Construcțiile imobiliare de astăzi sunt locuințe pentru câteva decenii de acum încolo. Blocurile răsărite peste noapte, fără școli, trotuare, canalizări adaptate, spații verzi sau transport public, ne-au arătat deja limitele dezvoltării din anumite zone. Fiecare proiect care ignoră un plan integrat creează discomfort pe termen lung și costuri viitoare greu de estinat. Trafic intens, poluare, stres și timp pierdut sunt doar câteva dintre efectele dezvoltărilor imobiliare haotice.
În acest peisaj, ideea de urbanism integrat devine o urgență, iar cei care îl aplică devin exemple de lăudat și sursă de inspirație pentru viitoarele dezvoltări imobiliare.
Urbanismul integrat – de la planificare la o viață confortabilă
Urbanismul integrat presupune o planificare coerentă, în care locuințele, infrastructura, educația, spațiile verzi, transportul și viața comunitară sunt gândite împreună, ca părți ale unui comunități a viitorului. Țări precum Suedia, Olanda sau Germania au demonstrat că atunci când locul în care trăiești este conceput ca un ecosistem complet, oamenii petrec mai puțin timp în mașini și respiră aer mai curat pentru că au acces rapid la școli, magazine, cultură și socializare.
În țările vestice sunt numeroase exemple de comunități create cu grijă pentru detaliu, nu doar simple ansambluri de locuințe, ci proiecte complexe, planificate din start pentru a asigura rezidenților toate facilitățile necesare.
Cosmopolis Evolia – exemplul românesc al urbanismului integrat
În România, ideea de urbanism complet începe să prindă contur. Un exemplu relevant este Cosmopolis Evolia, o dezvoltare amplă, semnată de Opus Land Development. Proiectul, întins pe 270.000 de metri pătrați în nord-estul Capitalei, este gândit ca o extensie organică a cartierului Cosmopolis, deja considerat cea mai mare comunitate privată din țară.
Evolia nu este doar un nou ansamblu rezidențial, ci un loc în care arhitectura, educația, digitalizarea și sustenabilitatea se întâlnesc într-un concept comun. Cu o investiție ce depășește 200 de milioane de euro și un masterplan pe zece ani, semnat de biroul britanic Studio Wild 15, proiectul își propune să fie etalon al standardelor de dezvoltare imobiliară din România.
Ritmul de construcție este de aproximativ 350 de unități anual, iar infrastructura, serviciile și viața comunitară sunt calculate să se dezvolte în același timp cu locuințele și creșterea numărului de rezidenți.
Până în 2035, ansamblul complet (Cosmopolis și Evolia) va găzdui peste 35.000 de locuitori, ceea ce va reprezenta o populație comparabilă cu cea a unui oraș mediu.
În Cosmopolis Evolia casele au grădini proprii, apartamentele sunt luminoase și spațioase, bulevardele sunt prietenoase pietonilor, iar pistele pentru biciclete și spațiile verzi nu sunt detalii adăugate la final, ci parte din scheletul urban încă din faza de proiectare.
În centrul conceptului stă ideea de comunitate, în care fiecare om are acces la ce are nevoie mai mult. Locuitorii au la distanță de doar câteva minute de casă, atât școala copiilor, sala de sport, parcul, restaurantul preferat, dar și cabinetul medical sau magazinul din care pot cumpăra cele necesare. Cosmopolis Plaza, cu peste 70 de magazine și restaurante, și World Class Cosmopolis, cel mai mare club de fitness din nordul Bucureștiului, fac deja parte din viața de zi cu zi a rezidenților.
Educația, infrastructura care clădește viitorul
Unul dintre pilonii definitorii ai noii dezvoltări este educația. Iar cel mai bun argument este amplasarea în cadrul complexului Cosmopolis a Campusului Mark Twain International School, care este extins pe 8.000 de metri pătrați și oferă facilitățile complete pentru partea de grădiniță, școală și liceu.
Pentru că are rolul să formeze viitorii adulți ai comunității, educația prin acest campus educational capătă astfel un rol de infrastructură esențială, la fel de importantă ca drumurile sau utilitățile.
Cartierul inteligent în care tehnologia este pusă în slujba oamenilor
Digitalizarea completează imaginea unui urbanism integrat. Prin aplicația My Cosmopolis, rezidenții pot gestiona facturile, accesul vizitatorilor și chiar închirierea locuințelor, transformând comunitatea într-un spațiu conectat la marile beneficii ale tehnologiei.
Evolia pare locul în care nu se construiesc doar clădiri, ci o structură care vrea să devină etalon autohton de bune practici în real estate.
Arhitecții britanici de la Studio Wild 15 au gândit totul ca un masterplan în care densitatea urbană se combină perfect cu necesarul de spații verzi, iar estetica este completată de funcționalitate. Cosmopolis Evolia are toate șansele ca în anii următori să rămână un punct de referință pentru toate administrațiile care doresc să regândească zonele metropolitane, dar și pentru alți dezvoltatori imobiliari care își fac planuri să aducă în piață proiecte gândite unitar și cu viziune pe termen lung.
Urbanismul integrat nu este un lux, ci o necesitate, iar dacă Evolia reușește ceea ce își propune, va demonstra că și în România se pot construi comunități europene în adevăratul sens al cuvântului, unde spațiul construit, natura și omul sunt în echilibru.
