Olăroiu și Hagag au semnat un parteneriat prin care vor dezvolta împreună ansamblul rezidențial H East Residence, format din 7 clădiri cu 568 de apartamente și 824 de locuri de parcare, plus o zonă de retail în suprafață de circa 5.000 de metri pătrați.
În acest sens, Cosmin Olăroiu a preluat jumătate din firma înființată de Hagag pentru acest proiect în urma unei majorări de capital în valoare de 14 milioane de euro.
Olăroiu a participat la acest demers cu terenurile fostei fabrici Izolatorul, pe care se construiește H East Residence, care au o suprafață cumulată de aproape 9.400 de metri pătrați și care au fost evaluate la circa 6,8 milioane de euro.
Antrenorul s-a angajat să plătească și o primă de emisiune de 1,2 milioane de euro, potrivit documentelor consultate de Profit.ro.
La rândul său, Hagag a participat la majorarea de capital cu suma de circa 7,1 milioane euro, prin compensarea unei creanțe pe care o deținea la societatea de proiect.
În urma majorării de capital, compania de proiect a fost împărțită egal între Hagag Obor Residence și Izolatorul, firmă deținută integral de Cosmin Olăroiu, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Investitorii lucrează acum la prima etapă de dezvoltare a H East Residence, care prevede construcția a 4 blocuri cu 273 de apartamente, o investiție estimată la 43 de milioane de euro. Structura blocurilor este deja ridicată.
Hagag anticipează costul total de dezvoltare a întregului ansamblu rezidențial la aproximativ 84,5 milioane de euro, care presupune extinderea pe un teren total de peste 17.500 de metri pătrați. Estimările companiei israeliene indică încăsari de circa 103,5 milioane de euro din vânzarea apartamentelor și a locuri de parcare și un profit brut de circa 19 milioane de euro.
Asocierea Hagag în dezvoltarea acestui proiect reprezintă intrarea sa pe un nou segment de piață, dedicat apartamentelor middle market, în contextul în care celelalte proiecte rezidențiale ale dezvoltatorului sunt dedicate sectorului premium al pieței.
Olăroiu a finalizat, în ultimii ani, două proiecte cu apartamente de lux în Constanța și București. Proiectul din București are prețuri ce depășesc 11.000 de euro/metru pătrat util, fiind unul dintre cele mai luxoase blocuri din Capitală, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro. Proiecte rezidențiale gândite pe Șoseaua Electronicii Proiecte imobiliare pregătite în zona Pieței Obor
Olăroiu a finalizat construcția proiectului Wida Mamaia Residence, realizat prin renovarea fostului hotel Mamaia și amplasat lângă hotelul Iaki al lui Gheorghe Hagi. Antrenorul a finalizat în 2022 și Kiseleff 16 din centrul Bucureștiului, cu unele dintre cele mai scumpe reședințe din București.
Cosmin Olăroiu câștigă un salariu de 4,6 milioane de euro ca antrenor al echipei saudite Al Sharjah.
Zonă în dezvoltare
Pe Șoseaua Electronicii sunt în diferite etape de autorizare sau construcție mai multe proiecte rezidențiale. Omul de afaceri Petre Niculae, cel mai mare dezvoltator de apartamente din Sectorul 6, lucrează la construcția unui ansamblu cu peste 900 de apartamente pe Șoseaua Electronicii. Lângă el, milionarului israelian Ron Izaki, proprietarul Atlas Estates, a fost autorizat să construiască un ansamblu rezidențial cu 725 de apartamente în locul fostei fabrici de ulei Solaris, dar încă nu a început lucrările. Învecinat este un teren al Sintofarm, care a proiectat aici un ansamblu rezidențial cu 3 clădiri cu 29 de etaje, 3 clădiri cu 19 etaje, 5 clădiri cu 14 etaje, 5 clădiri cu 6 etaje și 8 de 4 etaje, potrivit documentațiilor publice. Peste drum de acestea, o companie a CDI Transport Intern și Internațional, unul dintre cei mai mari transportatori rutieri de persoane din România, analizează potențialul imobiliar al platformei pe care o deține în zonă, pentru a o putea vinde în cazul unei oferte.
În zona Obor mai sunt proiectate o serie de alte dezvoltări imobiliare pe foste sau actuale platforme industriale printre care se numără Aversa, Mecanica Fină, Diasfin și Carmesin.
Izolatorul este fosta Întreprindere de Materiale Izolatoare București din perioada comunistă, transformată de Guvernul Petre Roman în societate comercială pe acțiuni, în 1990. Este, de altfel, una dintre primele companii înregistrate oficial după Revoluție, având un cod unic de înregistrare format doar din trei cifre. Fabrica a fost privatizată în a doua jumătate a anilor ’90 prin metoda MEBO, acțiunile fiind preluate de salariați și de managementul societății. Compania producea garnituri de etanșare, covoare și folii PVC, copertine, prelate auto, produse din plută, produse din poliester armat cu fibră de sticlă și cofraje din carton căptușit cu folie de aluminiu.
Evoluția Hagag
Portofoliul imobiliar românesc al Hagag depășește valoarea de peste 300 de milioane de euro, potrivit propriului anunț. În plus are planificate investiții de aproape 200 de milioane de euro și intenționează să aloce încă 100 de milioane de euro pentru noi achiziții și dezvoltare, în anii următori.
A finalizat până acum restaurarea fostului sediu Petrom de pe Calea Victoriei 109, transformat în spații comerciale și pentru birouri; restaurarea clădirii istorice de pe Calea Victoriei 139, care s-a transformat în 33 de apartamente; renovarea unei clădiri istorice cu arhitectură socialistă, cumpărată cu peste 9 milioane de euro, de pe strada Tudor Arghezii, nr. 21 și transformarea ei în imobil de birouri; și primele 5 blocuri dintr-un complex rezidențial realizat pe malul lacului Pipera din Voluntari, care va cuprinde, la final, 17 blocuri cu 1.350 de apartamente, o investiție de 90 de milioane de euro.
Hagag a semnat un parteneriat cu Niro Investment Group pentru achiziția a 50% din Herăstrău Office Building, o clădire multifuncțională amplasată în apropierea parcului Herăstrău.
Pentru renovarea Palatului Știrbei de pe Calea Victoriei, dezvoltatorul a alocat un buget de 20 de milioane de euro.
Investitorul negociază cu Radisson Hotel Group un acord de operare, sub brandul său de lifestyle premium Radisson RED, a fostului sediu al Institutului de Studii și Proiectări Hidroenergetice (ISPH) de lângă kilometrul 0 al Bucureștiului, după transformarea acestuia în hotel.
Hagag mai deține un teren în cartierul Primăverii, cumpărat de la omul de afaceri Iulian Aronovici cu 3.200 de euro/metru pătrat, pe care construiește un bloc cu 35 de apartamente de lux; un teren tot în Primăverii, cumpărat de la omul de afaceri Radu Dimofte cu peste 5.800 de euro/metru pătrat, pe care vrea să construiască un bloc cu 18 apartamente de lux.
Investitorul este într-un acord de cumpărare și cu familia Caramihai, care deține restaurantul Casa Albă, pentru 3 loturi de teren din Pădurea Băneasa cu o suprafață de 22.300 de metri pătrați și un preț de 15,5 milioane euro. Totodată, a semnat un acord și cu o companie a grupului austriac A-Heat, care deține complexul de wellness Therme din Balotești, pentru achiziția unui teren din Pădurea Băneasa pe care este autorizată construcția a sute de apartamente.
Compania a mai cumpărat un teren lângă Circul de Stat din București unde planifică realizarea unui proiect rezidențial de lux cu 80 de apartamente.
