Grupul imobiliar M Core, al cărui principal acționar este magnatul imobiliar britanic Caspar MacDonald-Hall, cu legături strânse cu Familia Regală, tatonează piața imobiliară românească și a depus o ofertă pentru achiziția celor 24 de parcuri de retail pe care Mitiska REIM le gestionează în România, potrivit surselor Profit.ro. Tranzacția, evaluată la circa 250 de milioane de euro, are potențial să devină cea mai mare din acest an.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Grupul M Core s-a format recent prin combinarea portofoliilor imobiliare gestionate de companiile London & Cambridge Properties (LCP), Evolve Estates, Sheet Anchor și Proudreed, evaluate la peste 5,5 miliarde de euro.
Ținta declarată a M Core pentru acest an este să investească un miliard de euro pe piața imobiliară europeană. Principalul acționar al grupului este Caspar MacDonald-Hall (72 de ani) și familia sa, a cărui avere este estimată la 1,71 de miliarde de lire, ceea ce îi oferă locul 153 în cel mai recent top al bogaților britanici realizat anual de publicația The Sunday Times.
Interesul M Core pentru piața imobiliară românească s-a arătat încă din 2018, spun sursele Profit.ro, iar acum s-a concretizat într-o ofertă pentru achiziția portofoliului format din 24 de parcuri de retail din România pe care le gestionează Mitiska REIM, manager de fonduri deținut de milionarul belgian Luc Geuten și Axel Despriet.
Dacă se concretizează, tranzacția imobiliară evaluată la circa 250 de milioane de euro are potențial să devină cea mai mare din acest an și una dintre cele mai mari din ultimii ani.
Parcurile de retail sunt deținute de fondurile FRI și FRI 2, iar Mitiska REIM are rolul de consilier al fondurilor în tranzacția de vânzare. Cele două fonduri au 24 de parcuri de retail, ancorate de Kaufland sau Lidl, cu o suprafață închiriabilă brută de 132.000 de metri pătrați.
Proprietățile locale ale fondurilor consiliate de Mitiska sunt în București, Bistrița, Pașcani, Slobozia, Ploiești, Mediaș, Reșița, Buzău, Arad, Odorhei, Sighet, Câmpina, Caransebeș, Medgidia, Iași, Târgu Mureș, Tulcea, Slatina, Mioveni, Bacău, Drobeta-Turnu Severin, Brăila și Giurgiu.
„Mitiska REIM, ca manager al câtorva fonduri de investiții, și-a încheiat cu succes strategia de investiții într-o serie de parcuri de retail din România, aducând aceste proprietăți la statutul de active «core». Acum evaluăm opțiunile strategice de «exit» în linie cu strategia fondurilor și considerăm că acest portofoliu este deosebit de atractiv pentru investitorii instituționali care doresc să intre sau să se extindă în acest sector. Politica noastră este să nu comentăm speculațiile din piață în timp ce evaluăm opțiunile strategice“, a declarat, pentru Profit.ro, Tomas Cifra, Managing Director Romania, Czech Republic & Slovakia.
El a adăugat faptul că Mitiska REIM continuă să investească pe piața românească și continuă să vadă o serie de oportunități care se întind de la parcuri de retail, la spații logistice urbane și spații pentru industria ușoară.
„Putem confirma că M Core caută în mod activ noi achiziții în portofoliul său paneuropean de investiții în sectoarele de retail, industrial și comercial. Nu putem împărtăși detalii specifice în acest moment“, a declarat, pentru Profit.ro, un purtător de cuvânt al M Core.
Portofoliul din România al investitorului belgian a trecut, recent, printr-un proces de vânzare ratat. Mitiska REIM a fost ofertat atunci de austriecii de la Immofinanz, însă schimbarea de acționariat a grupului austriac a condus la retragerea ofertei, spun sursele Profit.ro.
Grupul a realizat investiții pe piața românească din două fonduri acumulate în 2012, respectiv 2016, și în care sunt investiți, cu precădere, banii unor birouri de familie din Belgia și ai unor companii de asigurări.
Maturitatea fondului FRI, lansat în 2012, a fost extinsă până în 2026 și mai poate fi extinsă până în 2028. Acest fond a strâns de la investitori 75,2 milioane de euro, bani care au fost investiți, în cote egale, în Europa de Vest și Europa Centrală și de Est.
Fondul FRI 2, lansat în 2016, ajunge la maturitate în 2028. Acest fond a strâns de la investitori 263,3 milioane euro, cu aceeași răsândire geografică a investițiilor ca și în cazul FRI.
În primăvara anului 2021, Erste Group Bank a acordat Mitiska o finanțare în valoare de 123 milioane euro cu scopul refinanțării întregului portofoliu de parcuri de retail din România.
Mitiska a fost fondată în anii `70 de colegii de Harvard Luc Geuten și Leon Seynave. În 2009, Mitiska a fost delistată și a devenit vehiculul investițional al familiei Geuten. În 2012, Mitiska a pus bazele Mitiska REIM, în parteneriat cu omul de afaceri Axel Despriet, care lucrase anterior pentru fondul german GLL Real Estate Partners. În această formulă au strâns fonduri în valoare de 373 milioane de euro pe care le-au investit în 76 de proprietăți cu o suprafață cumulată de 810.000 de metri pătrați în 10 țări, inclusiv România.
Familia lui Luc Geuten are o avere estimată la 49 de milioane de euro și ocupă locul 410 în topul celor mai bogați belgieni, potrivit publicației De Rijkste Belgen.
Planul grupului M Core de a realiza în 2023 investiții imobiliare de un miliard de euro în proprietăți europene s-a concretizat în prima parte a anului în 10 achiziții majore în Marea Britanie. Doar anul acesta, grupul a investit aproape 80 de milioane de lire în Marea Britanie. În plus, a început dezvoltarea unui parc de retail în Polonia în valoare de 10 milioane de euro.
Cele 5 companii din cadrul M Core gestionează investiții imobiliare în Marea Britanie, Franța, Polonia și Germania.
Pe lângă Caspar Macdonald-Hall, în conducerea afacerii este implicat și fiul său Sebastian Macdonald-Hall (41 de ani), un cunoscut DJ britanic, parte a unui grup muzical aristocratic numit Housekeeping. Presa britanică scrie că magnatul Macdonald-Hall are legături strânse cu familia regală.
Anul trecut, Sebastian Macdonald-Hall a vândut Ducesei de York, Sarah Ferguson, fosta soție a Prințului Andrew, o casă de 3 milioane de lire pe una dintre cele mai exclusiviste străzi din centrul Londrei.
