În pofida provocărilor actuale, piața rezidențială premium a continuat să performeze și în 2023, spune, la emisiunea (Re)descoperă România de la PROFIT NEWS TV, Florin Poștoacă, Sales Manager Nordis Group, dezvoltator de ansambluri hoteliere și rezidențiale de 5 stele, cu proiecte în București, Mamaia, Brașov și Sinaia.
„Având proiecte în zone turistice în principal, oamenii cu care interacționăm și clienții noștri au banii disponibili. Deci, influența legată de creșterea a dobânzilor la credite nu a fost un impact major la tranzacțiile pe care le-am avut. Au fost oameni care au așteptat puțin mai mult să ia o decizie, dar, din ce observ tranzacțiile au mers foarte bine anul acesta.
Inflația care a dus la aceasta dobândă poate fi un motiv de a face o investiție decât să stai cu banii în bancă și să ai un depozit cu 2-3% dobândă la euro și o inflație în creștere. E mai bine să securizezi banii, să ai o investiție imobiliară care să-ți aducă și un randament prin închiriere, dar și prin aprecierea ulterioară”, mai spune acesta.
Așadar, pe segmentul rezidențial premium, continuă el, tranzacțiile au mers foarte bine în 2023.
„Oamenii au devenit mai atenți la ceea ce înseamnă un ansamblu premium și la piața premium în general. Aici discutăm de o locație foarte bună, de proiecte frumoase, arhitectură elegantă, facilitățile pe care le oferă. Dacă vrei să-ți securizezi o investiție și să ai un randament pe termen lung nu doar prin închiriere, dar și prin aprecierea proprietății analizezi foarte bine aceste caracteristici care vor duce la o creștere ulterioară în timp”, precizează Florin Poștoacă.
Valoarea medie a unei tranzacții la Nordis Mamaia a fost de circa 120.000 de euro în 2023. Circa 60% din clienții Nordis au făcut achiziții în valoare de circa 100-120.000 de euro.
„Evident că sunt și oameni care au bugete mai mari, de 200-300.000 de euro sau depășesc 1 milion de euro. Valoarea medie cumva a fost dată și de limita de TVA de 5%. Forte mulți oameni au vrut să profite de acest lucru. Foarte mulți oameni au venit cu solicitări pentru că și-au dat seama că anul ăsta până în decembrie dacă achita un avans rămân cu TVA-ul de 5%, care, de anul viitor, devine 9% și au preferat să beneficieze de acest avantaj”, afirmă el.
Florin Poștoacă mai spune și că prețurile au crescut anul acesta cu până la 10% pe segmentul rezidențial premium.
„Oamenii au încercat să negocieze puțin mai mult, dar nu am dat discount-uri mari, nici noi și nici alți dezvoltatori. Oamenii trebuie să conștientizeze că, în momentul de față, prețul materialului de construcții este foarte ridicat, forța de muncă a devenit din nou foarte ridicată, costul terenului este ridicat, mai este și partea de obstacole pe plan urbanistic. În momentul de față prețurile sunt foarte corelate cu costurile de construcție.
În plus, după Bulgaria, România e a doua cea mai ieftină țară din Europa la ce înseamnă prețul de imobiliare și avem nevoie de 7-8 ani de salarii medii să putem cumpăra un apartament mediu în București, ceea ce înseamnă că noi suntem la o valoare a pieței foarte jos și cu un potențial mare de creștere. Deci, partea aceasta de prețuri este foarte stabilă și e corelată direct cu prețurile de producție care implică teren, materiale de construcție și forța de muncă necesară”, mai spune Poștoacă.
El adaugă că, per total, 2023 a fost un an foarte bun în ceea ce privește vânzările pentru Nordis Group, cu rezultate pozitive. Compania a vândut un penthouse în valoare de 2 milioane de euro, dar și pachete mai mari de apartamente în cadrul Nordis Mamaia.
„Cu toții caută metode de investiții, de a-și proteja banii de inflație și se uită la proiectele care sunt cunoscute, cu randamente bune și mai ales cu potențial de apreciere. Ce am descoperit și noi odată cu proiectele în zonele turistice este că aici poți să obții un randament mai mare, de 10-12% pe an prin închiriere. Văd că din ce în ce mai mulți români se uită la partea asta de închiriere în sistem Airbnb sau partea de regim hotelier”, precizează acesta.
Nordis Group se pregătește de inaugurarea Nordis Mamaia, cel mai mare hotel de leisure de 5 stele din regiunea CEE.
„După deschiderea hotelului prețurile la toate proprietățile rezidențiale vor crește cu minim 30-40%. De anul viitor, după ce vom deschide hotelul și avem turiști cazați acolo, sperăm să putem crește prețurile gradual undeva cu 10-15%, mai ales că nici stocul de la Nordis Mamaia nu mai este mare.
Prima etapa este vândută aproape integral, undeva 98%, iar la etapa II am ajuns deja la undeva la 60% unități vândute. Deci nu mai este stoc mare, iar după deschiderea hotelului oamenii vor putea să vina înainte să cumpere, să se cazeze o noapte la hotel, să vadă despre ce este vorba, să încerce facilitățile”, afirmă el.
Florin Poștoacă estimează că și 2024 va fi un an foarte bun pentru piața imobiliară, estimând că prețurile vor crește tot cu 8-10%.
„Având în vedere și ultimele tendințe și anunțurile referitoare la faptul că dobânzile vor mai scădea eu cred că românii care au mai așteptat anul acesta să acceseze un credit, anul viitor îl vor accesa. Cred că cererea va fi solidă și anul 2024 va fi un an foarte bun pentru tranzacții. Încă avem de crescut mult, încă avem de ridicat nivelul proiectelor, încă avem de făcut investiții bune în imobiliare”, mai spune acesta.
