Luna trecută, Profit.ro a anunțat că Lucian Azoiței a inițiat un proces de arbitraj internațional împotriva statului român.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În 5 februarie 2025, holdingul elvețian Forty Management a notificat România cu privire la existența unei dispute în baza tratatului bilateral România-Elveția, susținând că acțiunile autorităților locale au constituit o încălcare a mai multor prevederi, inclusiv cele referitoare la tratamentul just și echitabil, obligația de a acorda autorizații în legătură cu investițiile, neîmpiedicarea investițiilor, protecția împotriva exproprierii, precum și tratamentul național și clauza națiunii celei mai favorizate, conform IAReporter.
Nemulțumit de reacția României la această notificare a disputei, la 26 martie 2026 reclamantul a depus cererea de arbitraj la Centrul Internațional pentru Reglementarea Diferendelor cu privire la Investiții (ICSID), reafirmând încălcări ale tratatului și solicitând despăgubiri de peste 370 milioane euro, plus dobânzi și cheltuieli.
Pretențiile Forty Management sunt susținute de un finanțator terț. Reclamantul nu și-a desemnat încă un co-arbitru.
Forty Management AG este reprezentată în procesul de arbitraj de casa de avocatură Schönherr Rechtsanwälte din Viena și de avocatul Daniel Vișoiu, licențiat cu Baroul din Florida (SUA) și specializat pe drept internațional. România nu a angajat încă un avocat extern.
Istoria cazului
În 2020, Forty Management a anunțat încheierea unui acord cu ButanGas România, deținut indirect de Veronica Gușă de Drăgan, pentru achiziția unui teren în suprafață de aproape 4 hectare amplasat în zona Străulești din nordul Bucureștiului, tranzacție evaluată la 8,2 milioane de euro.
Forty Management intenționa să dezvolte, în baza unui contract de comodat cu ButanGas, ansamblul imobiliar Lagoon City cu un hotel Radisson Lagoon de lux, cu 323 de camere, 8.200 de metri pătrați de spații de birouri, 7.900 metri pătrați de spații comerciale și 401 apartamente de închiriat, 3 restaurante, 2 baruri pe plajă, un bistro de 430 metri pătrați, un sky bar, cafenele, un cinematograf privat, 2 SPA-uri, clinică de înfrumusețare și servicii de concierge, toate integrate în clădiri joase, de design, alături de o lagună artificială, de 10.000 metri pătrați, de culoare turcoaz, realizată cu tehnologia patentată Crystal Lagoons, și 3 plaje cu nisip alb.
Din întregul proiect, a fost realizată până acum doar plaja artificială, în urma unei investiții de 33 de milioane de euro. Dezvoltatorul acuză Primăria Municipiului București că i-a blocat documentația de urbanism.
Din acest motiv, în 2023, Forty Management și Butan Gas România au dat în judecată Primăria Municipiului București și Consiliul General al Municipiului București, proces care încă se desfășoară pe rolul Tribunalului București.
Cele două părți cer, în principal, emiterea unui aviz de oportunitate necesar pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru proiectul Lagoon City de pe strada Coralilor.
În martie anul acesta a apărut un nou proces, prin care Butan Gas România cere insolvența Forty Management & Investments.
„Vă confirmăm existența acestui litigiu, dar nu putem comunica mai mult asupra detaliilor acestuia. E un stadiu foarte incipient și deocamdată nu avem comentarii“, a declarat anterior, pentru Profit.ro, Lucian Azoiței, cu privire la disputa de la ICSID.
Proiectul inițiat de Forty Management este amplasat într-o zonă în plină dezvoltare din București. În zona Petrom City sunt în diverse etape de dezvoltare o serie de ansambluri rezidențiale cu un total de peste 4.000 de apartamente.
Cel mai notoriu dosar de arbitraj care privește piața imobiliară românească este cel dintre dezvoltatorul imobiliar cu capital israelian Plaza Center și statul român, proces în care ICSID a respins, recent, pretențiile Plaza Centers de a primi de la statul român despăgubiri de 385 de milioane de euro în legătură cu proiectul Casa Radio din București.
Forty Management intenționează să dezvolte conceptul de proiect Lagoon City și în alte țări din Europa. Anul trecut, investitorul a anunțat că a achiziționat un teren de 12 hectare într-o suburbie a Sevilliei, Spania, pe care vrea să construiască un proiect de peste 100 de milioane de euro.
Dezvoltatorul are planuri similare în Budapesta (Ungaria), Milano (Italia) și Toulouse (Franța).
Portofoliul Forty Management include și 11 proiecte de tip Public Access Lagoon, ce vor fi dezvoltate în șase țări: Spania, Ungaria, Cehia, Polonia, Italia și Franța, la care se adaugă trei hoteluri de lux cu un număr total de 702 de camere: Radisson Lagoon și Central District Hotel - Crest Collection în București, alături de hotelul Swisshotel Hotel din cadrul Lagoon City Budapesta.
Forty Management a lansat în luna noiembrie a anului 2024 prima emisiune de obligațiuni garantate, în valoare de până la 5 milioane de euro, cu o maturitate de 4 ani și un cupon plătibil semestrial.
Până acum, Forty Management a finalizat 4 proiecte rezidențiale în București: Polona 25, Cuza 99, Fizicienilor 1 și Viitorului 134.
