„Vom aborda în viitorul apropiat și segmentul de apartamente accesibile. O să anunțăm un parteneriat destul de serios pentru proiecte care au în componență câteva mii de unități.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Un proiect, deja autorizat, va fi situat în apropierea Bucureștiului, dar tot în zona de nord“, a declarat, pentru Profit.ro, Victor Terheș, Chief Commercial Officer în cadrul Bellemonde Development, parte a noului grup Alltrom (fost Metav).
Pasul de la locuințe premium la locuințe cu prețuri accesibile a fost realizat, recent, și de One United Properties, care a anunțat că va construi în locul fostei fabrici Rocar din Sectorul 5 un complex cu 5.000 de apartamente cu o țină de preț de sub 2.000 de euro/metru pătrat.
Gabriel Popoviciu are acum în construcție două ansambluri rezidențiale în Pipera. Bellemonde Residence, cu 164 de locuințe, care are ca termen de livrare primul trimestru din 2027, și Bellemonde Privée, cu 52 de case și livrare planificată pentru trimestrele doi și trei din 2027.
Investiția în cele două proiecte a fost estimată la 95 de milioane de euro și include și o extensie cu 80 de locuințe a Bellemonde Residence.
Terheș a anunțat că după finalizarea acestor două proiecte, dezvoltatorul se va opri pe zona Pipera, cel puțin în categoria construcțiilor cu înălțime și densitate reduse.
„Avem în portofoliu terenuri deja autorizate, pe care sperăm să le demarăm anul acesta. Unul dintre ele este pe Șoseaua Fabrica de Glucoză. Acesta a și fost unul dintre primele proiecte lansate în zonă, după Belvedere, care în prima parte a fost realizat tot de noi“, menționează Terheș.
Popoviciu a primit încă din 2023 autorizație de construire pentru ansamblul său rezidențial Above de pe Șoseaua Fabrica de Glucoză, unde sunt planificate peste 600 de apartamente al căror cost de dezvoltare a fost calculat la circa 120 de milioane de euro.
Popoviciu a dezvoltat în 2018 și 2019 două faze din ansamblul Belvedere, adică 640 de apartamente pe care le-a vândut integral. Pentru realizarea a încă două faze, cu 966 de apartamente, el a vândut cu circa 15 milioane de euro un teren de 2,4 hectare companiei London Partners, care a continuat până la un punct construcția și, ulterior, a fost finalizat de dezvoltatorul român Prima Development Group.
„În perioada următoare sperăm să putem definitiva și un master plan și un produs pe care să îl aplicăm zonei de nord, în spatele mallului Băneasa, unde am început proiectarea pe întreg terenul“, a mai adăugat Terheș.
Profit.ro a scris că centrul comercial Băneasa Shopping City a făcut primii pași spre avizarea extinderii cu un nou corp de clădire și al renovării galeriilor comerciale funcționale, după 15 ani de la ultimul proces în care suprafața închiriabilă a mallului a fost crescută la circa 85.000 de metri pătrați. Suprafața extinsă a mall-ului din Băneasa o va depăși pe cea a AFI Cotroceni, care acum este cel mai mare mall din România.
Victor Terheș a mai subliniat faptul că una dintre principalele provocări cu care dezvoltatorul se confruntă astăzi este că, spre deosebire de anii trecuți, când băncile aveau un apetit real să finanțeze proiecte rezidențiale, astăzi au rămas una sau două bănci de calibru mic care finanțează în continuare. „Băncile mari și-au pierdut întru totul ofertele de finanțare pentru dezvoltări rezidențiale“, spune acesta.
Imperiu imobiliar
Popoviciu a dezvoltat în Băneasa o suprafață de 170.000 metri pătrați, din care 44% reprezintă locuințe, iar restul este mallul Băneasa Shopping City și galeriile comerciale din jur, plus complexul de birouri Băneasa Business & Technology Park. El a investit până acum aici circa 256 milioane euro, în urma unei finanțări obținute de la Alpha Bank, ceea ce reprezintă una dintre cele mai mari investiții realizate până acum pe piața imobiliară din România.
Zona comercială Băneasa acoperă 45 de hectare de teren, iar firma Băneasa Developments furnizează servicii de administrare și pentru IKEA, Carrefour, Mobexpert, Metro și BricoDepot. Complexul rezidențial Băneasa include 12 blocuri cu 227 de apartamente, cu o suprafață de circa 74.000 metri pătrați. Guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, și-a cumpărat un apartamente prin credit aici, pe care l-a donat ulterior fiului său.
Zona de birouri Băneasa Business & Technology Park este formată din două clădiri de birouri de câte patru etaje, care au o suprafață închiriabilă de 28.614 metri pătrați.
Magazinul IKEA a fost dezvoltat tot de Gabriel Popoviciu în sistem de franciză și vândut în 2010 pentru circa 30 de milioane de euro direct retailerului suedez de mobilă. Terenul pe care este construită IKEA și ansamblul rezidențial sunt singurele vândute de firmele lui Popoviciu, restul se află în proprietatea lor sau, cum este cazul Ambasadei SUA, terenul este concesionat pentru 99 de ani.
Popoviciu și-a continuat investițiile imobiliare prin intermediul grupului de companii Alltrom Group (fostul Metav), administrat de Dan Nicolae Popoviciu, nepotul și mâna dreapta a lui Gabriel Popoviciu.
Cele mai recente dezvoltări rezidențiale din portofoliul grupului sunt Belvedere Residences Faza 1 și Faza 2 (Fabrica de Glucoză nr. 6-8, Sector 2, București), Bellemonde (Vasile Alecsandri nr. 1, Pipera, Voluntari), Zenville (Mircea Eliade nr. 10, Pipera, Voluntari, Ilfov) și IQON (Vasile Alecsandri nr. 132, Pipera, Voluntari, Ilfov).
În 2022, Popoviciu a vândut parcul industrial Metav din Băneasa dezvoltatorului belgian Alinso.
