Sistemul tehnic este deja pregătit la Ministerul Finanțelor.
"Nu ar urma să crească taxele pe proprietate în 2027, dar România, în PNRR, s-a angajat că va pregăti un model de calcul în care impozitul pe proprietate să se facă la valoarea de piață.
În aproape toate țările europene, impozitarea proprietății se face la valoarea de piață. Noi am rămas cu niște indicatori vechi, în care valoarea era una de tip contabil, definită, după care se aplicau diferite procente, în funcție de localitate, în funcție de zonarea localității și așa mai departe.
Anul acesta am încercat să venim cu o formulă care să se apropie de valoarea de piață medie din România", a afirmat Ilie Bolojan la Radio România Actualități.
El a precizat că din 2027 primăriile și cetățenii ar trebui să aibă la dispoziție un soft în care să se vadă valoarea de piață a imobilelor din fiecare localitate, cât de cât pe zone, care să fie o bază de calcul pentru impozitele locale.
"În momentul în care acest soft, care este în lucru la Ministerul de Finanțe, printr-o colaborare cu Banca Mondială, va fi finalizat în acest an, el primește date din piață, toate tranzacțiile care se fac în România trebuie comunicate într-un sistem, în așa fel încât, din sutele de mii de tranzacții care se fac într-un an de zile, să determin valoarea de piață a unor imobile în zona Militari, în București, sau într-un cartier din Timișoara, sau din Iași, și așa mai departe, sau într-o comună din România.
Deci, ar trebui ca din 2027 primăriile și cetățenii să aibă un soft în care să se vadă valoarea de piață a imobilelor din fiecare localitate, cât de cât pe zone, care să fie o bază de calcul pentru impozitele locale. Deci, nu e vorba de o creștere, e vorba pur și simplu de o rafinare, de o granulare a acestor date, pe care astăzi nu le avem, lucrăm la ele", a mai afirmat Bolojan.
El a explicat că una este valoarea de piață și alta este procentul de impozitare.
"Valoarea unui impozit se determină din două componente - baza, valoarea de piață și procentul de impozitare. Primăriile vor avea posibilitatea să regleze acest procent. Chiar dacă, ipotetic, baza de impozitare, valoarea de piață, este mai mare decât valoarea de astăzi.
Astăzi e undeva, cred, în jur de 500, puțin peste 500 de euro pe metru pătrat. Sigur, în zona de rural este mai mică, în zona de urban este mai mare. Dar acest calcul va putea fi reglat de către primării în așa fel încât nivelul impozitelor din România să nu fie diferit într-o proporție generală în 2027 față de 2026", a explicat Bolojan.
Deciziile Guvernului de anul trecut de a majora baza impozabilă pentru locuințe și de a elimina unele reduceri de impozite au condus anul acesta la o creștere de 1,8-3 ori (o majorare între 80% și 200%) a impozitelor pe case și apartamente.
Valoarea impozabilă este calculată de către primării cu niște valori ajustate ale algoritmului din art. 457 Cod Fiscal. Ce era baza 1.000 lei/mp în 2016 (1 ian) a devenit 2.677 lei/mp (1 ian 2026).
Creșterea corectă se calculează având în vedere că baza de 1.000 lei a fost indexată până în anul 2025 cu rata inflației. Nu se permite actualizarea cu inflația pentru anul 2026.
Cota de impozitare se selectează de către UAT-uri din același interval de cote prevăzute în CF (0,08 -0,2%) cu mențiunea că noua prevedere legislativă nu permite adoptarea unei cote mai reduse decât cea de anul trecut. Astfel, creșterea bazei de impozitare va conduce automat la creșterea impozitului.
Valoarea impozabilă a clădirii se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:
cu 50% pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință
cu 30% pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv la data de 1 Ianuarie a anului fiscal de referință;
cu 10% pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 Ianuarie a anului fiscal de referință
Astfel, baza de impozitare crește și pentru apartamentele și casele mai vechi de 30 de ani și suplimentar pentru apartamentele situate într-un bloc cu mai mult de trei niveluri și 8 apartamente.
Concluzie
Cresc impozitele pentru toate locuințele, diferit în funcție de vechime și tipul clădirii (vezi exemplele de mai jos). De minimum 1.8 ori - și maximum de circa 3 ori.
Câteva exemple
(1) Pentru apartamentele sub 30 de ani vechime în blocuri sub trei niveluri și mai puțin de 8 apartamente, impozitul poate crește de circa 1,8 ori.
(2) Pentru apartamentele cu peste 30 de ani vechime în bloc de peste trei niveluri și peste 8 apartamente, impozitul poate crește de circa 2,3 ori.
(3) Pentru apartamentele cu peste 50 de ani vechime în bloc de peste trei niveluri și 8 apartamente, impozitul poate crește de circa 3 ori.
