Operațiune majoră în România - AFI, proprietarul celui mai mare mall din România, semnează cea mai mare tranzacție de refinanțare din domeniul real estate de pe piața locală

Finanțarea a fost acordată de un consorțiu format din Erste Bank, BCR, Raiffeisen Bank, Raiffeisen Bank International și UniCredit Bank.

Cele trei proiecte incluse în refinanțare sunt printre cele mai importante centre comerciale din România:

AFI Cotroceni este unul dintre cele mai mari centre comerciale din Europa Centrală și de Sud-Est, cu o suprafață de 90.000 mp GLA și peste 350 de branduri internaționale și locale. Situat în zona de vest a Capitalei, ansamblul mixt include și un proiect de birouri clasa A de 15.400 mp – AFI Loft – singura clădire de birouri livrată în 2024 în București.

CITEȘTE ȘI VIDEO Dezastru imobiliar pe litoral - O mie de imobile din zona costieră, în proprietate privată. Apele Române au început să revendice terenurile

AFI Brașov este centrul comercial spectaculos din inima orașului Brașov, cu o suprafață totală închiriabilă de 45.000 mp și cu peste 150 de branduri internaționale și locale prezente. Proiectul mixed-use adaugă peisajului urban un proiect de birouri clasa A de 27.500 mp – AFI Park Brașov – a cărui a doua fază este în construcție.

AFI Ploiești, inaugurat în 2013, a fost primul centru comercial dezvoltat de AFI în afara Bucureștiului. Cu peste 34.000 mp spațiu închiriabil, este un reper local, oferind zone de retail și servicii, cinema, facilități sportive și de recreere.

CITEȘTE ȘI Apare o nouă fabrică în România. JTI își mută producția din București în Ștefăneștii de Jos CONFIRMARE

La începutul acestui an, AFI a obținut două alte pachete de refinanțare, în valoare totală de 173 milioane de euro, pentru patru proiecte de birouri – AFI Park Timișoara, AFI Lakeview, AFI Park Floreasca, AFI Victoriei Plaza – și pentru proiectul rezidențial build-to-rent AFI Home North.

Profit.ro a anunțat luna trecută că firma Cotroceni Park, având în spate dezvoltatorul imobiliar AFI Europe, controlat, indirect, de frații Roni și Yehuda Naftali, aflați în topul miliardarilor israelieni, va contracta un credit masiv, de 372 milioane euro.

Banii vor fi atrași de la un consorțiu de bănci format din Erste Group, BCR, Raiffeisen și UniCredit, relevă datele analizate de Profit.ro.

Creditul va fi folosit inclusiv pentru rambursarea celui contractat în 2022.

La acel moment, AFI Europe a semnat pentru un credit de 450 de milioane de euro, pentru refinanțarea proiectelor AFI Cotroceni, AFI Brașov și AFI Ploiești, acesta fiind considerat cel mai mare credit imobiliar semnat vreodată în România.

 AFI Europe este și proprietarul mall-ului AFI Cotroceni, cel mai mare din România.

Scopul acelui împrumut a fost refinanțarea unui credit de 300 de milioane de euro obținut de AFI Europe în decembrie 2018 de la un consorțiu bancar format din Erste Group Bank, Raiffeisen Bank International, Banca Comercială Română și Deutsche Pfandbriefbank, și împrumutarea unor companii din grupul AFI Europe, precum cele care dețin mall-urile din Brașov și Ploiești, potrivit unui document analizat de Profit.ro.

CITEȘTE ȘI Frații Pavăl de la Dedeman rămân favoriți pentru proprietățile CA Immo din România, cea mai mare tranzacție de pe piața imobiliară locală, semnalată în premieră de Profit.ro

Creditul accesat în 2018, cu scopul refinanțării mall-ului AFI Cotroceni, era scadent în 2023, iar AFI Europe mai avea atunci de rambursat circa 259 de milioane de euro din acest împrumut.

În plus, în decembrie 2019, dezvoltatorul imobiliar a mai obținut un credit în valoare de 77 de milioane de euro pentru mall-ul AFI Brașov a cărui scadență a fost în 2024.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Hassan Morad, fratele lui Mohammad Murad, preia afacerea unui distribuitor de produse metalurgice la pachet cu un proiect pentru 750 de apartamente

Creditul a fost cel mai mare acordat până acum pe piața imobiliară românească, surclasând împrumutul sindicalizat accesat de dezvoltatorii imobiliari Iulius și Atterbury Europe, în valoare de 410 milioane euro, pentru finanțarea rețelei lor de mall-uri din România. Băncile care au împrumutat grupurile Iulius și Atterbury Europe sunt tot Erste Group, Banca Comercială Română și Raiffeisen, cărora li s-a adăugat OTP Bank.
 

CITEȘTE ȘI FOTO Tranzacție - Sorin Paul Stănescu, indicat ca nașul de cununie al fiului lui Liviu Dragnea, a cumpărat hotelul monument istoric El Greco al falimentarei City Insurance

Cu o suprafață de peste 87.000 de metri pătrați, mall-ul AFI Cotroceni este cel mai mare din România.

La rândul său, AFI Ploiești are o suprafață de 34.000 de metri pătrați și peste 100 de magazine, iar AFI Brașov are o suprafață de 45.000 de metri pătrați și a necesitat o investiție de aproape 160 de milioane de euro.

În august 2020, AFI Europe a cumpărat portofoliul de birouri din România al NEPI Rockcastle într-o tranzacție de 307 milioane de euro care a urcat compania pe locul doi în topul celor mai mari proprietari de clădiri de birouri, devansându-i pe Immofinanz, CA Immo, frații Pavăl și Liviu Tudor.

Pe lângă cele 4 proiecte de birouri preluate de la NEPI Rockcastle, AFI Europe mai deține două clădiri de birouri, în suprafață de 25.000 de metri pătrați, la Brașov, AFI Park din București, format din 5 clădiri cu o suprafață de 70.000 de metri pătrați, lansând și AFI Tech Park, cu 56.000 de metri pătrați. 

CITEȘTE ȘI FOTO Dragoș Petrescu, proprietarul City Grill, pregătește un apart-hotel și spații comerciale în Paradisul Verde

Din ianuarie 2021, AFI Europe are ca acționar majoritar indirect compania Big Shopping Center. 

Big Shopping Center a fost fondată și îi are ca acționari pe frații Roni și Yehuda Naftali, care figurează cu o avere de 1,1 miliarde de dolari în cel mai recent top al celor mai bogați israelieni realizat de revista Forbes.