt pentru unități în cartierul Greenfield și 37,3% sunt apartamente care vor fi livrate în Luxuria.
La 30 iunie, datoriile societății se ridicau la 345,96 milioane lei, în creștere cu 8,78% față de cele de 318,03 milioane lei de la sfârșitul anului trecut. Este vorba în cea mai mare parte de obligațiuni emise și listate la BVB, dar și de credite bancare contractate de la UniCredit Bank și Libra Internet Bank.
În același interval de raportare, activele totale s-au majorat cu 1,81%, la 918,05 milioane lei, de la 901,97 milioane lei. Cea mai mare parte a acestor active o reprezintă deținerile imobiliare ale Impact, iar compania furnizează din nou date despre structura portofoliului de terenuri și stocuri rezidențiale.
Este vorba despre 76,5 hectare teren la o valoare contabilă de 502,8 milioane lei, dar și de un stoc de peste 400 de locuințe, cu câteva excepții acestea fiind amplasate în cartierul Greenfield din Băneasa. „Dezvoltarea rapidă a virusului Covid-19 și impactul său social și economic în România și la nivel global pot duce la presupuneri și estimări care necesită revizii ce pot duce la ajustări semnificative ale valorii contabile a activelor și pasivelor în următorul exercițiu financiar”, spune compania în raportarea semestrială.
Impact Developer & Contractor, companie controlată de omul de afaceri Gheorghe Iaciu în proporție de 58,84% și care îl mai are ca acționar relevant pe Adrian Andrici cu 15,98% din titluri, este listată la cota Bursei de Valori București, iar prețul de închidere al sesiunii de ieri, de 1,4500 lei/acțiune, conferă acestei societăți o capitalizare de piață de 384,25 milioane lei (79,40 milioane euro).
