Schimbare pregătită pe fondul Nordis - Noi proceduri notariale la promisiunile de vânzare cu dezvoltatorii imobiliari

Toate promisiunile de vânzare vor fi înregistrate într-un Registru național notarial de evidență a promisiunilor de vânzare (RNNEPV), iar încheierea promisiunilor de vânzare va fi condiționată de notarea în Cartea Funciară a autorizațiilor de construire, sunt doar câteva dintre modificările incluse într-un proiect legislativ privind procedurile notariale care sunt efectuate la încheierea antecontractelor cu dezvoltatori imobiliari.

Inițiativa, analizată de Profit.ro, aparține reprezezentanților actualei puteri și apare în contextul cazului Nordis.

Inițiatorii arată că practicile comerciale deficitare, lipsa transparentei și insuficiența garanțiilor oferite cumpărătorilor în cadrul promisiunilor de vânzare au condus frecvent la situații de abuz, prejudicii financiare și litigii judiciare.

Prezenta inițiativă legislativă răspunde necesității de a reglementa mai strict această sferă de activitate, în scopul protejării drepturilor cumpărătorilor și al asigurării unui cadru contractual echitabil și previzibil.

CITEȘTE ȘI ULTIMA ORĂ Christie's a scos de la vânzare tabloul de El Greco, fost în Colecția Regală și vehiculat public ca fiind vândut de Regele Mihai, după ce Guvernul a reclamat dreptul de proprietate

Modificările propuse:

- condiționarea încheierii promisiunilor de vânzare de notarea în Cartea Funciară a autorizațiilor de construire;

- obligația autentificării și a înscrierii în Cartea Funciară a promisiunii de vânzare;

- instituirea obligativității anexării unui plan de apartamentare pentru identificarea clară a obiectului tranzacției;

- interdicția contractelor multiple având ca obiect același imobil, sub sancțiunea nulității;

- crearea unui cont bancar cu destinație specială, utilizabil exclusiv pentru cheltuieli legate de dezvoltarea și construirea proiectului imobiliar;

- asigurarea asistenței juridice obligatorii și verificarea de către notarul public, care va menționa aceasta în cuprinsul actului - încălcarea acestei reguli se va sancționa cu nulitatea absolută a actului, numai la cererea beneficiarului promisiunii de vânzare;

- instituirea Registrului național notarial de evidență a promisiunilor de vânzare (RNNEPV), cu scopul ca toate promisiunile de vânzare să fie înregistrate în acest registru, garantând, astfel, transparența și evitarea suprapunerilor contractuale.

CITEȘTE ȘI FOTO Amazon a venit la Bolojan și i-a cerut stabilitate fiscală, flexibilizarea Codului Muncii și evitarea deciziilor pe termen scurt

Inițiatorii consideră că astfel va crește protecția cumpărătorilor prin instituirea unor mecanisme eficiente de garantare a investițiilor, vor fi reduse situațiie de abuz în sectorul imobiliar, iar încheierea și executarea tranzacțiilor vor avea loc într-un mod corect și transparent.