Românii au reînceput să cumpere locuințe în fază de proiect, la fel ca în perioada de boom imobiliar, susțin consultanții imobiliari de la Re/Max România, care previzionează o creștere a pieței cu peste 5% atât a vânzărilor, cât și a prețurilor.
„Dacă la începutul anului se estima o creștere de maxim 5% a pieței imobiliare, atât din punct de vedere al prețurilor, cât și din punct de vedere al numărului de tranzacții, evoluția pozitivă a pieței în prima parte a anului încurajează specialiștii să aprecieze o depășire a procentului inițial, care se va regăsi în prețurile medii din orașele mari ale țării”, se arată într-un comunicat al RE/MAX.
Anul trecut, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut ușor, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate imobiliară. Prețurile locuințelor s-au redus cu până la 50% începând cu 2009, cu oscilații ușoare în ultimii trei ani.
Consultanții RE/MAX estimează că în primele șase luni, piața imobiliară rezidențială a crescut cu circa 5%, fapt demonstrat și de numărul mare de proiecte rezidențiale finalizate sau aflate în curs de dezvoltare în toate centrele economice ale țării.
„Probabil cel mai important factor care a condus la rezultatele pozitive din prima parte a anului a fost facilitarea accesului la finanțare. Dacă privim în detaliu, creșterea pieței imobiliare este corelată cu creșterea economică a țării”, a declarat Răzvan Cuc, director regional RE/MAX România.
Dincolo de evoluția pozitivă pe segmentul rezidențiale, Răzvan Cuc a mai subliniat că avansul pieței s-a putut observa și pe segmentele de birouri, comercial sau logistic.
Potrivit RE/MAX România, prima jumătate a acestui an a adus un suflu proaspăt pe piața imobiliară din România, observându-se o revenire a vânzărilor de imobile aflate încă în faza de proiect.
„Una dintre tendințele perioadei de boom imobiliar din 2006 - 2008 revine pe piața locală imobiliară. Chiar dacă acum cumpărătorii au alte criterii la achiziția unei locuințe, tot mai mulți aleg să achiziționeze un imobil încă din faza incipientă, când acesta există doar la nivel de planșetă – acest comportament fiind caracteristic în special proiectelor foarte bine localizate”, a explicat Cuc.
El menționează că în acest an s-a simțit o efervescență puternică în special în București, dar și în alte orașe importante ale țării, precum Cluj-Napoca, Brașov sau Iași, existând foarte multe proiecte în plin proces de construcție, precum și în etapa de proiectare, ceea ce înseamnă că următoarea perioadă a anului se arată benefică pentru accelerarea numărului de unități livrate.
Nu în ultimul rând, reprezentantul companiei distinge o schimbare notabilă în comportamentul vânzătorilor, care, în anii de criză pe piața de real-estate, au înțeles că succesul unei vânzări necesită concesii severe. Pe de altă parte, cumpărătorii au devenit mult mai analitici și pretențioși și își adaptează cererile după un raționament conservativ, în funcție de bugetele disponibile.
„Sperăm ca în cazul revenirii unei perioade similare cu cea a boom-ului imobiliar, comportamentul de achiziție al românilor să rămână cel cumpătat de astăzi și nu cel din anii 2000, când s-au făcut foarte multe greșeli în tranzacțiile imobiliare, greșeli legate în primul rând de o supraîndatorare excesivă”, a completat Răzvan Cuc.
Acesta a subliniat că, deși românii au început din nou să cumpere locuințe din faza de proiect, aceștia analizează în primul rând nevoile pe care le au, raportate la buget, și nu mai investesc în proprietăți prea mari sau prea costisitoare în ceea ce privește întreținerea.
Același comportament este regăsit și în situația construcției de case individuale – beneficiarii își analizează mai atent nevoile proiectând și realizând proiectul adaptat la bugetul de construire și la cel de întreținere în utilizare.
