Prețurile la apartamentele și casele din Germania au înregistrat anul trecut cel mai sever declin, cel puțin de la începutul mileniului, valoarea acestora scăzând în medie cu 8,4% comparativ cu 2022, transmite DPA.
"Acesta este cel mai semnificativ recul anual de când s-a început publicarea datelor, în 2000, și primul din 2007", a anunțat vineri Oficiul federal de statistică (Destatis).
Prețurile proprietăților rezidențiale au înregistrat creșteri importante în perioada 2008 - 2022. Băncile se așteaptă ca anul acesta să se încheie perioada de prețuri scăzute, în urma reducerii dobânzilor, scrie Agerpres.
În districtele urbane, scăderea prețurilor la casele decomandate și semidecomandate a fost de 11% în trimestrul patru din 2023, comparativ cu perioada similară din 2022, iar la apartamente declinul a fost de 7%.
Cifrele reprezintă date medii și există un decalaj semnificativ între prețurile clădirilor moderne, eficiente energetic, și cele ale proprietăților cu consum mare de energie.
Totuși, cererea pentru locuințe în Germania rămâne ridicată, în special în marile orașe, cum ar fi Berlin, Hamburg, Munchen, Koln, Frankfurt, Stuttgart și Dusseldorf, pe fondul imigrației ridicate. Sectorul construcțiilor este în criză, în urma majorării dobânzilor și a creșterii prețurilor la materialele de construcții.
Guvernul nu a reușit să-și îndeplinească obiectivul de a construi anual 400.000 de locuințe noi. Institutul IfW se așteaptă în acest an la finalizarea a aproximativ 225.000 de locuințe, față de circa 270.000 de locuințe în 2023.
Fără subvenții și reduceri de taxe, experții cred că va fi un deficit de aproximativ 830.000 de apartamente în Germania, în 2027, a avertizat recent Federația Imobiliară Germană (ZIA).
"Este aproape imposibil să construiești în prezent. Oricine construiește astăzi va da faliment", susține șeful ZIA, Andreas Mattner.
Și Banca Centrală a Germaniei (Bundesbank) a atras atenția că locuințele germane încă sunt supraevaluate, în pofida scăderii prețurilor în 2023, deoarece a crescut costul creditelor ipotecare.
Timp de un deceniu, dobânzile scăzute au alimentat un boom imobiliar în cea mai mare piață de investiții imobiliare din Europa. Dar majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele de construcții au dus la cea mai mare criză imobiliară din ultimele decenii, iar o serie de dezvoltatori au intrat în insolvență.
