Oferta de locuințe scoase la închiriere în marile centre universitare s-a redus în ultimul an cu 20%, în parte ca urmare a stabilizării numărului de contracte de vănzare-cumpărare pe piața rezidențială, situație care îi încurajează pe proprietari să le pună în vânzare. Oferta a scăzut cel mai mult în Cluj-Napoca, unde prețurile de vânzare au crescut în ultimul an cu 11%, reiese din datele Imobiliare.ro. La nivelul a cinci mari orașe, trendul a dus deja la creșterea chiriilor în medie cu 10%.
Analiza portalului ia în calcul evoluția pieței în București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Iași, tendința descendentă fiind resimțită într-o măsură diferită în toate orașele analizate.
Luând ca reper luna august, în care o bună parte dintre proprietari încep să-și promoveze locuințele pentru închiriere în așteptarea noului an universitar, datele colectate de Imobiliare.ro semnalează o scădere de 18,45% a numărului de oferte noi apărute în piață, de la 8.500 de anunțuri în 2014 la mai puțin de 7.000 în 2015.
”Scăderea volumului de apartamente de închiriat din marile orașe poate fi pusă, cel puțin în parte, pe seama stabilizării pieței achizițiilor și a reluării unei tendințe ascendente a prețurilor. Proprietarii sunt, probabil, mai optimiști și încep să-și recapete curajul de a-și scoate locuințele la vânzare, în loc să-și continue așteptarea și să se mulțumească cu veniturile obținute din închiriere. Cel mai afectat de această criză de oferte este orașul Cluj-Napoca. Totuși, 7.000 de apartamente scoase pe piață într-un interval de 30 de zile este mult sub cerere”, apreciază Adrian Erimescu, directorul general Imobiliare.ro.
În luna august din acest an, în Capitală au fost postate 3.608 anunțuri noi de închiriere, în scădere cu 17% comparativ cu perioada similară a anului trecut, când a fost atins un nivel de 4.329 de oferte.
Dintre apartamentele nou-apărute pe piața bucureșteană luna trecută, 32% sunt cu o cameră (în scădere de la 39% în 2014), 38% cu două camere (față de 39% în urmă cu 12 luni) și 16% cu trei camere (de la 18%).
Pe de altă parte, locuințele cu patru camere și mai mult dețin o pondere de 14% din totalul ofertei, ceea ce marchează o creștere semnificativă comparativ cu pragul de 4% atins de această categorie anul trecut.
”În urma scăderii ofertei de locuințe disponibile la închiriere în toate orașele analizate, chiriile au crescut în medie cu 10%, cu un avans ușor mai mare în Cluj-Napoca. Dacă volumul ofertei continuă să fie atât de mic, probabil că va continua și creșterea chiriilor”, au declarat pentru Profit.ro reprezentanții Imobiliare.ro.
În Timișoara a fost consemnat o scădere similară, de aproximativ 17%, de la 929 la 773 de oferte noi.
Din totalul ofertelor din Timișoara publicate în luna august, 39% au fost pentru garsoniere (în creștere de la 38% anul trecut), 35% au vizat apartamente cu două camere (în scădere de la 41%), iar 14% se refereau la locuințe cu trei camere (de la 18% în 2014). La fel ca în Capitală, avansul segmentului de apartamente cu patru camere și mai mult este considerabil, de la o pondere de 3% în 2014 la 12% în 2015.
Oferta de închiriere din Cluj-Napoca s-a diminuat cu 22% în perioada menționată, de la 1.846 la 1.432 de apartamente.
Astfel, dintre proprietățile apărute pe piață luna trecută, 39% sunt garsoniere (față de 42% în 2014), 41% au două camere (în creștere de la 39%), iar 15% sunt locuințe cu trei camere (comparativ cu 16% în anul precedent).
Spre deosebire de celelalte orașe analizate, în Cluj-Napoca ponderea apartamentelor cu patru camere și mai mult a consemnat doar o creștere ușoară, de la 3% la 5%.
Și în Iași, numărul anunțurilor noi de închiriere a scăzut cu peste 20% (21%), de la 1.032 la 814 proprietăți. Din oferta nouă, 24% sunt garsoniere (față de 26% în 2014), 44% apartamente cu două camere (în scădere de la 49%), în vreme ce locuințele cu trei camere reprezintă 20% din total (față de 23%). Și aici, ponderea unităților locative cu patru camere și mai mult a crescut semnificativ, de la 2% la 12%.
În Brașov oferta a coborât cu 16%, de la 372 la 311 proprietăți în august 2015. În intervalele de timp analizate, ponderea garsonierelor s-a diminuat de la 43% la 40%, iar cea a locuințelor cu două camere a scăzut de la 42% la 39%. Segmentul apartamentelor cu trei camere a consemnat un avans ușor, de la 13% la 14%, în timp ce proprietățile cu patru camere și mai mult au ajuns să reprezinte aproximativ 7% din piață, față de 2% anul trecut.
