Prețurile locuințelor pe plan global vor continua să scadă în 2023

Prețurile locuințelor în câteva piețe importante vor continua să scadă anul acesta, conform unui sondaj realizat de Reuters în rândurile analiștilor pieței imobiliare.

Creșterea ratelor creditelor ipotecare, după ce băncile centrale au majorat dobânzile pentru a contracara inflația ridicată, și boom-ul istoric al prețurilor locuințelor în timpul pandemiei au făcut ca achiziționarea unei locuințe să fie aproape imposibilă pentru mulți potențiali cumpărători, scrie Agerpres.

CITEȘTE ȘI FOTO Avocatul Cosmin Savu-Cristescu și Dan Șucu finalizează achiziția a 44.000 de metri pătrați de teren în zona Petrom City, într-o tranzacție de aproximativ 13 milioane euro

Aceste evoluții au dus la creșterea chiriilor pe cele mai multe piețe, astfel încât per ansamblu costurile cu locuința sunt mult mai mari decât în ultimii ani.

Scăderile previzionate ale prețurilor locuințelor în SUA, Canada, Marea Britanie, Germania, Australia și Noua Zeelandă vor șterge cu 50% creșteri de prețuri de la începutul pandemiei, în 2020, estimează analiștii.

50 din cei 96 de analiști care au participat la sondajul efectuat în perioada 15 februarie - 8 martie avertizează că în următorii ani se va înrăutăți accesibilitatea achiziționării unei locuințe. Nouă dintre ei spun că va scădea semnificativ accesibilitatea.

"Acele piețe care au înregistrat cele mai mari creșteri în timpul pandemiei, deci locuri ca Noua Zeelandă, Canada, piețele nordice, vor fi probabil cele mai afectate", a explicat Kate Everett-Allen, de la Knight Frank.

Prețurile locuințelor în Canada și Noua Zeelandă, care au început să scadă anul trecut, ar urma să înregistreze, un declin de cel puțin 20% față de nivelul de vârf din pandemie.

Scăderi de peste 10% sunt estimate și în Australia (16%), Germania (11,5%) și SUA (10%), în timp ce în Marea Britanie este previzionat un declin de 8%.

"O încetinire a construirii de noi locuințe și o scăderea numărului de permise de construcție au urma să adâncească deficitul de locuințe în multe țări din întreaga lume, creșterea populației continuând să depășească furnizarea de noi locuințe", susțin analiștii de la JLL.

Totuși, activitatea în China, care se confruntă cu o criză pe piața imobiliară, ar urma să se redreseze în 2023, în urma politicilor de stimulare și a ridicării restricțiilor, care încurajează achizițiile.

În timp ce piața imobiliară din India rămâne rezilientă în pofida majorării dobânzilor, prețurile locuințelor în Dubai ar urma să crească semnificativ, estimează analiștii.