Prețurile apartamentelor au continuat să crească. Situația în marile orașe

În ultimul an, prețurile locuințelor din România și-au continuat trendul ascendent. Această tendință se observă și la nivelul Uniunii Europene. Cu toate acestea, în a doua jumătate din 2021, pe piața locală a putut fi observată o ușoară scădere, prețurile revenind însă spre finele anului.

Potrivit statisticilor, pretențiile vânzătorilor autohtoni de proprietăți rezidențiale s-au majorat, în medie, cu 7,5% în ultimele 12 luni din anul
trecut. La finele T4 2021, acest indicator de preț se situa la valoarea de 137,51, reușind astfel să depășească nivelul de referință al anului 2015 (100). Spre comparație, în T1 2022, pretențiile vânzătorilor de locuințe au înregistrat o creștere de 2,7%, comparabil cu trimestrul anterior, conform Imobiliare.ro. Comparând cu perioada similară a anului trecut, prețurile locuințelor s-au majorat cu 12,6%.

CITEȘTE ȘI VIDEO PROFIT NEWS TV Bogdan Maioreanu, Market Analyst eToro: Retailerii nu au putut să transfere costurile mari către clienții finali. Deja prețurile au crescut foarte mult

În ceea ce privește valorile de tranzacționare însă, cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (T4 2021 față de T4 2020) relevă o creștere anuală de 7,5% pentru piața rezidențială locală. De menționat că acest avans este mai scăzut decât cel consemnat la nivelul Uniunii Europene în același interval de timp, acesta din urmă cifrându-se la 8,4%.

EVOLUȚIA PREȚURILOR PROPRIETĂȚILOR REZIDENȚIALE

În primul trimestru al acestui an, locuințele disponibile spre vânzare în România s-au scumpit, în medie, cu 2,7%, creșterea fiind una ușor mai accentuată, comparativ cu perioada similară din 2021, respectiv 2,2%.

Deși semnificativ, avansul din T1 2022 este totodată mai redus decât cel care a avut loc în ultimele trei luni din 2021, respectiv 3,4%. În mod cert, această tendință de scădere în primul trimestru din anul curent este influențată de contextul socio-politic al țării vecine, din perioada 24 februarie - 31 martie.

CITEȘTE ȘI VIDEO Nicușor Dan anunță livrarea primului tramvai românesc din lotul celor 100 achiziționate. Cel mai mare contract de tramvaie din România. Unde va circula

Cu toate acestea, datele arată că prețurile locuințelor din România se află pe un trend ascendent constant de 7 trimestre încoace. Din al doilea trimestru din 2020, când a avut loc ultima scădere, așteptările proprietarilor s-au majorat, în medie, cu 2,3% trimestrial.

SITUAȚIA ÎN MARILE ORAȘE - APARTAMENTE DE VÂNZARE

Cu o valoare de 2.240 de euro pe metru pătrat, Cluj-Napoca continuă să ocupe cel dintâi loc în clasamentul celor mai mari prețuri (medii) solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în marile orașe, înregistrând un avans de 27,3% în ultimii doi ani. Pe locul al doilea în top se situează București, cu un preț mediu de 1.660 de euro pe metru pătrat util și un avans de 0,8% în ultimele trei luni, și respectiv un avans de 13,4% în ultimii doi ani. După un avans de 4,8% în T1 2022 și de 18,9% în ultimul an, Brașov a ajuns la o medie de 1.500 de
euro pe metru pătrat util.

Pe următoarele locuri în clasamentul național al creșterilor de preț din T1 2022 se situează Craiova (+8,1%), Oradea (+7,9%), Iași (+5,2%), Constanța (+3,8%), Timișoara (+3,6%), Brăila (+2,9%), Galați (+1,9%) și respectiv, Ploiești, cu doar +0,9%. De remarcat este că Oradea (1.250 €/mp), Craiova (1.400 €/mp), Galați (1.050 €/mp) și Ploiești (1.030 €/mp) se mențin în clasamentul orașelor cu apartamente de
minimum 1.000 de euro pe metru pătrat util. În momentul de față, doar Brăila se mai situează sub acest nivel (cu 950 de euro pe metru pătrat)

Comparativ cu perioada similară a anului anterior, datele Imobiliare.ro relevă doar majorări ale prețurilor solicitate de vânzătorii din marile orașe. Cel mai semnificativ avans a avut loc în Cluj-Napoca, marje de creștere de două cifre fiind consemnate și în celelalte centre regionale: Brașov (+18,9%), Craiova (+17%), Oradea (+14,9%), Iași (+12,8%), Constanța (+12.5%) și București (+12,2%). Pe următoarele locuri în topul scumpirilor se află Timișoara (+7,9%), Brăila (+7,2%), Ploiești (+6,5%) și Galați (+4,9%). Comparând prețurile actuale cu cele de acum doi ani, cea mai mare diferență de preț, respectiv +27,3%, poate fi observată în Cluj-Napoca, în vreme ce Brașov se
situează pe poziția secundă în clasament, cu 25,4%. Craiova ocupă poziția a treia, cu +24,2%, în timp ce București se află pe locul șapte, cu o creștere de +13,4%

PREȚURI APARTAMENTE DE VÂNZARE ÎN FUNCȚIE DE ZONE

București

Cele mai scumpe apartamente pot fi găsite, în mod firesc, în arealul central și ultracentral, unde valoarea medie de listare se cifrează la 2.483 de euro pe metru pătrat util, după un avans trimestrial de 4,4% și unul anual de 13,6%. În zonele semicentrale, o asemenea
locuință este scoasă la vânzare pentru 1.763 de euro pe metru pătrat, după un plus de doar 1,4% la trei luni și, respectiv, 10,4% la 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători este 1.454 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 2% față de trimestrul anterior și, respectiv, cu 11,1% față de T1 2021.

CITEȘTE ȘI PROFIT NEWS TV Radu Puiu, analist XTB România: Apar tot mai multe prognoze care indică o extindere a crizei cipurilor. Abia în 2024 se va observa o situație mai bună

Cluj-Napoca

Clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca a suferit anumite modificări comparativ cu cele trei luni anterioare. Arealul central și ultracentral se situează, în continuare, pe prima poziție în top, cu o medie de preț de 2.630 de euro pe metru pătrat util, înregistrând în T1 2022 o creștere de 7,1%, iar la nivel anual, o creștere de 20.2%. Acesta este urmat de zona semicentrală, unde prețurile s-au majorat la nivel trimestrial cu 9,1%, până la 2.408 de euro pe metru pătrat util.

La nivel anual, zona semicentrală are parte de o creștere de 23.5%. În cartierele mărginașe ale orașului, pretențiile vânzătorilor se situează la 2.037 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 7% față de cele trei luni anterioare și, respectiv, cu 20,1% față de perioada similară din 2021.

Timișoara

În Timișoara, locuințele din arealul central și ultracentral pot fi achiziționate, în medie, cu 1.550 de euro pe metru pătrat util, după un avans de 3,3% la trei luni, și, respectiv, 5% la 12 luni. În zonele semicentrale, un apartament este disponibil spre vânzare cu 1.385 de euro pe metru pătrat, după o creștere de 3,4% la trei luni și, respectiv, 7,4% la 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători se cifrează la 1.370 euro pe metru pătrat util, în creștere cu 3,2% față de trimestrul anterior și, respectiv, cu 7,1% față de T1 2021.

Iași

Apartamentele din zona centrală și cea ultracentrală a Iașiului au o valoare medie de listare de 1.875 de euro pe metru pătrat util, după un avans trimestrial de 9,8% și unul anual de 24,3%. În arealul semicentral, o asemenea locuință este scoasă la vânzare pentru 1.244 de euro pe metru pătrat, după o creștere de 5,1% la trei luni și, respectiv, 12,1% la 12 luni. În cartierele mărginașe, suma medie solicitată de proprietari este 1.208 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 4% față de trimestrul anterior și, respectiv, cu 10,6% față de T1 2021

Constanța

În Constanța, apartamentele scoase la vânzare în arealul central și ultracentral costă, în medie, 1.579 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unui avans trimestrial de 7,6% și, respectiv, unuia anual de 16,9%. În zonele semicentrale, o asemenea locuință are un preț mediu solicitat de 1.470 euro pe metru pătrat, după un plus de 2,6% la trei luni și, respectiv, 10,5% la 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători ajunge la 1.288 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 4,6% față de trimestrul anterior și, respectiv, cu 10,4% la 12 luni.

Brașov

Locuințele din zona centrală și ultracentrală a Brașovului au o valoare medie de listare de 1.619 de euro pe metru pătrat util, după un ușor avans de 1,2% la trei luni și, respectiv, 18,5% la 12 luni. În cartierele semicentrale, un apartament poate fi achiziționat cu 1.471 de euro pe
metru pătrat, după un plus de 4% la trei luni și, respectiv, 17,7% la 12 luni. În cartierele mărginașe, prețul mediu solicitat de vânzători ajunge la 1.460 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 6% față de trimestrul anterior și, respectiv, cu 18,6% față de T1 2021.

Oradea

În Oradea, apartamentele din arealul central și ultracentral pot fi achiziționate, în medie, cu 1.301 de euro pe metru pătrat util, după o creștere de 9,7% la trei luni și, respectiv, una de 18,1% la 12 luni. În zonele semicentrale, suma medie solicitată pe acest segment de piață se situează la 1.241 euro pe metru pătrat, după un avans trimestrial de 7,4% și, respectiv, unul anual de 14,1%. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de către proprietari este 1.201 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 7,5% față de trimestrul anterior și, respectiv, cu 11,4% față de perioada similară a anului anterior.

Craiova

În Craiova, vânzătorii de apartamente din zona centrală și ultracentrală solicită, în medie, 1.680 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unui avans trimestrial de 7,5% și, respectiv, unuia anual de 20%. În zonele semicentrale, valoarea de listare pentru o asemenea locuință este 1.399 de euro pe metru pătrat, după un plus de 7,5% la trei luni și, respectiv, 16,6% la 12 luni. În cartierele de la periferie, prețul mediu solicitat ajunge la 1.418 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 5% față de T4 2021 și, respectiv, cu 11,9% față de T1 2021