Evoluția pieței rezidențiale din București a fost una constantă în ultimii 4 ani, prețurile medii la apartamente înregistrând creșteri între 21% și 116%, arată un studiu recent realizat de către HILS Development și imobiliare.ro, ce vizează principalele 19 zone rezidențiale din Capitală.
„Am putut să observăm o creștere în toate aceste zone a prețurilor medii pentru apartamente. Asta înseamnă că evoluția pieței rezidențiale a fost una constantă în ultimii 4 ani, indiferent de contextul pe care l-am traversat, pentru că în ultimii 4 ani am avut un context cu foarte multe lebede negre.
Vorbim de războiul care a început în Ucraina în 2022, pandemie și inflația aceasta galopantă pe care am resimțit-o cu toții în ultimii ani și toate lucrurile acestea practic au n-au reușit să perturbe dezvoltarea rezidențială din București, ceea ce ne duce la concluzia că piața rezidențială este una rezilientă și care s-a apreciat în ultima perioadă”, spune, la emisiunea Educație cu Profit de la Profit.ro TV, Bogdan Bălașa, General Manager HILS Development, companie de dezvoltări rezidențiale și mixed-use.
La finalul lunii noiembrie 2024, potrivit datelor imobiliare.ro, prețul mediu în București la apartamentele noi era de 2.142 euro per metru pătrat, ceea ce reprezintă o creștere de 28% față de aceeași perioadă a anului 2023, în timp ce prețul mediu la apartamentele vechi era de 1.833 de euro per metru pătrat, adică o creștere de circa 16% față de perioada similară a anului anterior.
„O creștere foarte mare aș zice. În ciuda evenimentelor pe care le-am tot traversat începând cu pandemia și am tot ascultat acest prohod al pieței imobiliare care ar urma să se prăbușească, ceea ce diverși analiști au tot prognozat, iată că nu s-a întâmplat. Ba mai mult, prețurile au crescut destul de mult.
Sigur, ele nu au crescut liniar în tot acest interval și m-aș uita la perioada 2022 când am avut scăderi de preț, dar ceea ce s-a întâmplat de la mijlocul anului 2023 încoace a arătat o creștere a cererii foarte mare, care, bineînțeles, a pus presiune pe prețuri.
De ce se întâmplă lucrurile acestea? Pentru că avem o inflație care s-a stabilizat la o singură cifră, avem dobânzi în jurul valorii de 5% ca dobândă cu rată fixă. Există această ofertă din partea mai multor bănci și avem o problemă în zona de ofertă. Știm că în București autorizațiile se obțin destul de greu, așa că acest lucru duce la un decalaj între cerere și ofertă”, spune Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro.
Cele mai scumpe zone din București în ceea ce privește prețurile la apartamente rămân Herăstrău (3.000 euro per metru pătrat), Aviatorilor și Dorobanți (2.800 euro per metru pătrat).
„Prețul rămâne, din păcate, principalul criteriu de achiziție, dar s-a mai redus interesul exclusiv față de preț. Acesta este un lucru bun, pentru că românii încep să nu mai cumpere orice li se oferă.
Eu întotdeauna am zis că nu trebuie să cumpărăm prețul cel mai mic, ci că trebuie să ne uităm și la alți factori precum locația, accesul pe care îl avem pentru locuința acea, cum se situează ea raportat la punctele de interes pe care le avem ca și familie, care, până la urmă, acesta este un parametru foarte important în ceea ce va însemna calitatea vieții noastre odată ce ne mutăm într-un anumit cartier sau altul. Apoi, dezvoltatorul. Cine e? Ce pedigree are, ce a mai construit el?”, mai spune Daniel Crainic.
Bogdan Bălașa adaugă că, pe lângă preț, care până acum părea principalul factor de selecție a unui apartament pentru un cumpărător, accesul și traficul în zonă reprezintă în 83% din cazuri cel mai important criteriu în selecția unei locuințe.
„Ați auzit de sintagma „orașul de 15 minute” care începe să devină o realitate pentru că în București se creează anumiți poli independenți de dezvoltare, anumite mini-orașe în interiorul acestui oraș mare numit București, care practic oferă acces la toate funcțiile necesare vieții.
Este o tendință pe care am putut să o observăm în primul rând în capitalele din vestul Europei și pe care începem ușor-ușor să o integrăm și în București, pentru că noi ca dezvoltatori întotdeauna trebuie să ținem cont de preferințele cumpărătorilor, să vedem care sunt lucrurile pe care ei doresc să le aibă în preajma locuinței lor, să vedem care sunt acele facilități de care au nevoie, pentru că întotdeauna trebuie să-ți adaptezi produsul în raport cu preferințele cumpărătorilor pentru a putea să fii relevant în piața rezidențială”, precizează acesta.
