Marius Bogdan Pislariu, antreprenor activ în brokeraj imobiliar high-end în Dubai, susține că dezechilibrul real rămâne în zona ofertei insuficiente, nu a cererii.
Acesta activează pe piața din Dubai din 2018 și și-a format echipa în 2022, lucrând în principal cu investitori internaționali. Sub 10% dintre clienți sunt români.
„Într-adevăr, nici noi nu ne așteptam la așa ceva și chiar ne linișteam familia, investitorii, echipa. N-am crezut niciodată că aceste mișcări extremiste din Iran sunt atât de radicale din perspectiva asta și inconștiente”, a declarat Marius Bogdan Pislariu la emisiunea Profit Live, realizată pe Prima News TV de Profit.ro, de luni până joi, de la ora 14.00.
Pe segmentul investițional, reacția este una de așteptare.
„Am primit un telefon de la un client: «Marius, au apărut ceva de distress deal-uri pe piață?» Niciunul din clienții noștri nu vor în momentul de față să vândă. Toată lumea așteaptă să vadă ce se întâmplă”, a spus antreprenorul.
El admite că, dacă situația se prelungește, pot apărea exituri punctuale, însă consideră că statele din regiune s-au coalizat împotriva mișcărilor extremiste, ceea ce ar putea limita escaladarea.
În prezent, tranzacțiile sunt amânate temporar, însă nu din motive de panică investițională, ci pe fondul măsurilor administrative adoptate local.
„Sunt amânate, dar din altă perspectivă. Sunt amânate pentru că au fost date două zile, deocamdată, de work from home și, la fel, school from home, astfel încât lumea să nu trebuiască să fie expusă unui risc care nu este necesar. Nu avem însă raportată nicio situație în care un client ar vrea să anuleze tranzacții sau ceva de genul ăsta. Toți așteaptă efectiv să vadă ce se întâmplă”, a explicat Pislariu.
În privința imaginii de destinație sigură, el admite că percepția este afectată temporar.
„Situația nu este roz până când nu se stabilizează lucrurile în zonă”, a declarat acesta.
Pe partea de oportunități investiționale, apar deja solicitări pentru achiziții la preț redus, în eventualitatea unor vânzări în regim de urgență.
„Sunt solicitări de genul ăsta. Sunt oameni care au așteptat multă vreme și așteaptă să vadă ce se întâmplă. O situație similară s-a întâmplat și în 2020. La noi lockdown-ul a început pe 28 martie 2020 și, într-adevăr, au fost multe persoane care au rămas fără job, se simțeau în nesiguranță și au părăsit Dubaiul în perioada respectivă. Dar tot ceea ce a fost distress atunci s-a vândut în timp”, a explicat el.
Antreprenorul mizează pe capacitatea autorităților din Dubai de a veni cu soluții după fiecare criză, invocând planul de dezvoltare pe 50 de ani, Agenda Dubai 2040 și planul economic 2033, precum și proiectele lansate după inundațiile masive din urmă cu doi ani.
În ceea ce privește fundamentele pieței, el indică o creștere accelerată a populației. Dacă în 2020 Dubai avea 2,9 milioane de rezidenți, în prezent sunt aproximativ 4,2 milioane, iar obiectivul revizuit pentru 2040 este de 7,8 milioane.
„Întrebarea mea este următoarea: va fi posibil să livreze în 14 ani aproape 80% din ceea ce au făcut în 28? Cred că dezechilibrul este exact în partea cealaltă. Cererea este mult mai mare decât oferta”, a spus Pislariu.
El recunoaște existența unor întârzieri în livrarea proiectelor imobiliare, inclusiv din partea unor dezvoltatori mari, în condițiile în care legislația permite întârzieri de până la 12 luni. În unele cazuri, despăgubirile sunt acordate automat, în altele este necesară acționarea în instanță.
Referitor la evoluția prețurilor, acesta conturează două scenarii.
„Dacă vor reuși să înlocuiască total această mișcare extremistă din Iran și nu numai, și celelalte pe care le finanțează, fără dar și poate asta va aduce stabilitate și bunăstare în întreg Golful. În cazul în care situația va continua pentru o perioadă mai îndelungată, există posibil să avem momente de scădere a prețurilor și poate persoane care se vor panica și vor încerca să iasă de pe piață”, a declarat antreprenorul.
El susține însă că există lichiditate importantă în așteptare.
„Sunt foarte mulți rezidenți care așteaptă să scadă prețurile și să cumpere. La fel ca și înainte, sunt foarte mulți bani cash care așteaptă momentul oportun și, cu siguranță, nu vor fi multe opțiuni de genul ăsta pe piață și nu vor rămâne multă vreme pe piață”, a afirmat acesta.
În ceea ce privește investitorii români, Pislariu consideră că nivelul de educație financiară rămâne o problemă.
„Până în momentul de față, nu putem vorbi de o investiție bună în Dubai, ceva care să producă un ROI peste 8% pe an, până la 15% brut pe an, sub un preț de 400.000-450.000 de euro. Din păcate, există agenți de vânzări în Dubai, în UAE, nu consultanți, persoane care promovează tot felul de idei că acea investiție de la 200.000 de dolari este mană cerească. Nu este chiar așa”, a declarat antreprenorul.
Pentru investițiile între 200.000 și 400.000 de euro, el indică randamente brute realiste între 4% și 7% pe an și o apreciere anuală modestă, de 3-4%, în timp ce în zonele prime apreciază că se pot obține creșteri de 5-15% pe an.
În concluzie, deși conflictul a introdus un risc care nu figura anterior în analiza investitorilor, piața nu a intrat în blocaj, iar deciziile sunt, pentru moment, amânate, nu anulate.
