Senatul a votat, în premieră pentru legislația fiscală din România, introducerea unui sistem cu două cote diferite de TVA pentru o singură tranzacție imobiliară. Astfel, dacă prețul locuinței cumpărate trece de 450.000 de lei, cota redusă de 5% a TVA se va aplica până la acest prag, iar cota standard de 19% a TVA se va aplica asupra a ceea ce depășește 450.000 lei.
Într-o ședință de plen anterioară a Senatului, raportul de respingere a proiectului nu a întrunit numărul necesar de voturi, iar la reluarea acum a votului, a fost supus aprobării proiectul ca atare. Acesta a fost adoptat de majoritatea senatorilor, urmând a fi transmis acum spre vot final Camerei Deputaților.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Proiectul prezentat anterior de Profit.ro introduce un mecanism în care, de exemplu, la o tranzacție de 600.000 de lei, statul ar lua TVA de 5% pentru suma de 450.000 de lei și de 19% doar pentru restul de 150.000 de lei.
De ce este important: În prezent, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, fiind achiziționate de persoane fizice. Dacă tranzacția trece de 450.000 de lei, se aplică 19%, ajungându-se, de exemplu, în situații în care la o tranzacție de 449.000 de lei s-ar aplica TVA de 5%, iar la una de 451.000 de lei TVA de 19%.
De asemenea important: Parlamentul a adoptat, în octombrie anul trecut, un proiect de modificare a Codului Fiscal care a majorat la 140.000 euro plafonul pentru care urma să se aplice cota redusă de 5% a TVA. Modificarea a fost susținută de PSD, UDMR, Pro România, PMP, dar PNL s-a opus, în timp ce USR s-a abținut de la vot.
Imediat cum a venit la putere, Guvernul Cîțu a decis - cum a anunțat atunci în premieră Prrofit.ro - amânarea aplicării cotei de 5% pentru locuințele care depășesc 450.000 lei, majorarea plafonului la 140.000 euro fiind prorogată până la 1 ianuarie 2022 și generând astfel un șoc pe piața imobiliară.
Acum, și reprezentanții fostei coaliții de guvernare, care au semnat proiectul, arată că modalitatea actuală a impozitării nu corespunde cerintelor și nevoilor actuale ale pieței și împinge dezvoltatorii imobiliari în a proiecta garsoniere și apartamente de 2 camere cu suprafețe între 55 și 65 mp, pentru a se putea încadra în limita de 450.000 lei.
”Menținerea în continuare a actualei modalități de aplicare a cotei TVA reduse de 5% creează dificultăți pe piața imobiliară. În condițiile în care mulți cumpărători renunță la achiziția de locuințe, numărul vânzărilor va scădea, ceea ce va diminua și "cash flow-ul" din piață. Astfel, există riscul de apariție a unor blocaje pe piața imobiliară cu efecte negative pentru cumpărători și economie”, arată inițiatorii proiectului.
”Mai mult, deși actualmente legea prevede posibilitatea aplicării unei cote reduse de 5% de TVA pentru livrarea locuințelor cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, această posibilitate de a beneficia de o locuință de 120 mp pentru un preț de 450.000 lei este utopică, mai ales în marile orașe”, subliniază autorii proiectului.
Prin urmare, proiectul legislativ prevede modificarea mecanismului de aplicare a cotei TVA reduse de 5% dacă valoarea unei locuințe depășește plafonul de 450.000 lei.
Astfel, pentru achizițiile de locuințe, care au o suprafață utilă de maximum 120 mp (exclusiv anexele gospodarești) și care au o valoare mai mare de 450.000 lei (exclusiv TVA), se are în vedere păstrarea cotei TVA de 5% și aplicarea acesteia la cuantumul de 450.000 lei, iar pentru diferența ce depășește aceasta sumă se prevede aplicarea cotei standard de TVA de 19%. Astfel, cota standard se aplică numai asupra valorii care depășește 450.000 lei.
Potrivit analiștilor fiscali ar fi o premieră în Codul Fiscal aplicarea unui astfel de mecanism al TVA.
"Aplicarea a două cote diferite de TVA la aceeași tranzacție ar fi o premieră pentru România, dar este posibilă dacă modifică adecvat legislația fiscală. Măsura ar fi una bună, având în vedere că la momentul ăsta suma de 450.000 de lei este un prag, sub care avem 5%, iar dacă depășește, chiar și cu puțin, se aplică 19% la toată suma", a declarat, pentru Profit.ro, consultantul fiscal Cornel Grama.
Autorii inovației fiscale estimează că astfel tranzacțtiile având ca obiect locuințele vor crește în acord cu cererea mare de pe piață, iar de acest lucru va beneficia atât statui, care va colecta mai mulți bani (cu titlu de TVA) din numărul mai mare de livrări de locuințe, cât și cetățenii, care își vor putea achiziționa locuința dorită, dar și piața imobiliară, care nu va fi afectată de blocaje.
