Senatorii PSD, care dețin majoritatea în comisia de buget, au redactat un raport de respingere a noii variante a programului ”Prima Casă”, modificat prin ordonanță de urgență de către Guvernul Orban și denumit ”Noua Casă”. PSD promovase anterior modificarea programului în "O familie, o casă", în cadrul căruia ar mai fi putut accesa credite doar persoanele cu venituri sub un anumit prag. Acum, social-democrații cer aplicarea acestei variante, care a fost promulgată de șeful statului, dar pe care Guvernul nu a pus-o în practică.
Mai este important: La inițiativa fostului ministru de Finanțe și senator PSD Eugen Teodorovici, programul "Prima casă” a fost transformat într-un program social, denumit "O familie, o casă", în cadrul căruia vor mai putea accesa credite doar persoanele cu venituri sub un anumit prag, iar creditele pentru persoanele din grupuri vulnerabile vor fi garantate integral de stat. Deși a fost criticat de liberali, proiectul a fost adoptat, în luna martie, în unanimitate de deputați și a fost apoi promulgat, în aprilie, de președintele Iohannis.
Programul “O familie, o casă”, inițiat de PSD și intrat în vigoare în aprilie, nu a fost aplicat în lipsa normelor metodologice, care trebuiau emise de Guvernul Orban încă din luna mai.
Acum, în comisia de buget, inițiatorul propunerii de respingere a ordonanței Guvernului Orban a fost senatorul Eugen Teodorovici, căruia i s-au alăturat și ceilalalți colegi social-democrați din comisie.
Teodorovici a declarat pentru Profit.ro că Guvernul Orban ar fi trebuit să emită normele metodologice de aplicare a programului ”O familie, o casă”, de vreme ce acesta a fost legiferat și era în vigoare.
Mai mult, senatorul PSD arată că programul ”Prima Casă” a fost conceput pentru sprijinirea românilor să-și achizționeze o locuință, iar varianta propusă de PSD l-a transformat într-un program social, inclusiv cu avizul BNR. În schimb, potrivit lui Eugen Teodorovici, noul program liberal, care nu ar avea avizul BNR, nu face decât să favorizeze creditarea celor care dispun oricum de reurse financiare pentru a contracta - neasistați de stat - un credit imobiliar, precum și pe dezvoltatorii imobiliari. Teodorovici susține că Guvernul ar trebui să sprijine finanțarea familiilor tinere, cu venituri reduse, domeniul contrucțiilor fiind deja ajutat prin măsurile de majorare a salarizării minime și reducerea taxării muncii în domeniu.
Raportul de respingere a ordonanței va fi supus votului în plen al Senatului, iar apoi proiectul de lege va fi transmis spre dezbatere și vot final Camerei Deputaților.
Programul ”Noua Casă” - inițiator PNL
Guvernul PNL a adoptat modificarea OUG 60/2009 cu prevederi “subțiate” față de cele discutate anterior. Cu aproape 300.000 de credite acordate și o pondere de 43% din creditul pentru locuințe de 83 de miliarde de lei, programul cu garanții de stat "Prima Casă" a fost foarte important pentru piața creditului și cea imobiliară rezidențială în ultimii 11 ani, așa că orice modificare poate aduce variații de preț.
Spre deosebire de "Prima Casă", creditul maxim ce poate fi obținut de la bancă, inclusiv pentru locuințele mai vechi de 5 ani, crește cu circa 17%, de la 57.000 de euro la 66.500 de euro, adică cât era înainte pentru locuințele noi. Avansul rămâne la 5%, în timp ce garanția statului – partea de risc asumată de contribuabili în caz de neplată – crește de la 40% la 50%.
În cazul locuințelor mai noi de 5 ani sau care au fost consolidate de cel mult 5 ani este extins creditul maxim de la 66.500 de euro la 119.000 de euro, adică o creștere de aproape 80%. Persoanele care vor dori să achiziționeze o locuință de peste 70.000 de euro vor trebui să aducă, însă, un avans de 15%, ceea ce presupune un efort mai mare de economisire sau un credit mai mare de nevoi personale pentru cei care au veniturile necesare. Aici există un stimulent din partea statului pentru bănci să ia riscul cu împrumuturile de valoare mai mare prin majorarea garanției de la 50% la 60%.
În formele discutate anterior, creditul maxim ajungea la 140.000 de euro, însă Guvernul PNL s-a răzgândit în ultima ședință în care a adoptat ordonanța. Într-o primă fază era discutată chiar și subvenționarea riscului dezvoltatorilor, însă o astfel de măsură n-a fost agreată de Ministerul Finanțelor (care a mai venit și cu o altă propunere)
Ordonanța Guvernului a fost publicată în Monitorul Oficial în data de 5 august, iar normele de aplicare a programului “Noua Casă” au fost adoptate deja de Guvern și sunt în vigoare de la 21 august.
Programul ”O familie, o casă” - inițiator PSD
Este menținut avansul minim de 5 % din prețul de achiziție al locuinței. Prețul de achiziție a locuinței este de maximum 70.000 euro echivalent lei la cursul BNR valabil la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, iar valoarea finanțării garantate este de maximum 66.500 euro echivalent lei.
Este introdus prag de venit pentru beneficiarii programului: la data solicitării creditului garantat, veniturile nete lunare ale beneficiarului individual sau ale beneficiarului împreuna cu soțul sau soția, după caz, nu pot depăși valoarea de 4.500 lei. Pentru familiile cu unul sau mai mulți copii, la data solicitării creditului garantat veniturile nete lunare ale familiei nu pot depăși valoarea de 7.000 lei.
Sunt acordate următoarele subvenții de dobândă: reducerea cu 0,5 puncte procentuale a ratei dobânzii creditului garantat pe toată durata Programului pentru familiile cu un singur copil, reducerea cu 1 punct procentual a ratei dobânzii creditului garantat pentru familiile cu doi sau mai mulți copii.
Pentru categoriile vulnerabile garantarea statului va fi de 100%, exceptând dobânzile, comisioanele și spezele bancare. Tot pentru aceste categorii de persoane, va fi aplicată o reducere cu 2 puncte procentuale a ratei dobânzii creditului garantat.
