În pofida provocărilor din ultimii ani, investițiile continuă în România, atât în sectorul imobiliar, cât și în alte sectoare, spune, la emisiunea Redescoperă România de la PROFIT NEWS TV, Florin Poștoacă, Sales Manager Nordis Group, dezvoltator de ansambluri rezidențiale și hoteliere de 5 stele.
„Sunt încă foarte multe oportunități de realizat în țara aceasta. Vedem că se întâmplă foarte multe investiții în România. Cumva contextul geopolitic este favorabil României și vedem cu toții că lucrurile avansează în direcția bună.
Și salariile au crescut destul de mult în ultima perioadă, veniturile populației au crescut și, cumva, noi suntem în perioada de creștere a economiei. Chiar dacă mai sunt unii temători, semnalele sunt foarte bune în piață.
Și să nu uităm de inflație, care acum a început să mai scadă. Oamenii au economii puse deoparte și s-au uitat la metode de a investi banii ca să nu piardă din valoarea acestora.
Așadar, eu consider că e o perioadă foarte bună de a investi”, mai spune acesta, adăugând că și sectorul imobiliar merge bine, anul trecut peste 75% dintre achizițiile imobiliare fiind făcute cu bani disponibili și nu prin credite.
„În general, dacă ne uităm obiectiv, vedem că este un potențial bun în România și avem o perioadă de creștere”, precizează acesta.
Tendința românilor este însă de a investi în proprietăți imobiliare, dat fiind faptul că aceste investiții reprezintă o sursă sigură de venit și nu au fluctuații atât de mari.
„În orașele mari, la apartamentele rezidențiale discutăm de un randament prin închiriere între 4 și 6%, iar în cazuri bune 7-8%. Pe zonele turistice însă putem obține un 10-12%, poate chiar 14%. Închirierea în regim hotelier este mai productivă și are și alte caracteristici față de închirierea standard pe termen lung. Câștigul potențial e mult mai mare.
Cererea e mare pe partea aceasta, mai ales în sezon turistic. Din păcate, România este mult în spate în ce înseamnă necesar de spații de cazare de calitate. Mă refer la construcții bine făcute, la zone de facilități, la cum arată clădirile.
Abia începe să se dezvolte partea aceasta de spații de cazare de calitate pe care cu toții ni le dorim și pe care acum, cumva, ni le și permitem. Adică, odată cu creșterea veniturilor, suntem dispuși când mergem într-o vacanță să plătim ceva mai mult pe o cazare, să avem anumite lucruri în plus. Este un moment prielnic pentru tot ce înseamnă partea de dezvoltare turistică în România”, afirmă Florin Poștoacă, care consideră că România este încă la început de drum în ceea ce privește dezvoltarea turistică.
Nordis Group a adus pe piața din România un nou concept de investiție, prin care cumpărătorii investesc într-un produs financiar reprezentat de o proprietate imobiliară. Investiția într-o cameră sau apartament de hotel, operat în totalitate de Nordis, reprezintă cel mai atractiv produs imobiliar de pe piață, oferind multiple avantaje financiare. Investitorii beneficiază de un randament de 7% pe an, garantat prin contract pe 30 de ani, aprecierea proprietății cu peste 40% după momentul lansării, proprietatea fiind un bun ușor vandabil, prin atractivitatea venitului imediat garantat contractual pentru următorul cumpărător.
„Clienții și investitorii sunt mult mai informații. Cel mai important aspect în imobiliare este partea de locație. Întotdeauna oamenii verifică zona, ce se mai construiește în jur, ce facilități am, ce pot să fac acolo, care e numărul de potențiali chiriași sau cumpărători etc.. Totodată, observa că oamenii sunt mai atenți la ceea ce oferă clădirea în sine, dacă fațada e frumoasă, dacă zona de recepție e frumoasă, la facilități.
Oamenii au devenit mai exigenți, ceea ce e normal. Cu toții am călătorit în afară, am văzut anumite standarde și ni le dorim și noi. Și ne dăm seama că, chiar dacă plătesc puțin în plus pe o anumită proprietate, faptul că are anumite caracteristici pe care celelalte nu le au, asta înseamnă că-mi aduce o plus valoare în timp”, mai spune Florin Poștoacă.
El adaugă că investitorii sunt interesați și de aprecierea valorii proprietății în timp.
„Cu toții ne dăm seama că dacă luăm o proprietate într-o zonă bună unde terenurile sunt limitate, dacă proiectul e frumos, o valoare pe care o plătesc astăzi va fi mai mare în viitor. Investițiile imobiliare sunt investiții pe termen mediu și lung și e important să știm că, odată ce am cumpărat o proprietate, aceasta nu doar că îți păstrează valoarea, ci și crește în timp”, precizează acesta.
Florin Poștoacă observă și un interes mai mare al românilor din diaspora de a investi în proprietăți imobiliare din România. Circa 20% dintre clienții Nordis sunt români din diaspora.
„Anul acesta am simțit un interes mai mare al romanilor plecați în afară pentru a investi în România. Din toate discuțiile avut cu ei mi-am dat seama că, chiar dacă sunt plecați în diverse țări vestice, unde câștigă mai bine, cumva, fiecare are un plan de întoarcere în țară.
20% dintre clienții noștri anul ăsta au fost români care au plecat în diaspora”, afirmă el.
Totodată, Nordis Group a înregistrat și o creștere a vânzărilor în 2023 față de anul precedent.
„Avem destul de mulți investitori atât noi, cât și recurenți. Toate proiectele cu locații bune și cu proiecte premium au creștere. Cumva românii și-au dat seama de potențialul de creștere a acestor proprietăți”, subliniază acesta.
Nordis Group dezvoltă proiecte de 5 stele în Mamaia, Brașov, Sinaia și București.
