Conform celui mai recent raport AEW, decalajul de finanțare dintre creditele ajunse la maturitate și refinanțările disponibile se reduce semnificativ, semn al unei piețe care își recapătă echilibrul.
Între 2026 și 2028, diferența estimată între creditele scadente și refinanțările disponibile va ajunge la 74 miliarde euro, în scădere cu 18% față de prognoza anterioară. Acest progres reflectă o piață financiară europeană mai stabilă, în care creditorii și investitorii își recapătă încrederea în perspectivele pe termen lung ale sectorului imobiliar.
Accesul la finanțare devine tot mai facil, odată cu intensificarea competiției între creditori și reducerea treptată a costurilor de împrumut. Țări precum Germania și Franța conduc acest proces de stabilizare, beneficiind de piețe solide și de un nivel mai ridicat al garanțiilor. În același timp, sectoarele logistic și rezidențial atrag un interes crescut din partea investitorilor instituționali, datorită randamentelor constante și sustenabile.
La nivel european, provocările legate de refinanțare s-au redus semnificativ, afectând în prezent aproximativ 12% din totalul creditelor imobiliare, față de 13% anul trecut — un semn clar al stabilizării pieței. Deși Franța rămâne sub presiune (un împrumut din cinci fiind expus riscului), piețe precum Germania, Spania și Italia au înregistrat progrese notabile, cu scăderi ale riscurilor la 16%, 10% și 8%.
În acest context de reechilibrare, sectorul rezidențial se detașează ca unul dintre cele mai solide segmente, reprezentând 19% din expunerea totală la datorii, dar beneficiind de fundamente stabile și de un flux constant de capital. Susținut de cererea constantă, dezvoltarea urbană și condițiile de finanțare mai competitive, segmentul rezidențial continuă să atragă investitori instituționali și privați interesați de randamente sigure și sustenabile pe termen lung.
Pentru North Bucharest Investments, această tendință este vizibilă și pe piața locală, în special în zona de nord a Bucureștiului, unde cererea pentru proiecte rezidențiale premium depășește constant oferta. Strategia noastră investițională se axează pe proiecte amplasate în zone cu potențial ridicat și randamente constante, aliniate tendinței europene de orientare către active rezidențiale sustenabile și reziliente.
Rata creditelor imobiliare cu risc de neplată a scăzut de la 7,1% la 5,8%, confirmând că piața de finanțare imobiliară din Europa intră într-o etapă mai sănătoasă — caracterizată prin disciplină financiară, asumare selectivă a riscurilor și acces reînnoit la capital.
În acest context european favorabil, România își consolidează atractivitatea pentru investitori, beneficiind de prețuri competitive, o economie stabilă și un interes tot mai ridicat din partea cumpărătorilor internaționali care analizează oportunități de rezidență pe termen lung prin viitorul program Golden Visa. Aceste tendințe confirmă potențialul țării de a deveni una dintre cele mai dinamice piețe emergente din regiune.
Cu un portofoliu investițional solid în zona de nord a Bucureștiului și o expunere constantă către proiecte premium, North Bucharest Investments rămâne un partener de încredere pentru investitorii europeni și locali, concentrat pe identificarea oportunităților de creștere și generarea de rezultate pe termen lung într-o piață în plină evolutie.
Despre North Bucharest Investments
Fondată în 2022, North Bucharest Investments s-a impus rapid ca lider al pieței investițiilor în real estate din nordul Capitalei, devenind un reper de profesionalism, performanță și încredere. Cu peste 200 de angajați, trei birouri de vânzări și un nou sediu operațional modern, compania oferă soluții de investiții sigure, sustenabile și cu randamente superioare, adaptate celor mai exigente cerințe ale investitorilor și partenerilor.
NBI redefinește standardele de excelență în consultanță și management investițional, oferind o abordare integrată bazată pe expertiză, transparență și rezultate măsurabile. Recunoscută și multiplu premiată pentru inovație și rezultate excepționale, NBI construiește parteneriate durabile și generează valoare pe termen lung pentru clienți și investitori, consolidându-și poziția de jucător strategic în segmentul de nord al Bucureștiului.
