Piața rezidențială pare să-și fi încheiat declinul declanșat de recesiunea economică globală, fapt vizibil atât din punctul de vedere al evoluției prețurilor, care au crescut din luna decembrie cu circa 10% la nivelul principalelor orașe, cât și din perspectiva cererii de locuințe, în condițiile în care 36% dintre români au o nevoie imobiliară, iar mai mult de jumătate dintre aceștia vor să cumpere, potrivit imobiliare.ro.
La finele lunii octombrie, prețul mediu cerut pentru apartamentele disponibile spre vânzare pe plan național (noi și vechi) era de 980 de euro pe metru pătrat, adică cu 52,4%mai mic față de punctul de apogeu al pieței (luna martie a anului 2008, când prețul mediu era de 2.058 de euro pe metru pătrat). Pragul minim al prețurilor a fost atins în luna decembrie a anului trecut, respectiv 891 euro pe metru pătrat, cu 10% mai mică decât cea înregistrată în prezent.
Potrivit imobiliare.ro, piața apartamentelor vechi și cea a locuințelor nou-construite au avut o dinamică diferită.
Astfel, în București, spre exemplu, un apartament nou costa 1.155 de euro pe metru pătrat la finele lunii octombrie, cu circa 55% mai puțin decât nivelul atins în luna martie 2008 (2.576 de euro pe metru pătrat). Spre comparație, un apartament vechi costă acum, în medie, 1.043 de euro pe metru pătrat, cu aproape 53% mai puțin decât în momentul de apogeu al pieței (când ajungea la 2.215 euro pe metru pătrat). Unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale bucureștene au atins pragul de jos al prețurilor (1.063 de euro pe metru pătrat) în luna iunie a acestui an, în timp ce locuințele vechi au consemnat cea mai scăzută valoare (982 de euro pe metru pătrat) în decembrie 2013.
36% dintre români au o nevoie imobiliară, mai mult de jumătate dintre aceștia vor să cumpere
Conform unui studiu derulat de Imobiliare.ro, aproape 36% din populația urbană de peste 25 ani din șase mari orașe ale țării (București, Brașov, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța și Iași) are sau a avut o nevoie imobiliară activă într-un interval de șase luni. Mai mult de jumătate dintre respondenți, respectiv o pondere de 52% din total, au menționat nevoia de a cumpăra o proprietate, în vreme ce diferența de 48% este divizată între cei interesați să închirieze, să dea spre închiriere sau să vândă. Totuși, când vine vorba de achiziție, aproape jumătate dintre cumpărători iau în vedere un interval egal sau mai mare de șase luni.
Principalul criteriu de achiziție a unei locuințe rămâne prețul (pentru 75% dintre potențialii cumpărători), urmat de zonă (în proporție de 57%) și confort (pentru 37%). Pe de altă parte, vechimea imobilului este un criteriu decisiv pentru 24% dintre respondenți. 45% dintre cei chestionați au în vedere o perioadă mai mare de șase luni pentru a încheia tranzacția vizată, iar 43% sunt dispuși să plătească un comision către un agent imobiliar.
Apartamentele cu 2 și 3 camere, în topul preferințelor
În mod interesant, distribuția cererii de apartamente pe categorii de apartamente variază semnificativ în funcție de perioada de construcție. Pe segmentul blocurilor finalizate înainte de 1977, spre exemplu, cele mai căutate sunt unitățile cu două camere (46%), urmate de cele cu trei camere (36%), în timp ce garsonierele și locuințele cu patru camere și mai mult dețin câte o cotă de 9% din total.
Preferințele românilor pentru apartamentele construite între 1978 și 2000 arată diferit. Cele mai căutate sunt unitățile locative cu trei camere (în proporție de 40%), urmate de cele bicamerale (32%); locuințele cu patru camere sau mai mult sunt atractive pentru 15% dintre clienți, în vreme ce garsonierele atrag atenția a 13% dintre aceștia.
În ceea ce privește blocurile ridicate după anul 2000, 43% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de apartamente cu două camere, 35% și-ar dori o locuință cu trei camere, 13% ar prefera o garsonieră și doar 9% ar opta pentru o unitate locativă cu patru camere sau mai mult.
