Majorarea TVA-ului de la 5% la 9% pentru locuințele noi, măsură care se vrea introdusă începând cu anul 2024, va determina ca oamenii sau investitorii să facă achiziții pe companii cu taxare inversă, spune, la emisiunea (Re)Descoperă România de la PROFIT NEWS TV, Alexandru Mihai, Managing Partner Nordis Group, dezvoltator de ansambluri hoteliere și rezidențiale de 5 stele, cu proiecte în București, Mamaia, Brașov și Sinaia. Astfel, continuă el, se vor reduce investițiile pe persoane fizice.
„De când a venit această legislație cu TVA de 5% am fost într-un continuu carusel. Lucrurile s-au schimbat mai ales în ultimii 3-4 ani și acum se schimbă din nou cu trecerea aceasta de la 5 la 9% și scăderea plafonului. Simțim un impact.
Cumpărători care până acum erau foarte încântați că proprietățile pe care urmează să le cumpere se încadrează la acest TVA de 5%, acum, cu diferența aceasta se gândesc de două ori înainte.
Dar observăm persoane interesate care aleg să-si asume diferența aceasta pentru viitor și observam și din ce în ce mai mulți romani care se gândesc să investească prin intermediul unor companii, unde astăzi în România avem taxare inversă”, mai spune acesta.
Regulile aplicabile din 2024 prevăd ca pentru aplicarea cotei reduse de TVA valoarea locuinței să nu depășească 600.000 de lei, iar suprafața utilă să nu fie mai mare de 120 de metri pătrați. În plus, persoanele fizice vor putea achiziționa o singură locuință cu TVA de 9%.
„Eu cred că din ce în ce mai mult investitorii vor trece pe varianta de a cumpără și a investi pe companii cu taxare inversă, se vor reduce investițiile prin persoane fizice. Cred că va fi o mică scădere în cerere în următorul an din cauza acestor schimbări legislative, de circa 5%.
Echilibrul între avantaj și dezavantaj trebuie gestionat foarte bine cu aceste creșteri de taxe și trebuie să ne uităm să nu rupem acest echilibru și să nu creăm un blocaj în piața imobiliară”, precizează Alexandru Mihai, care consideră că pe termen lung vor exista și creșteri de prețuri per metru pătrat construit.
„E un lucru absolut natural pentru că facem parte din UE și suntem printre cele mai scăzute piețe per metru pătrat construit. Trebuie însă tot timpul păstrat un echilibru între aceste creșteri. Dacă ai crește prea mult TVA-ul odată ar fi un șoc prea mare. Asta era singura soluție logică pe care puteau să meargă.
Dar asta îi face pe investitori să se gândească mai bine în ce formă investesc. Oricum, faptul că nu se mai pot cumpăra mai multe unități cu TVA de 5%, e un prim indiciu al faptului că oamenii trebuie să se gândească să investească pe companii, pe SRL-uri cu acea taxare inversă”, completează el.
Pentru impulsionarea vânzărilor, Nordis Group oferă clienților săi un cec de investiții care poate fi folosit la achiziția unei locuințe în cadrul proiectelor companiei.
„Avem și foarte multe evenimente de tip open house în care oamenii pot să vină și să intre în proiectele noastre și să înțeleagă despre ce e vorba. Se pune în ultima vreme tot mai mult accent pe tot ce înseamnă calitate, concept, oamenii nu-și mai doresc un simplu imobil într-un bloc. Asta o întâlnim mai ales la Mamaia”, afirmă Alexandru Mihai.
Nordis Group urmează să inaugureze hotelul Nordis Mamaia.
