Prețurile la locuințe vor crește în perioada următoare, cel puțin în București, unde și oferta este destul de scăzută din cauza blocajului urbanistic, estimează Adrian Stoichină, director operațiuni Prima Development Group, cel mai mare dezvoltator de locuințe din Oradea, cu proiecte și în București, la emisiunea Educație cu Profit de la PROFIT NEWS TV.
„Vedem că volumele de vânzări la periferie sunt mult mai mici pentru că acolo clienții au o problemă reala din cauza dobânzilor de eligibilitate, adică nu e doar faptul că rata la banca astăzi a devenit mai scumpă decât chiria și atunci nu mai e un factor motivat să-ți achiziționezi o locuință. Astăzi, rata e mai mare decât chiria pe lună.
Dar clienții din zona de periferie au și o problemă reală de eligibilitate și atunci, acolo volumul vânzărilor a scăzut dramatic. În zonele centrale în schimb avem destul de mulți clienți la care prețul locuinței raportat la veniturile lor e mai mic, adică ei nu cheltuie atât de mult din venitul lor lunar pentru rata la bancă sau sunt o bună parte din clienți cumpără cu banii jos și nu depinde de o finanțare bancară”, explică Adrian Stoichină, adăugând că mulți dintre clienți înțeleg oportunitatea pe care o prezintă piața imobiliară rezidențială în momentul de față, prețurile fiind mai scăzute.
Prețurile locuințelor au scăzut, dar nu în valoare absolută, ci în valoare relativă, mai precizează el.
„Adică, în timp ce toate celelalte prețuri au crescut, la mașini, transport aerian, vacanțe etc., ele au rămas pe loc din cauza cererii scăzute. Deci, prețurile locuințelor în valoare relativă au scăzut. Și atunci, cei care au înțeles asta, au hotărât totuși să facă achiziția astăzi fiind un moment foarte bun pentru asta. Prognoza noastră e că prețurile vor crește în perioada următoare”, afirmă acesta.
De altfel, adaugă el, investițiile în imobiliare pot fi și mult mai profitabile decât cele la bursă pe termen lung, iar investitorii cu experiență știu deja avantajele pe care aceste investiții le pot aduce.
„De cele mai multe ori, investițiile în imobiliare pe termen lung pot chiar să bată investițiile la bursă, iar pentru valori mai mari riscurile sunt ceva mai mici pe termen lung. În ultimii ani nu am văzut fluctuații majore ale prețurilor locuințelor. Și nici astăzi nu vedem un risc pentru așa ceva pentru că avem totuși printre cele mai ieftine locuințe din Europa raportat la veniturile pe care le avem astăzi. Adică noi în București astăzi suntem cu prețurile undeva unde eram în 2008, dar cu salarii de trei ori mai mari”, mai spune Adrian Stoichină.
