Această evoluție este rezultatul unui cumul de factori care influențează atât oferta, cât și cererea pentru acest segment limitat de piață.
În ultimii 2 sau 3 ani, prețurile proprietăților premium livrate după 2018 s-au dublat, ajungând la o medie de 6.000 - 8.000 euro/mp în zonele de top, existând pe piață și unele proprietăți care depășesc cu mult această valoare.
Există de asemenea și o serie de proprietati în care s-au realizat investiții de ordinul milioanelor de euro doar în finisaje și/sau facilități, ceea ce face imposibilă calcularea unui preț standard pe metru pătrat la nivelul întregii piețe de lux/ premium.
Proprietățile livrate în ultimii 8 ani - apartamente sau vile - care au trecut prin lucrări complexe de reconsolidare și amenjare și care prezintă dotări și facilități excepționale, precum sisteme smart home, rampe de parcare automatizate, zone de lounge, piscină etc sau elemente de securitate de ultimă generație, contribuie la această creștere a valorii.
“Unul dintre principalii factori care determină creșterea prețurilor este oferta extrem de limitată. În ultimii 5 sau 6 ani, în zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvoltări noi, iar terenurile disponibile, libere de construcții, sunt inexistente.
Legislația actuală impune restricții severe privind demolarea și reconversia clădirilor vechi, în aceste zone protejate, ceea ce face ca proprietățile existente să devină din ce în ce mai exclusiviste și greu de replicat”, a spus Raluca Plavita, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Cumpărătorii de proprietăți premium, în general, nu se grăbesc să finalizeze tranzacția, având deja alte rezidențe, în țară sau în străinatate, căutând proprietăți care să răspundă unor nevoi specifice (amplasare, suprafețe mai mari, curți generoase, facilități de top etc).
Există și investitori privați care urmăresc oportunități rare sau proprietăți cu potențial de închiriere către ambasade sau companii multinaționale, însă aceștia reprezintă un procent redus din totalul cumpărătorilor. În acest context, procesul de tranzacționare poate avea o durată chiar și de 6 - 12 luni.
Este foarte important de menționat faptul că nu toate zonele considerate premium oferă aceleași beneficii sau niveluri de preț. De exemplu, zona Floreasca, deși situată în proximitatea polul de birouri din nordul Capitalei, nu atinge aceleași valori precum în Primăverii sau Dorobanți, decât prin excepție și punctual în cazul anumitor imobile.
De asemenea, inclusiv micro zonele din Dorobanți prezintă diferențe semnificative de preț, în funcție de locație, anul de construcție și calitatea construcțiilor.
