Antreprenorii gălățeni Spiru Mantu și Mihai Humă, proprietarii constructorului Arcada Company, urmează să cumpere de la doi parteneri ai lui Ioannis Papalekas un teren pe Calea Floreasca, un punct fierbinte pe harta imobiliară bucureșteană, la un preț de peste 2.100 de euro/metru pătrat, potrivit informațiilor Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Planurile și proiectele pregătite de marii jucători de pe piața imobiliară vor fi anunțate la conferința Profit.ro, pentru care detalii pot fi aflate AICI
Terenul de aproape 4.000 de metri pătrați a fost aprobat spre vânzare, la un preț de 8,4 milioane euro, de către Victoria Ventures, o firmă înființată de investitorul imobiliar grec Ioannis Papalekas alături de românul Ioan Paul Rafail, și controlată acum direct, în proporții egale, de către Ioannis Dragatakis și de Rafail. Firma a fost inclusă în oferta publică inițială de listare la bursă a Globalworth, grup fondat de Papalekas în 2013 și din care s-a retras, recent, în urma unei tranzacții de acțiuni ce a depășit 230 milioane de euro. Clădirea de birouri proiectată pe terenul din Floreasca
Pe lotul din Calea Floreasca este proiectată și autorizată construcția unei clădiri de birouri cu șapte etaje, în suprafață de 13.700 de metri pătrați, care este promovată pe piață la închiriere cu o dată estimată de finalizare a construcției în ultimul trimestru din 2021, potrivit informațiilor Profit.ro. Investiția în dezvoltarea acestui proiect este estimată de Profit.ro la peste 7 milioane de euro.
Prin acest proiect, Mantu și Humă își fac intrarea pe piața imobiliară bucureșteană. Deși Arcada Company a consemnat doi ani consecutivi de scădere a cifrei de afaceri, rămâne cel mai mare constructor din Galați. A încheiat anul 2018 cu un rulaj de circa 22,6 milioane de euro. Compania face parte dintr-un consorțiu, alături de ISPCF și DB Engineering & Consultings, care a câștigat proiectul de modernizare a liniei de cale ferată București Nord – Aeroportul Internațional Henri Coandă. Chiar dacă a început în anii `90 prin lucrări de întreținere pentru CFR, grupul Arcada cuprinde acum și o moară, un siloz, o fabrică de pâine, o rețea de vânzare de produse de panificație și zeci de hectare de teren arabil, pentru cultivarea grâului.
Spiru Mantu și Mihai Humă au fost cuprinși în 2011 în topul milinarilor români realizat de revista Forbes cu o avere estimată la 24-26 milioane de euro.
Conacul Negropontes
Terenul care va ajunge la Mantu și Humă are în istoric o serie de proprietari notorii. Acolo s-a aflat conacul unde a locuit până în 1947, împreună cu familia, Sanda Maria Negropontes, fiica fostului premier liberal Gheorghe Tătărescu.
În 1947, imobilul a fost naționalizat, iar după Revoluția din 1989 a fost dat în administrare confederației sindicale CNSLR Frăția, care l-a închiriat unei firme controlate de Ovidiu Tender, Palas SRL.
În 1998, Sanda Maria Negropontes a cerut retrocedarea conacului, pe care a și obținut-o în 2005, după 7 ani de procese și o procedură de executare silită pe care angajații Palace SRL au încercat să o împiedice. În anul următor, imobilul a fost vândut grecilor de la Arcon Constructions, iar conacul a fost demolat.
Planurile imobiliare ale grecilor au fost spulberate de criza financiară din 2008, iar firma prin care dețineau terenul a intrat în faliment. În 2016, Victoria Ventures a cumpărat de la Alpha Bank creanța de circa 5,6 milioane de euro a băncii asupra terenului, iar în vara anului trecut, Victoria Ventures a cumpărat terenul în contul creanței la un preț de circa 3,1 milioane euro, arată documente consultate de Profit.ro.
Victoria Ventures a mai dezvoltat în zonă ansamblul rezidențial Floreasca 1, situat pe malul lacului, pe strada Gheorghe Țițeica. Proiectul Floreasca 1 face parte din portofoliul dezvoltatorului 1development, coordonat de parteneri ai lui Ioannis Papalekas. În această formulă au mai construit un bloc cu patru etaje și 36 de apartamente de lux în apropiere de mallul Jolie Ville și acum lucrează la primul lor proiect major, ansamblul Central de pe strada Vasile Lascăr, care va avea la finalizare peste 300 de apartamente.
Ioannis Dragatakis este acționar și în cadrul dezvoltatorului Day Construct, alături de Dimitrios Mourkakos și Andreas Mourkakos. Anul trecut, Day Construct a vândut clădirea de birouri Day Tower, sediul Enel, unei companii libaneze contra unui preț de 35 milioane de euro la un randament investițional de sub 7%, o premieră pentru piața imobiliară post criză.
Toate aceste proiecte au apărut sub îndrumarea lui Ioannis Papalekas. El a intrat în liga mare a investitorilor imobiliari într-un timp foarte scurt. În 2004, la vârsta de 27 de ani, Papalekas reușise deja să atragă atenția unui grup de investitori israelieni și greci care l-au mandatat să cumpere un mall pe jumătate dezvoltat în zona Eroii Revoluției, pentru 46 milioane euro, o sumă imensă la acea vreme. Echipa sa a finalizat lucrările și în 2006 a vândut City Mall pentru 103 milioane euro. Rezultatul acestei tranzacții i-a asigurat niște parteneri de cursă lungă, alături de care a construit și renovat clădirile de birouri Eliade Tower, PGV Tower, Nord Business Center, Strauss Business Center, Puccini și Dorobanți Business Center.
Decizia listării companiei a venit ca o necesitate de a pune sub același acoperiș principalele proprietăți acumulate de Papalekas sau partenerii săi din România de-a lungul anilor. Până la momentul listării, el investise circa 90 de milioane de euro. Astăzi, Globalworth are în proprietate active generatoare de venituri în Polonia și România în valoare de aproximativ 2,8 miliarde de euro și obține de pe urma lor chirii în valoare de peste 180 milioane de euro pe an.
Numărul tranzacțiilor imobiliare a revenit pe creștere în iulie 2019, după ce a scăzut 12 luni consecutive, din iulie 2018 în iunie 2019, cu procente cuprinse între 7% și 35% an la an, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Anul trecut au fost încheiate circa 540.000 de tranzacții, cu 4,1% mai puține decât în 2018. Prima lună din acest an a început în creștere, cu peste 35.000 de contracte de vânzare-cumpărare semnate, un avans de 14,6% comparativ cu aceeași lună din 2019. Februarie a continuat creșterea, cu un avans de 21,5%. Împreună, primele două luni din 2020 au adus cu 18,5% mai multe tranzacții imobiliare decât în perioada similară din 2019. În ciuda evoluției pozitive din ultimele luni, investitorii imobiliari preconizează o scădere a volumului de tranzacții în următoarea perioadă din cauza epidemiei de coronavirus.
