Dezvoltatorii au redus suprafața medie a apartamentelor cu două camere pe care le construiesc până la 49-50 metri pătrați, acestea fiind cu 5% mai mici față de apartamentele confort I construite în anii '80, pentru a obține un preț de vânzare cât mai atractiv, arată o analiză a companiei RealTime.
Cea mai mare pondere a locuințelor dintr-un proiect rezidențial nou o ocupă apartamentele cu două camere, astfel că aproape 60% din noile ansambluri au în structură acest tip de locuințe. În București ponderea este chiar mai mare, ajungând la 63%.
”Motivele reale pentru decizia de a construi mai multe apartamente de două camere este una strict legată de aspectul financiar. Limitarea pe care o impune cota de TVA de 5% la un preț maxim de 380.000 lei și puterea de cumpărare scăzută în anii de criză de după 2008 au impus pieței să găsească soluții low-cost pentru dezmorțirea procesului de vânzare a locuințelor deja construite și a celor ce urmează să fie construite”, a declarat Cristina Roșca, managing partner la RealTime.
Astfel s-a ajuns la situația ca prețurile apartamentelor de două camere nou construite să fie mai mici decât în cazul apartamentele construite înainte de 1989 în zone similare. Mai mult, accentul pe calitate și amplasament a fost înlocuit de soluții ingenioase pentru a construi cât mai ieftin, dar și mai departe de mijloacele de transport, parcuri, școli și grădinițe, uneori chiar și de oraș.
”Calitatea locuirii a avut și ea de suferit, deoarece am asistat la reducerea suprafețelor utile, chiar sub limita legală, acceptând și neinspirata distribuție a funcțiilor care oferă apartamente cu bucătării fără geam exterior. Suprafața medie utilă fără balcon a unui apartament într-un ansamblu nou în București este de 49-50 metri pătrați, mai mică cu 5% comparativ cu cea a apartamentelor confort I din anii '80, a căror suprafață medie utilă este de 52-53 metri pătrați”, a arătat Roșca.
Potrivit RealTime, dezvoltatorii trec de la o extremă la alta atunci când vine vorba de suprafața apartamentelor construite. Înainte de criză aceștia construiau locuințe foarte mari, mizând pe dorința românilor de a locui într-un spațiu mai larg decât erau obișnuiți de regimul comunist, dar și pe apetitul băncilor de a finanța achiziții de locuințe.
Cei mai mulți cumpărători de apartamente de două camere în blocuri noi sunt tineri, fără copii, cu venituri medii de 3.000-6.000 de lei pe familie și care accesează programul ”Prima Casă”.
Pentru cei de peste 30 de ani, apartamentul de două camere este de tranzit. Nevoia reală pentru următorii ani va fi pentru apartamente cu mai multe camere ntru familiile tinere cu mai mult de doi membri. Nevoia de confort se traduce și prin intimitate, prin nevoia membrilor de a locui în camera proprie de la o anumită vârstă.
“Mărirea cotei maxime a prețului pentru TVA 5% la 450.000 lei va încuraja construcția de locuințe cu trei camere în următorii ani. Ne așteptăm ca ponderea acestora în noile proiecte rezidențiale de masă să depășească 50% din numărul total de unități construite, astfel reușind să tindă spre un echilibru între structura cererii și structura ofertei rezidențiale. Din analizele noastre, solicitările pentru apartamente cu trei și patru camere depășesc 50% din totalul cererii. Însă mulți fac un compromis, alegând un apartament cu două camere, urmând ca într-un orizont mediu de timp să schimbe apartamentul de două camere cu o locuință cu mai mult de trei camere”, a explicat Roșca.
RealTime oferă servicii suport pentru activitatea investitorii imobiliari, respectiv studii de piață, analiză de produs și poziționare în piață, masterplan-uri pentru dezvoltarea imobiliară a terenurilor, plan de afaceri și strategii de marketing si vânzări.
Printre cele mai importante proiecte rezidențiale din portofoliul RealTime se numără Ficusului Rezidențial, primul proiect dezvoltat de Volumetric în București, Reveria Pallady 43 dezvoltat de Hoshen Holdings, City Point dezvoltat de Shikun Binui, Privilegio Brașov – Volumetric, Nerva 3.
