Prețurile la apartamente încep să scadă în unele orașe

În luna aprilie, prețurile solicitate pentru apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare la nivel național s-au diminuat cu 0,6% față de luna anterioară.

Valoarea medie de listare pentru o asemenea unitate locativă a ajuns la 1.425 euro pe metru pătrat util, față de 1.433 de euro pe metru pătrat la finele lui martie.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Grupul Supernova, cel mai mare proprietar de hipermarketuri Cora din România: Dacă va fi un transfer de la Cora la Carrefour, acesta se va face în toate centrele noastre. Continuă planul de expansiune

„Evoluția prețurilor apartamentelor a fost contrastantă în luna aprilie. În nicio altă lună din acest an nu am remarcat oscilații atât de diferite. Pe de o parte, am constatat evoluții de preț contrastante între cele două segmente vechi și nou, cu creșteri de până la 2.2% pe segmentul nou din Timișoara, dar și între orașe în cadrul aceluiași segment, unde se remarcă scăderile de preț din București în opoziție cu evoluția din Cluj-Napoca sau Constanța. Dinamica piețelor locale a fost diferită, fapt ce se oglindește în evoluția diferită a prețurilor de la un oraș la altul”, a spus Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

București

Pe tot parcursul lunii aprilie, apartamentele disponibile spre vânzare în cel mai mare oraș al țării au cunoscut un ușor declin de -0,5%, de la o medie de 1.507 de euro pe metru pătrat util, până la 1.500 de euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,7%, de la 1.521 de euro pe metru pătrat la 1.510 de euro pe metru pătrat, în vreme ce media de preț a unităților locative noi a  scăzut cu -1,4%, de la 1.452 de euro pe metru pătrat la 1.432 de euro pe metru pătrat.

Brașov

După avansul de 1,5% din martie se relevă, pentru Brașov, o depreciere în luna aprilie, mai exact -0,4%, de la 1.596 la 1.590 euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi s-au depreciat ușor, cu 0,1%, de la 1.531 la 1.529 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, locuințele nou-construite din Brașov s-au scumpit cu 1,9%, de la 1.857 la 1.892 de euro pe metru pătrat.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Familia Dobra pregătește terenul fostei fabrici Energomontaj pentru vânzarea către Kaufland și Lidl și lucrează la un concept pentru galeria comercială adiacentă

Cluj-Napoca

Cluj-Napoca a fost caracterizat, luna trecută, de o evoluție ascendentă a prețurilor apartamentelor: pretențiile vânzătorilor s-au majorat, per ansamblu, cu 1%, ajungând la o medie de 2.421 de euro pe metru pătrat util (față de 2.396 euro pe metru pătrat la finele lui martie). Valoarea medie a locuințelor din blocurile vechi a ajuns la 2.400 de euro pe metru pătrat (de la 2.370 de euro pe metru pătrat, reprezentând un plus de 1,3%), în vreme ce pe piața rezidențială nouă a avut loc un avans ușor de 0,1% (de la 2.540 la 2.543 de euro pe metru pătrat).

Constanța

Respectând scenariul din luna martie, când prețurile apartamentelor disponibile spre vânzare au crescut ușor, în luna aprilie prețurile au crescut cu 0,3%, de la 1.465 la 1.469 de euro pe metru pătrat util. Pe cele două segmente de piață analizate au fost consemnate evoluții diferite: apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,6% (de la 1.446 la 1.454 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite au consemnat o depreciere de -2,8%, ajungând să coste 1.580 de euro pe metru pătrat.

Iași

În Iași a fost o evoluție pozitivă pe luna aprilie: este vorba despre un plus de 0,5%, de la o medie de 1.369 de euro pe metru pătrat util la 1.376 de euro pe metru pătrat. În ultimele 30 de zile, locuințele din blocurile vechi ale Iașiului au consemnat o scădere, de doar -0,4%, de la 1.374 la 1.369 de euro pe metru pătrat. Apartamentele nou-construite, pe de altă parte, s-au scumpit în acest interval cu 2%, de la 1.358 la 1.385 de euro pe metru pătrat.

CITEȘTE ȘI Tranzacție - Bico Industries a cumpărat compania lituaniană Iranga Technologijos

Timișoara

Deși în ceea ce privește evoluția valorii medie, vorbim mai degrabă de o stagnare, fiind vorba despre o trecere de la o medie de 1.465 de euro pe metru pătrat util, la 1.464 de euro pe metru pătrat, se remarcă o creștere importantă pe segmentul nou. Cu +2.2% în luna aprilie, Timișoara este orașul în care prețurile apartamentelor noi au crescut cel mai mult.  Cele două segmente de piață analizate au fost caracterizate prin evoluții contrastante: locuințele vechi s-au ieftinit cu 2 euro pe mp (de la 1.446 la 1.444 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au scumpit de la 1.544 la 1.578 de euro pe metru pătrat.

Sibiu, Oradea, Craiova, Ploiești

În luna aprilie, așteptările vânzătorilor de apartamente din Sibiu au ajuns la o medie de 1.425 de euro pe metru pătrat util, ceea ce reprezintă o creștere în cuantum de 1,1% față de finele lui martie. Comparativ cu luna aprilie 2022, apartamentele din acest centru regional se situează la o diferență de 4,5% (față de o valoare de 1.363 euro pe metru pătrat util).

În aprilie 2023, comparativ cu luna anterioară, a fost înregistrat în Oradea un declin al prețurilor apartamentelor, în valoare de 0.4%, prețurile ajungând la o medie de 1.337 de euro pe metru pătrat.  În ceea ce privește marja de creștere anuală a prețurilor, acest centru regional a înregistrat un avans de 5,3%.

Pe de altă parte, În Craiova, suma medie solicitată pentru un apartament a scăzut cu -1,1% pe parcursul lunii aprilie (de la 1.474 la 1.458 de euro pe metru pătrat util) și s-a majorat cu 1,9% la 12 luni (de la 1.431 euro pe metru pătrat util).

În cele din urmă, în Ploiești, apartamentele au atins o medie de 1.062 de euro pe metru pătrat în aprilie 2023, în scădere cu -0,5% față de martie (de la 1.067 de euro pe metru pătrat) și respectiv, în creștere cu 6,2% față de aprilie 2022 (când se situau la 1.000 de euro pe metru pătrat).