NEPI Rockcastle și AFI Europe au semnat un nou acord prin care compania care a dezvoltat și gestionează AFI Cotroceni, cel mai mare mall din România și unul din cele mai mari centre comerciale din Europa Centrală și de Est, preia patru proiecte de birouri clasa A în România, cu o suprafață închiriabilă totală de 118.500 metri pătrați, într-o tranzacție de aproape 300 milioane euro ce ridică AFI Europe pe locul doi în topul celor mai mari proprietari de clădiri de birouri din România.
Lista proprietăților scoase la vânzare cuprinde, în ordine valorică, proiectele Floreasca Business Park din București, City Business Centre din Timișoara, The Lakeview și Victoriei Office din București. Valoarea lor cumulată se cifrează la 290 milioane euro.
Luna trecută, NEPI Rockcastle și AFI Europe au semnat un memorandum de înțelegere, neangajant, în temeiul căruia, în anumite condiții, puteau intra într-o nouă înțelegere angajantă privind tranzacționarea portofoliului de birouri, suspendată din cauza crizei create de COVID-19. În paralel, cele două companii au inițiat atunci procedurile de arbitraj.
Acum, cele două părți au finalizat un nou acord, iar preluarea portofoliului este programată să se încheie în următoarele patru luni.
Actele de vânzare prin care întregul portofoliu de clădiri de birouri al NEPI Rockcastle trebuia să fie cumpărat de AFI Europe au fost semnate la sfârșitul anului trecut, iar până la finalul primului trimestru din 2020 urma să fie definitivată complet tranzacția, însă AFI Europe nu a îndeplinit anumite condiții contractuale, după cum a anunțat Profit.ro în premieră.
Dacă tranzacția se va încheia, AFI Europe ar urca pe locul doi în topul celor mai mari proprietari de clădiri de birouri, devansându-i pe Immofinanz, CA Immo, Liviu Tudor și frații Pavăl. Suprafața totală a portofoliului NEPI Rockcastle are circa 170.000 de metri pătrați, iar AFI Europe are deja circa 92.000 de metri pătrați de birouri grupați în proiectele AFI Park și AFI Tech Park din București.
Strategia NEPI Rockcastle este să se concentreze pe activele din sectorul de retail și să le vândă pe cele care nu fac parte din această categorie. Din acest motiv, banii obținuți din vânzare urmau a fi investiți în sectorul de retail.
Complexul Floreasca Business Park din noul cartier al corporatiștilor din Pipera, este evaluat la 105,1 milioane euro. În aceeași zonă a Bucureștiului, NEPI mai deține și turnul The Lakeview, evaluat la 69,1 milioane euro. City Business Centre este în contabilitatea NEPI cu o valoare de 94,2 milioane euro, iar Victoriei Office la 40,8 milioane euro. Cele patru proprietăți aduceau anual NEPI un venit din chirii de 24,1 milioane euro,
Anul trecut, complexul The Office din Cluj, dezvoltat de NEPI Rockcastle în parteneriat cu antreprenorul Ovidiu Șandor, a fost vândut către frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, pentru 129 milioane euro.
Atât AFI Europe, cât și NEPI Rockcastle au fost lovite din plin de criza creată de virusul COVID-19, ambele fiind specializate pe centre comerciale, care au fost închise. Portofoliul de proprietăți deținute de grupul sud-african a fost evaluat la 6,3 miliarde de euro la sfârșitul anului viitor, ponderea activelor românești fiind de 38%, cea mai mare dintre piețele pe care compania activează.
La nivelul centrelor comerciale din România, NEPI Rockcastle a înregistrat o creștere de 6,3% a veniturilor operaționale nete, în timp ce vânzările retailerilor chiriași au crescut cu 10,5% pe parcursul lui 2019. NEPI Rockcastle are în România 17 malluri.
