Centrul comercial KaDeWe din Berlin, al doilea cel mai mare magazin universal din Europa, după Harrods din Londra, își cere intrarea în insolvență, fiind parte din Signa Prime Selection, o filială-cheie a holdingului austriac Signa, care deține imobiliare de prestigiu în Germania, dar care la rândul său a intrat în insolvență.
Signa Prime Selection AG a depus recent cerere de reorganizare în faliment.
Centrul comercial are peste 60.000 de metri pătrați de spațiu comercial și 380.000 de articole la vânzare.
Grupul KaDeWe, parte a imperiului imobiliar Signa, este deținut în proporție de 49,9% de Signa Retail, cu sediul în Austria, care a depus declarația de insolvență anul trecut. Restul de 50,1% este deținut de Central Group dinThailanda.
Compania argumentează că „chiriile exorbitant de mari” din Berlin, Hamburg și München „fac aproape imposibilă operarea profitabilă pe termen lung”.
De la începutul pandemiei, chiria a crescut cu 37%. Grupul mai include și magazinele universale Oberpollinger din München și Alsterhaus din Hamburg.
Centrul comercial, deschis pe Wittenbergplatz în 1907, a devenit o destinație turistică importantă în capitala Germaniei, rivalizând cu Poarta Brandenburg, clădirea Parlamentului și turnul de televiziune de la Alexanderplatz.
Signa Prime Selection deține, printre altele, magazinul universal de lux KaDeWe din capitala Germaniei, Berlin, Elbtower din Hamburg și proprietăți ale lanțului de magazine universale Galeria Karstadt Kaufhof.
Aceasta deține proprietăți în valoare totală de 20,4 miliarde de euro (22,7 miliarde de dolari). Raportul său anual pentru 2022 a enumerat datorii de aproape 10,8 miliarde euro la sfârșitul anului precedent.
Și divizia de articole sportive online Signa Sports United a depus cerere de insolvență, în timp ce Signa Holding și câteva filiale mai mici și-au anunțat la rândul lor insolvența în ultimele săptămâni.
Gigantul imobiliar și de retail Signa s-a declarat în noiembrie în insolvență după ce ultimele încercări de a obține o nouă finanțare au eșuat, devenind astfel cea mai mare victimă de până acum a prăbușirii sectorului imobiliar din Europa.
Controlat de magnatul austriac Rene Benko, grupul este proprietar al clădirii Chrysler din New York, precum și al mai multor proiecte importante și al unor mari magazine din Germania, Austria și Elveția.
Signa Group are nevoie de 600 milioane de euro pentru rezolvarea necesarului de lichidități pe termen scurt. Dar timpul trece și discuțiile pentru găsirea unei soluții sunt afectate de structura complexă a Signa, care include diferiți investitori și creditori la diferite niveluri, adaugă sursele.
Signa riscă să devină unul din cele mai mari dezastre imobiliare din Europa de la criza financiară globală. Și Banca Centrală Europeană avertiza săptămâna trecută că sectorul imobiliar comercial din zona euro s-ar putea confrunta cu dificultăți ani de zile, ceea ce reprezintă o amenințare pentru băncile și investitorii care îl finanțează. Piața imobiliară europeană este sub presiune, după ce BCE a majorat semnificativ dobânzile, care sunt acum la niveluri record, iar economia încetinește.
Cele mai mari expuneri ale Signa sunt față de bănci, prin creditele primite pentru a finanța achizițiile și lucrările de construcții la proiectele pe care le dezvoltă.
Sute de obiecte, pornind de la scaunele de piele ale membrilor Consiliului de Administrație al grupului imobiliar austriac Signa și până la periile de toaletă de la birourile companiei, au fost scoase la licitație într-un moment în care investitorii vor încerca să recupereze o parte din miliardele pierdute în urma colapsului companiei.
Procedura de vânzare în regim accelerat, care a demarat în regim online și este supervizată de un oficial desemnat de tribunalul care se ocupă insolvența Signa, scoate la lumină o prăbușire dramatică a unei companii care odată deținea în portofoliul său inclusiv celebra clădire Chrysler din New York.
Însă, valoarea bunurilor scoase la vânzare, inclusiv preșuri de la intrare, umerașe și papetărie cu sigla Signa, nu reprezintă decât o foarte mică parte din miliardele de euro pe care dezvoltatorul imobiliar le datorează creditorilor.
Bănci, companii de asigurări, fonduri de pensii și alți investitori își "ling acum rănile", după ce Signa, un grup înființat de Rene Benko și care regrupează aproximativ 1.000 de companii, a depus anul trecut cererea de intrare în insolvență, cu datorii de aproximativ cinci miliarde de euro.
"Peste 460 de obiecte vor fi vândute la primele trei runde de licitații, oferind o idee despre centrul de putere al lui Rene Benko", susține casa de licitații Aurena.
Printre cele mai prețioase obiecte scoase la licitație se numără o masă de conferințe cu o lungime de opt metri, care în prezent este evaluată la 3.400 de euro.
