TVA de 9% pentru locuințele livrate după 1 ianuarie 2025, chiar dacă antecontractele au fost semnate anterior - explicații ale consultanților fiscali

În sectorul imobiliar persistă numeroase întrebări legate de cota de TVA aplicabilă livrărilor de locuințe, mai ales în contextul modificărilor legislative din ultimii ani.  Mariana Vizoli, consultant fiscal independent și fost director general al Direcției generale de legislație Cod fiscal și reglementări vamale și secretar de stat pe probleme de fiscalitate în Ministerul Finanțelor explică într-un comunicat ce se întâmplă cu TVA la locuințe în 2025.

În prezent, deși TVA-ul a crescut la 9% prin Ordonanța Guvernului nr. 16/2022, o măsură tranzitorie permite aplicarea cotei reduse de 5% pentru contractele semnate în 2023, dacă au fost achitate avansuri până la 31 decembrie 2023. Această facilitate este valabilă doar până la finalul anului 2024.

CITEȘTE ȘI Ciolacu, despre acțiunile de control ale lui Piedone: Cred că exagerează în anumite zone. Cred că e prea multă publicitate și cumva e asimilată cu publicitatea personală. Să rămână în fișa postului

După această dată, situația se schimbă radical.

„Începând cu 1 ianuarie 2025 nu se mai aplică niciun fel de măsură tranzitorie, indiferent când au fost încheiate antecontracte și ce fel de cotă s-a aplicat la avansurile plătite. Dacă livrarea are loc după 1 ianuarie 2025, cota de TVA este de 9%, cu condiția să fie respectate anumite criterii”, explică Mariana Vizoli, consultant fiscal independent și fost director general al Direcției generale de legislație Cod fiscal și reglementări vamale și secretar de stat pe probleme de fiscalitate în Ministerul Finanțelor.

Pentru ca TVA-ul redus de 9% să fie aplicabil, locuințele trebuie să respecte cumulativ următoarele condiții:

- suprafața locuibilă să nu depășească 120 mp (anexele gospodărești nu sunt incluse în calcul);

- valoarea totală, inclusiv anexele gospodărești precum garajele sau boxele, să fie de maximum 600.000 lei (exclusiv TVA);

CITEȘTE ȘI Amendă uriașă pentru platforma X, a lui Elon Musk, luată în calcul de UE, în plin război comercial cu SUA

- cumpărătorul să fie o persoană fizică care nu a mai achiziționat, după 1 ianuarie 2023, o locuință cu cotă redusă de TVA (cu excepția celor prevăzute în OG 16/2022);

- locuința să fie „locuibilă ca atare”.

Definiția locuinței locuibile a fost actualizată de la 1 ianuarie 2024, pentru a reflecta mai clar cerințele minime de dotare și funcționalitate. Astfel, o locuință va fi considerată „locuibilă ca atare” doar dacă îndeplinește cumulativ următoarele:

- are acces individual la spațiul locuibil, fără interferență cu alte persoane sau familii;

- este racordată la energie electrică, apă potabilă, sistem de canalizare și are posibilitatea evacuării reziduurilor menajere;

- include cel puțin un spațiu pentru dormit, unul pentru gătit și un grup sanitar;

- dispune de finisaje exterioare (acoperiș, geamuri, ușă de intrare);

CITEȘTE ȘI "Este potențial diferența dintre viață și moarte!”. Impactul tarifelor lui Trump în sport

- are finisaje interioare (pereți finisați, podele acoperite, uși interioare conform proiectului);

- este dotată cu obiecte sanitare de bază: vas WC, lavoar, spălător cu cuvă și baterii;

- are instalație electrică completă: tablou, prize, întrerupătoare, comutatoare.

„Numai locuințele care îndeplinesc aceste cerințe minime vor putea beneficia de cota redusă de 9%. Noile condiții sunt valabile pentru contractele încheiate începând cu 1 ianuarie 2024”, precizează Mariana Vizoli.

Această clarificare vine într-un moment în care dezvoltatorii imobiliari și cumpărătorii trebuie să își ajusteze planurile contractuale și fiscale pentru 2025, având în vedere tranziția completă către noua cotă de TVA.