Indicele imobiliar DFM Real Estate Index, care reprezintă acțiunile companiilor imobiliare din Dubai, a înregistrat vânzări masive după escaladarea tensiunilor din zonă. Scăderea a șters toate câștigurile înregistrate de sector în ultimul an, relevă datele analizate de Profit.ro.
Indicele atinsese un maxim de 16.910,3 puncte pe 27 februarie, chiar înainte ca tensiunile geopolitice din Asia de Vest să se intensifice.
La începutul acestui an, indicele crescuse cu aproximativ 15%, continuând un raliu puternic din anii precedenți. Acesta urcase cu 63% în 2024 și cu 38% în 2023, scriu ziarele din India, care este unul dintre cei mai mari investitori în Dubai, cu 20–22% din toate achizițiile imobiliare realizate de străini.
Vânzările masive au venit după un an record pentru sectorul imobiliar al emiratului. Potrivit firmei de consultanță imobiliară Anarock, tranzacțiile imobiliare din Dubai au ajuns în 2025 la aproape 917 miliarde dirhami (aproximativ 250 miliarde dolari).
Piața locuințelor din Dubai a cunoscut o creștere rapidă după pandemie. Prețurile proprietăților din oraș au crescut cu aproximativ 60–75% din 2021, ceea ce a făcut ca Dubaiul să devină una dintre piețele imobiliare cu cele mai bune performanțe la nivel global în perioada post-pandemie.
Picajul de acum al acțiunilor companiilor imobiliare este reflectat și de prețurile din piață, care arată același declin de 20%, potrivit unui monitor în timp real al ofertelor imobiliare.
Emiratele: nu există motiv de panică
De cealaltă parte, companiile din Dubai spun că nu există niciun motiv de panică și neagă declinul. Piața imobiliară din Dubai rămâne rezistentă în pofida tensiunilor geopolitice în creștere și a incertitudinii globale, potrivit lui Mohamed Alabbar, fondatorul Emaar Properties.
Într-un interviu acordat CNBC, Alabbar a spus că strategia de dezvoltare pe termen lung a Dubaiului și conducerea stabilă au creat o fundație care continuă să atragă capital și să consolideze poziția United Arab Emirates ca hub global pentru afaceri și investiții.
„Este un hub global de afaceri, iar succesul său, vizibilitatea sa, reflecția asupra modului în care ar trebui să fie viața și succesul, asupra prosperității și asupra pozitivului — toate acestea sunt reprezentate de acest loc.
Cred că este firesc ca oameni care, practic, urăsc viața și nu respectă progresul sau o bună calitate a vieții să considere că acesta este unul dintre cele mai bune ținte ale lor, dar, slavă Domnului, asta nu se va întâmpla”, a spus Alabbar.
El a adăugat că încercările de a submina acest succes vor eșua în cele din urmă.
„Din păcate, uneori social media își urmează propria direcție și își produce propriile efecte în orice situație”, a spus el. „Dar dacă studiați traiectoria politicilor din EAU, veți vedea consecvență, sustenabilitate, înțelepciune și stabilitate. Capitalul inteligent înțelege că o țară ca aceasta, cu aceste principii, cu o conducere stabilă și cu siguranța pe care a demonstrat că o poate oferi…”, spune el.
Alabbar mai susține că situația actuală nu a slăbit cererea. El a oferit exemplul propriei experiențe recente, când a căutat să cumpere un apartament în Dubai.
„Eu însumi caut un apartament într-o clădire cu vedere la mare pe care nu am cumpărat-o și, în ultimele două zile, am căutat și pare că nimeni nu vrea să cedeze. Nimeni nu vrea să dea discount”, a spus el.
Unii analiști au avertizat că piața imobiliară din Dubai ar putea suferi o corecție pe măsură ce noi proiecte intră pe piață. Fitch Ratings a sugerat recent că prețurile ar putea scădea cu până la 15%.
Alabbar a spus însă că consideră acest scenariu puțin probabil.
