Piața bucureșteană de spații de birouri va crește cu circa 200.0000 metri pătrați până la finele anului, stocul total de birouri urmând să se apropie de 3 milioane de metri pătrați la începutul anului viitor.
În pofida extinderii stocului, rata scăzută de neocupare pentru spațiile de birouri de primă clasă va determina majorarea chiriilor în 2018, potrivit estimărilor firmei de consultanță imobiliară Crosspoint Real Estate.
“Rata de neocupare a înregistrat o descreștere în București în 2017, ajungând la 8,5% (circa 233.750 metri pătrați de spații de birouri vacante). În primul trimestru din 2018, rata de neocupare a rămas aproximativ aceeași, deoarece nu s-au livrat spații noi în primele luni ale acestui an. Cu toate acestea, ne așteptăm ca rata de neocupare să crească cu 2%-3% până la sfârșitul anului, când șapte noi proiecte vor fi livrate pe piața bucureșteană”, spune Simona Urse, Associate Director Office Agency la Crosspoint, partenerul exclusiv pentru România al furnizorului britanic de servicii imobiliare Savills.
Potrivit acesteia, chiriile pentru spațiile de birouri de primă clasă sunt așteptate să crească în acest an, de la 18-19 euro pe metru pătrat în prezent, în condițiile în care ratele de neocupare pentru zonele cele mai căutate din București se află la un nivel foarte scăzut.
“Proprietarii oferă stimulente precum luni gratuite sau bugete pentru amenajarea și echiparea spațiilor de lucru, prin urmare chiriile nete sunt cu circa 10%-15% mai mici decât chiriile solicitate. Cu toate acestea, rata mică de neocupare va genera o scădere a acestor stimulente”, notează Urse.
Potrivit reprezentanților Crosspoint, lipsa de spații de birouri face ca piața bucureșteană de profil să fie una a proprietarilor, dar acest lucru s-ar putea schimba ca rezultat al livrării de noi proiecte, împreună cu diversificarea continuă a cerințelor chiriașilor (nevoia de spații de birouri complete, cu componente de retail, divertisment și de fitness / wellness).
Proiecte în derulare pentru București:
Sursa: Crosspoint Research
La nivel european, șomajul în continuă scădere conduce la o cerere ridicată de spații de birouri și forțează chiriașii să ia în considerare și alte zone, din afara CBD (Central Business District), relevă cel mai recent raport Savills privind piața de birouri.
“Chiriile spațiilor de primă clasă din CBD sunt în medie cu 4% mai mari față de aceeași perioadă a anului trecut și cu 2% mai mari decât în perioada de vârf de închirieri din 2007-2010. Lipsa spațiului de calitate la prețuri accesibile a împins chiriașii în zone adicente celor centrale, unde chiriile sunt încă în medie cu 70% mai scăzute decât în CBD, dar se află acum în creștere cu 5,6% față de anul precedent și cu 8% peste media pe cinci ani”, conform raportului.
Savills previzionează că oferta de spații de birouri va continua să rămână insuficientă cel puțin până în 2020, iar chiriașii se vor îndrepta către furnizorii de birouri flexibile pentru spații de calitate și vor exista spații de birouri disponibile în clădiri mai vechi în locații secundare.
"La nivel european observăm că nivelul stocului nou livrat nu este suficient pentru a satisface cererea curentă, astfel încât chiriașii se vor confrunta cu lipsa spațiilor pentru încă doi ani. Oferta limitată și chiriile în creștere au determinat chiriașii să devină mai flexibili în cererile lor; aceștia sunt mai dispuși să se mute din zona lor preferată din centru în locații secundare, într-o clădire mai bună și cu o chirie mai ieftină", spune Lydia Brissy, Director, European Research la Savills.
