Impozite mai mari în acest an pentru proprietarii de spații. Cum poți plăti impozitul minim pe clădire

Proprietarii de spații comerciale, de birouri sau platforme industriale vor plăti impozite cu până la de 25 de ori mai mari, dacă nu își actualizează valoarea de impozitare.

Atât persoanele fizice, cât și cele juridice sunt afectate de prevederile noului Cod Fiscal. Astfel, acestea datorează statului un impozit pe clădirile cu destinație nerezidențială, cuprins între 0.2% – 1.3% din valoarea impozabilă. Primăria fiecărei localități stabilește valoarea exactă pentru impozitul pe clădire în această marjă.

CITEȘTE ȘI Cum se calculează contribuțiile și taxele datorate Fondului pentru Mediu?

Pentru a plăti impozitul minim, proprietarul trebuie să actualizeze valoarea de impozitare, astfel:
• persoanele juridice la fiecare 3 ani
• persoanele fizice la fiecare 5 ani, valoare ce rezultă în bază unui raport de evaluare emis de un expert evaluator autorizat ANEVAR, transmite Romeval.

Ce se întâmplă dacă nu actualizezi valorea de impozitare la termenele stabilite în Codul Fiscal?

În acest caz, statul va încasa un impozit majorat pentru neactualizarea valorii de impozitare astfel:
• Persoanele juridice vor plăti un impozit de 5% din valoarea din evidențele fiscale anterioare;
• Persoanele fizice vor plăti un impozit de 2% din din valoarea din evidențele fiscale anului anterior.

Cât plătește un proprietar al unui spațiu de 100 metri pătrați?

Experții Romeval.ro au făcut o simulare de calcul pentru un spațiu comercial, achiziționat în 2013 pentru suma de 100.000 euro, în suprafață construită de 100 metri pătrați, anul finalizării 1979 – vechime 40 ani, situat la parter de bloc. Cotă de impozitare 1% - stabilită de primărie.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Guvernul se simte expus, în cazul unui cutremur major, la un risc considerabil din cauza românilor care nu-și asigură casele

1. Valoarea impozabilă fără reactualizarea la termenele stabilite de 3 ani pentru persoane juridice și 5 ani pentru persoane fizice:
• 100.000 euro * 2% = 2.000 euro pentru Persoane Fizice
• 100.000 euro * 5% = 5.000 euro pentru Persoane Juridice. 

2. Valoare impozabilă în baza raportului elaborat de un expert evaluator ANEVAR:

40.000 euro * 1% = 400 euro/an – impozit recalculat în baza raportului de evaluare (valoarea rezultată în urma raportului de evaluare este aproximativă și poate varia intro marjă de +/- 10%)

Astfel, proprietarul spațiului beneficiază de două avantaje principale în urma raportului de evaluare:

• Cotă minimă de impozitare în urma reactualizării valorii declarate în baza raportului;
• Valoarea de impozitare redusă datorită algoritmului de calcul din raportul de evaluare. 

Până când se poate depunde raportul de evaluare pentru impozitare?

Termenul de depunere a raportului de evaluare este de 31 martie 2019.

Orice dosar depus după această dată va fi luat în evidențe pentru recalcularea impozitului doar începând cu anul următor.