„Am văzut o dezvoltare destul de consistentă în zona de retail și comercial. De asemenea, au fost foarte multe investiții în HoReCa, hoteluri noi, restaurante noi, continuându-se și partea de rezidențial. Ceea ce a fost încetinit sunt investițiile publice.
Dacă în anii trecuți erau destul de multe investiții în ce însemna stadioane, spitale și partea asta de infrastructură urbană, anul acesta a fost, de fapt, o încetinire pe acest segment și atunci investițiile private au ținut greu, continuând, de fapt, ceea ce se construia și în trecut”, a declarat Andrei Lefter, Managing Partner DRS-Architects, la emisiunea Profit Live, realizată pe Prima News TV de Profit.ro, de luni până joi, de la ora 11.00.
În zona comercială, creșterea a fost vizibilă în orașele mici, unde investitorii au descoperit oportunități noi și o cerere insuficient acoperită. Arhitectul explică faptul că retail park-urile de 8.000 – 15.000 mp sunt în plină expansiune, în localități cu 15.000 – 50.000 de locuitori.
Pentru DRS-Architects, acest trend se traduce în numeroase proiecte aflate în lucru, de la studii de due diligence la proiectare avansată. El a subliniat că există și proiecte de extindere a centrelor comerciale mari, precum dublarea complexului din Bacău, dar și un val puternic de modernizări ale galeriilor vechi, odată cu intrarea unor retaileri noi sau extinderea celor existenți.
„Există deja un val de a da o față nouă acestor centre mai vechi, pentru a le menține relevante”, subliniază el.
Din perspectivă tehnică, investitorii solicită tot mai multe actualizări, atât pentru a menține clădirile sigure și conforme cu normele ISU, cât și pentru a păstra centrele comerciale relevante pe o piață aflată în continuă schimbare.
„Există o necesitate de transformare și păstrare relevantă a centrelor comerciale. Există tehnologii noi pe care încercăm să le folosim pentru eficientizarea energetică și modul cum se utilizează spațiile”, a explicat Andrei Lefter, care observă și nevoia de reconversie a spațiilor mari rămase libere în urma retragerii unor retaileri din România.
Piața rezidențială, deși stabilă, trece printr-o creștere a calității proiectelor, determinată de investiții mai consistente din partea dezvoltatorilor.
„Piața rezidențială continuă pentru noi trendul din anii trecuți, având destul de multe proiecte în dezvoltare în zona asta. Există în continuare o cerere foarte mare. Ceea ce este plăcut pentru noi este o creștere a calității proiectelor rezidențiale. Investitorii au început să aloce bugete mai mari și atunci și calitatea proiectelor și cererea pentru proiecte de calitate este mai mare”, explică acesta.
Echipa DRS-Architects lucrează în prezent la numeroase proiecte în stadii incipiente sau de autorizare, inclusiv la o conversie amplă a unei clădiri de birouri din București într-o clădire rezidențială. Arhitectul explică faptul că astfel de reconversii vin atât cu provocări tehnice, cât și cu avantaje.
„Să transformăm o clădire de birouri înseamnă să aducem instalații noi, să o facem astfel încât adâncimea clădirii să fie potrivită pentru ventilare și lumină. Există dificultăți, dar și oportunități. De obicei, clădirile de birouri oferă spații mai înalte și flexibilitate în conceperea planurilor”, afirmă el.
Regenerarea urbană rămâne un pilon important, mai ales în proiectele de tip brownfield, unde DRS-Architects este implicată în orașe precum Timișoara sau Hunedoara. Andrei Lefter vede aceste proiecte ca pe o direcție esențială pentru a readuce zone neutilizate în circuitul public și în economia orașului. El subliniază că Bucureștiul are un potențial major în acest sens, însă sunt necesare clarificări și accelerări în zona reglementărilor.
Unul dintre cele mai dinamice domenii ale anului rămâne HoReCa, atât în orașe, cât și în stațiuni, unde cererea pentru hoteluri și spații de ospitalitate este în creștere.
Pe harta dezvoltării următorilor ani, orașele mari rămân vedetele: Cluj, Iași, Timișoara, Brașov, Constanța, alături de București dacă investițiile vor fi deblocate. Zonele urbane mari continuă să atragă proiecte consistente, iar investitorii mizează pe expansiuni și reconversii în ritm susținut.
În ceea ce privește provocările legate de bugete și predictibilitate, arhitectul subliniază importanța majoră a planificării.
„Este extrem de importantă planificarea investiției. Singurul și cel mai important moment în care poți influența un buget este în partea de planificare și proiectare”, afirmă Andrei Lefter, recomandând investitorilor să aloce mai mult timp și resurse acestei etape.
Pentru 2026, DRS-Architects își propune consolidarea poziției pe zonele unde are deja experiență – retail, rezidențial, regenerare urbană – și extinderea serviciilor în domenii în care prezența a fost mai redusă, precum HoReCa.
„Centrele comerciale mari, deja cred că în mare parte au fost construite. Vom vedea extrem de multe centre comerciale mai mici, acele retail park-uri, street mall-uri în orașe mici. Aici, da, cred că va fi un avânt foarte puternic al pieței, iar în cazul centrelor comerciale mari vom vedea reamenajări, reconversii și poate mici extinderi. Da, ce știu eu, există niște planuri susținute ale retailerilor de a continua expansiunea în România. Și atunci, da, vom vedea destul de mulți retaileri care fac asta”, precizează acesta.
„Cred că este o perioadă extraordinară în care domeniul construcțiilor. România cunoaște o dezvoltare considerabilă. Provocarea este să rămânem relevanți într-o piață atât de dinamică și atât de puternică”, mai spune el, adăugând că riscurile vin din zona scalabilității și din necesitatea de a înțelege mediul legislativ și economic, astfel încât dezvoltările să fie sustenabile și să evite potențialele blocaje.
