Este cunoscut faptul că apropierea unei clădiri de birouri de o stație de metrou este percepută ca un avantaj semnificativ pentru ocupanții acesteia, deoarece permite angajaților să își reducă semnificativ timpul de naveta în Capitală.
VEZI AICI ȘI Dezvoltarea mixtă și noile hub-uri de birouri
“În era muncii hibride, unde flexibilitatea devine cuvantul de ordine, stațiile de metrou devin ancora cheie în mediul urban și in generarea cererii de spații de birouri. Nevoile chiriasilor devin mult mai complexe si sunt intr-o continua schimbare, in timp ce eficienta, accesibilitatea si sustenabilitatea raman in fruntea prioritatilor. Ne asteptam ca rata spatiilor vacante sa continue sa creasca in prima jumatate a anului viitor pe masura ce companiile mari isi regandesc intregul mod de operare. Reinnoirile si renegocierile raman cu un aport majoritar in cererea inregistrata din acest an. In contextul relocarilor care au avut loc, se observa o tendinta spre alegerea de locatii centrale sau semi-centrale, caracterizate prin accesibilitate foarte buna. Aceasta direcție are ca scop maximizarea prezenței la birou și furnizarea angajatilor cu toate parghiile necesare in acest sens”, a declarat Laura Ene, Consultant Business Development in cadrul iO Partners.
Pentru a evidenția impactul accesului la metrou asupra atractivității clădirilor de birouri, iO Partners a efectuat în cursul lunii octombrie o analiză asupra ratei de neocupare a clădirilor de birouri din București în raport cu distanța lor față de metrou.
Aproape două treimi din stocul modern de birouri din București, respectiv aproape 2,1 mil. m² închiriabili, se poziționează la o distanță de până în 500 m față de o stație de metrou sau aproximativ 5 minute de mers pe jos. Rata de neocupare medie în aceste clădiri este cu aproximativ 18% sub media Bucureștiului, respectiv 10,76% (față de media pe oraș de 13,13% în luna octombrie).
Pe de altă parte, clădirile situate la o distanță cuprinsa între 500 și 1.000 m de o stație de metrou, totalizând circa 520.000 m² închiriabili (peste 15% din stocul modern), prezintă o rată de neocupare medie de 12,57%, deci mai mare cu aproape 15% față de clădirile din prima categorie. Acestea beneficiază în continuare de metrou, chiar dacă nu mai sunt poziționate în imediată vecinătate, iar potențialii chiriași sunt puțin mai ezitanți în alegerea lor.
La polul opus se află clădirile situate la o distanță mai mare de 1 km de metrou. Acestea însumează circa 741.000 m² în stocul total (aproape 22%). Rata medie de neocupare se ridică în cazul lor la 20,44%, fiind cu aproape 100% mai mare comparativ cu a clădirilor situate la distanță mai mica de 500 m de metrou și cu aproximativ 62% peste media clădirilor poziționate la 500 – 1.000 m de metrou. Ele pot fi în continuare atractive, dacă reușesc să compenseze absența metroului prin alte avantaje sau facilități.
În primele 3 trimestre din 2023 pe piața din București au fost închiriate spații de birouri totalizând 292.600 m², 46% peste nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului precedent. Însă, cererea netă s-a ridicat la doar 76.000 m², cu 28% sub nivelul din 2022. Contractele de reînnoire au avut de departe cea mai mare pondere în volumul total de tranzacții din această perioadă, cu 55%.
