Grupul Renault a decis să scoată pe piață 27,5% din spațiul închiriat pe 10 ani de la Globalworth în cadrul complexului Renault Bucharest Connected, deoarece cei 3.200 de angajați mutați aici în 2019 lucrează, cu precădere, de acasă. Producătorul auto oferă și o reducere față de chiria pe care o plătește proprietarului, pentru a obține o economie de circa 1,5 milioane de euro pe an din banii plătiți pe birourile goale, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
De ce este important: Producătorul auto face parte dintr-un grup tot mai extins de corporații, din care Profit.ro a prezentat deja cazurile Vodafone, Thales, Orange, Genpact, Molson Coors, Deloitte, Finastra, Visteon și IBM, care au scos la subînchiriat sedii cu o suprafață totală de circa 60.000 de metri pătrați, echivalentul a 2% din piața de birouri moderne a Bucureștiului. Pentru o imagine mai clară a situației, vedeți și infograficul de la final.
28 noiembrie - Profit Financial.forum
De asemenea interesant: Demersul acestor chiriași reprezintă, cu precădere, o aliniere la practicile globale ale companiilor - mamă de care aparțin și o intenție de a economisi o parte din milioanele de euro plătite anual pe închirierea sediilor din România. Surse Profit.ro din piața imobiliară spun că, astăzi, orice chiriaș care are peste 5.000 de metri pătrați închiriați și ai cărui angajați lucrează de acasă este dispus să subînchirieze minimum 1.000 de metri pătrați.
Ca urmare a acestei reacții, proprietarii simt două amenințări importante: pe de o parte valoarea imobilelor lor scade dacă firme cu reputație decid că plece la finalul contractului, iar pe de altă parte se tem că firmele care subînchiriază se vor aștepta ca, după expirarea contractului, să primească direct de la proprietar o chirie comparabilă, spun sursele Profit.ro. Deocamdată, însă, cererea pentru ofertele de subînchiriere s-a dovedit aproape inexistentă.
Profit.ro a analizat oferta de subînchiriere pusă pe piață de grupul Renault, datele indicând că producătorul cere o chirie de 10,55 de euro/metru pătrat pentru 11.663 de metri pătrați de spațiu disponibil în clădirea A a complexului Renault Bucharest Connected. Mandatul exclusiv de subînchiriere i-a fost atribuit companiei de consultanță imobiliară Fortim Trusted Advisor, membru al Alianței BNP Paribas Real Estate.
Grupul francez plătește astăzi o chirie anuală de 5,7 milioane de euro pentru cei 42.300 de metri pătrați închiriați pe 10 ani de la Globalworth, adică echivalentul lunar al unei chirii de 11,2 euro/metru pătrat, potrivit rapoartelor financiare ale proprietarului. Doar costul de operare a Renault Bucharest Connected este de peste 1,5 milioane de euro pe an.
Mai exact, Renault este dispus să accepte o chirie redusă cu 6% față de costurile sale lunare, pentru a reuși să recupereze mai bine de un sfert din banii datoritați anual proprietarului. Dacă reușește să își găsească clienți, economia anuală pe care o va face va fi de circa 1,5 milioane de euro, bani pe care acum îi plătește către Globalworth fără a utiliza spațiul, potrivit calculelor Profit.ro.
Contactați de Profit.ro, reprezentanții grupului Renault nu au răspuns până la publicarea acestui articol.
Renault ofertă la subînchiriat până la 1.877 de metri pătrați din parter, în trei spații ocupate anterior de un centru de training, o sală de gimnastică și un laborator de creație; aproape 5.000 de metri pătrați din etajul l, unde sunt deja amenajate birouri pentru 419 de angajați și 36 de săli de ședință, care pot fi împărțite de până la 4 chiriași; și până la 4.790 de metri pătrați din etajul 2, unde sunt birouri pentru 495 de angajați și 37 de săli de ședință, care pot fi împărțiți de până la 4 chiriași. De asemenea, pentru fiecare 50 de metri pătrați subînchiriați se oferă un loc de parcare. Spațiile scoase la subînchiriat de Renault
Important de reținut este faptul că perioada minimă de subînchiriere este de 3 ani și că nivelul chiriei lunare brute ajunge la 19,43 de euro/metru pătrat, deoarece sunt incluse servicii lunare de 4,14 euro/metru pătrat precum curățenia, apa și cafeaua; utilitățile, alți 2,64 de euro/metru pătrat, care includ electricitatea, gazul, consumul de apa și gunoiul, și 2,10 euro/metru pătrat costuri de amortizare cu mobilierul și amenajarea.
Relația dintre Renault și Globalworth este una strânsă, dovadă fiind prelungirea pe încă 10 ani a contractului pentru depozitele Automobile Dacia din Oarja, un contract de 4,3 milioane de euro/an.
