Volumul tranzacțiilor cu proprietăți comerciale (birouri, mall-uri, depozite și hoteluri) aflate în diferite stadii de discuții sau vânzare la începutul acestui an se apropie de 500 de milioane de euro, iar brokerii imobiliari se așteaptă ca 2025 să fie cel puțin la nivelul anului trecut, când s-au încheiat tranzacții de circa 730 de milioane de euro. Profit.ro vă prezintă o selecție a celor mai importante proprietăți care ar putea fi vândute anul acesta.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În 2024 au fost realizate în România tranzacții cu proprietăți imobiliare comerciale totalizând aproximativ 730 milioane euro (incluzând doar pe cele de cel puțin 5 milioane euro), în creștere cu 47% față de 496 milioane euro în 2023, potrivit datelor comunicate de IO Partners.
Creșterea provine prin raportarea la un 2023 în care s-a consemnat cel mai mic volum din ultimii 10 ani, altfel volumul din 2024 este cel mai mic din ultimii 5 ani, comparabil cu tranzacțiile cumulate în 2019.
„La începutul anului avem tranzacții semnificative în derulare în toate segmentele și, în ciuda incertitudinilor macro, tonul rămâne în mare măsură optimist. Există mai mulți investitori noi care vizează diverse proiecte și care ne așteptăm să și concluzioneze tranzacții în prima parte a anului 2025. Ce este interesant de remarcat este că majoritatea acestora provin din regiune”, a declarat Andrei Văcaru, CEE Head of Capital Markets în cadrul iO Partners.
Randamentele din sectorul imobiliar comercial rămân atractive dintr-o perspectivă istorică, ceea ce continuă să facă țara interesantă pentru investitori. Cu toate acestea, justificarea acestor randamente poate deveni dificilă pentru unii cumpărători, în condițiile unui cost suveran ridicat și al tensiunilor regionale. Astfel, piața investițiilor se anunță a fi în continuare una provocatoare pentru finalizarea tranzacțiilor în 2025, previzionează consultanții Colliers.
Chiar dacă în 2024 performanța pieței imobiliare comerciale a fost mai bună decât în 2023, volumul total de investiții s-a situat totuși cu 18% sub media anuală pentru perioada 2014-2023 (886 milioane euro) și sub așteptări, din cauză că închiderea unor tranzacții importante a fost amânată pentru 2025.
Profit.ro vă prezintă, în continuare, un clasament al celor mai scumpe proprietăți sau pachete de proprietăți aflate la vânzare, a căror valoare cumulată potențială ajunge aproape de jumătate de miliard de euro. (Vizualizați lista completă în infograficul de la finalul articolului)
Cea mai importantă tranzacție începută în 2024 și a cărei încheiere a fost amânată pentru 2025 este cea care contribuie la ieșirea fondului suveran al statului Singapore de pe piața imobiliară românească.
Compania P3, controlată de GIC – fond suveran al statului Singapore, este, în continuare, în negocieri co-exclusive cu dezvoltatorul imobiliar CTP și fondul de investiții Lion`s Head Investments în vederea vânzării parcului logistic P3 Bucharest A1. Miza tranzacției, care este așteptată să se încheie în jurul valorii de 270 de milioane de euro, este locul 3 pe piața spațiilor de depozitare.
A doua tranzacție de referință amânată din 2024 este cea prin care compania ungară Gránit Asset Management, controlată de omul de afaceri István Tiborcz, aflat în topul celor mai bogați unguri, vrea să cumpere de la Skanska clădirea de birouri Equilibrium 1 din București la un preț de circa 50 de milioane de euro. Investitorul maghiar, care marchează prin acest deal intrarea pe piața imobiliară locală, a încheiat toamna trecut cu succes procesul de due diligence, iar anul acesta este așteptată definitivarea tranzacției.
La finalul anului trecut, grupul imobiliar M Core, al cărui principal acționar este magnatul imobiliar britanic Caspar MacDonald-Hall, cu legături strânse cu Familia Regală, a încheiat un acord pentru achiziția tuturor strip mall-urilor pe care investitorul sud-african MAS le deține pe piața românească, la un preț de 49 de milioane de euro.
Pachetul cuprinde 7 centre comerciale cu o suprafață cumulată de 27.800 de metri pătrați și localizate în Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorghieni, iar încheierea vânzării este preconizată pentru următoarea perioadă.
Chiar dacă a fost anunțată toamna trecută, definitivarea tranzacției prin care investitorul austriac Immofinanz, parte a CPI Property Group, cel mai important investitor imobiliar din România, vinde către grupul omului de afaceri Alin Niculae partea veche a complexului de birouri Iride, de peste drum de stația de metrou Pipera, a fost amânată pentru 2025, potrivit surselor Profit.ro.
Proprietatea, valorificată la un preț de 44,7 milioane de euro, este cel mai scump activ din România scos la vânzare de Immofinanz până acum, ca parte a planului acționarului majoritar al grupului, miliardarul ceh Radovan Vitek, de a lichida proprietăți de 2 miliard de euro cu scopul achitării creditelor cu care a cumpărat Immofinanz și S Immo.
Parte a planului de expansiune agresivă pe piața românească este și tranzacția prin care M Core vizează achiziția Focșani Mall de la banca belgiană KBC Bank, despre care Profit.ro a scris în premieră încă de anul trecut. Tranzacția, evaluată de sursele Profit.ro la circa 40 de milioane de euro, a fost amânată pentru 2025. Acesta ar fi al doilea mall cumpărat de britanici în România, după recenta achiziție a Shopping City Suceava de la Argo Capital.
Pe lista tranzacțiilor așteptate în 2025 se numără și cea prin care compania de investiții Solida Capital, deținută de familia libanezo-belgiană Nesr, care gestionează conglomeratul Webcor Group, vrea să cumpere clădirea de birouri Victoria Center de la Macquarie Infrastructure and Real Assets (MIRA), care mai deține în România furnizorul de electricitate EVRYO, fostul CEZ. Achiziția, evaluată la circa 30-33 de milioane de euro, ar reprezenta primul pas al investitorului pe piața imobiliară românească.
Nu în ultimul rând, operatorul hotelier lituanian Apex Alliance Hotel Management, care gestionează 5 hoteluri în București, analizează mai multe oferte de vânzare a hotelului de 4 stele Hilton Garden Inn Bucharest Airport, primul hotel situat într-un aeroport din România.
Un activ important așteptat la vânzare este și clădirea de birouri U Center 2, cu o valoare potențială de peste 90 de milioane de euro, însă proprietarul său, dezvoltatorul Forte Partners, a decis să amâne scoaterea imobilului pe piață în așteptarea unei stabilizări a dobânzilor și prețurilor.
Cea mai mare pondere în volumul de tranzacții imobiliare încheiate în 2024 au avut-o spațiile industriale (40%), cu 290 milioane euro, fiind urmate de centrele comerciale (31%), cu aproximativ 225 milioane euro și de clădirile de birouri (23%), cu 166 milioane euro.
Cei mai activi investitori în România în 2024 au fost de departe WDP și CTP. Cele mai mari tranzacții din an au vizat vânzarea portofoliului de spații industriale al Globalworth din care CTP a preluat aproximativ 268.000 de metri pătrați, în timp ce WDP a cumpărat alți 136.400 de metri pătrați și vânzarea Expo Market Doraly, cu o suprafață de aproximativ 110.000 de metri pătrați, de către Gheorghe Iaciu și ARA Europe către aceeași WDP.
