Clădirea de birouri Miro din cartierul bucureștean Băneasa a fost cumpărată de Hili Properties, filiala de investiții imobiliare a Hili Ventures, care se ocupă de dezvoltarea restaurantelor locale McDonald’s și administrează proprietăți comerciale închiriate în Letonia, Lituania, Estonia, Malta și România.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată pe Profit Insider
28 noiembrie - Profit Financial.forum
Acum, Hili a achiziționat o participație de 75% din compania Băneasa Real Estate, care deține clădirea, de la dezvoltatorul imobiliar Speedwell, fondat de antreprenorii belgieni Jan Demeyere și Didier Balcaen. Hili vrea să achiziționeze și restul de 25% din acțiuni, în următorii doi ani.
Odată cu această tranzacție, valoarea portofoliului imobiliar al Hili Properties a crescut de la 173,8 milioane de euro la 234,2 milioane de euro, iar suprafața totală închiriabilă a companiei a ajuns la 119.092 metri pătrați, relevă date analizate de Profit.ro.
Clădirea de birouri Miro, construită peste drum de mall-ul Băneasa Shopping City, are o suprafață închiriabilă de 23.000 de metri pătrați, împărțită pe 5 nivele, și un grad de închiriere de 88%. Chiriașii clădirii sunt KPMG (8.500 metri pătrați), Rovere (4.500 metri pătrați), COS (4.000 metri pătrați), Cegeka (1.600 metri pătrați), Eaton, Neo Clinique, Stradale, Mitzu și Speedwell.
„Strategia de «exit» a Speedwell prevede scoaterea automată la vânzare a proiectelor în momentul finalizării lor. Miro a fost finalizat în noiembrie 2021. Țintim un randament investițional (yield) de sub 7%“, declara la vremea aceea, pentru Profit.ro, Didier Balcaen, unul dintre proprietarii Speedwell.
În prezent, complexul Miro este operațional, iar Speedwell intenționează să construiască, în acest an, în completarea proiectului, o nouă clădire pentru locuri de parcare care să crească rata de parcare la un loc la 40 de metri pătrați de birouri.
Speedwell anunța, anul trecut, că a investit circa 90 de milioane de euro pe piața românească, echivalentul unor proiecte cu o valoare de circa 400 de milioane de euro, și că vizează plasarea unui capital suplimentar de 90 de milioane de euro cu scopul dublării portofoliului în următorii 4 ani.
Planurile de extindere ale companiei sunt asigurate printr-un fond de investiții lansat în 2019 și în care au plasamente mai multe familii înstărite din Belgia.
La finalul anului trecut, dezvoltatorul belgian a cumpărat 9 hectare din platforma industrială Griro de lângă Gara de Nord cu intenția de a dezvolta un proiect mixt cu o valoare de 500 de milioane de euro, care, spun reprezentanții companiei, ar dubla dimensiunea portofoliului Speedwell.
Grupul are mai multe proiecte pe care le derulează în paralel. A dezvoltat un prim proiect logistic, în parteneriat cu belgienii de la LCV, în Chitila. Construiește complexul mixt Paltim, pe terenul fostei fabrici de pălării din Timișoara, cumpărat de la NCH. Aici se vor construi circa 236 de apartamente și circa 13.000 de metri pătrați de birouri, o investiție de 45 de milioane de euro.
Dezvoltatorul belgian lucrează și la construcția complexului rezidențial The Ivy, cu 800 de apartamente, localizat peste drum de ansamblul de lux Stejarii, al omului de afaceri Ion Țiriac. În Râmnicu-Vâlcea, Speedwell are un teren de 10 hectare pe care intenționează să îl vândă pentru construcția unui proiect cu până la 50 de case, 1.100 de apartamente și spații de retail.
Compania mai are un teren pentru o dezvoltare de retail și în Galați. La începutul acestui an, grupul a mai cumpărat un teren de 5,6 hectare în Bucureștii Noi de la omul de afaceri Nicolae Badea pentru un proiect rezidențial evaluat la 50 de milioane de euro.
Speedwell a devenit cunoscută pe piața românească și pentru coordonarea dezvoltării turnului de birouri Unirii View din centrul Bucureștiului, aflat în proprietatea fostului pilot de raliuri Yves Weerts. Didier Balcaen a fost partener al Liebrecht & WooD.
Hili Properties este divizia de real estate a companiei Hili Ventures, portofoliul companiei cuprinzând clădiri de afaceri, birouri în cartierele comerciale principale și spații în care funcționează restaurante McDonald's.
Restaurantele sunt parte a companiei Premier Capital plc, divizia McDonald's a Hili Ventures.
Premier Restaurants România este parte a companiei Premier Capital, partenerul pentru dezvoltare al restaurantelor McDonald's din Estonia, Grecia, Letonia, Lituania, Malta și România.
Premier Capital plc operează 164 de restaurante în 6 țări și are peste 8.800 de angajați.
Premier Capital plc reprezintă business-ul McDonald's al grupului Hili Ventures Ltd, grup implicat în diverse operațiuni de logistică, transport naval, inginerie, petrol și gaze, tehnologie, proprietăți, ospitalitate și leasing și care deține parteneriate cu McDonald's și Apple.
