Cel puțin un spațiu de birouri din Capitală a fost eliberat în fiecare zi de la debutul pandemiei de Coronavirus și aproximativ 30% din suprafața birourilor ocupate poate fi eliberată în următoarele luni. Piața de birouri traversează una dintre cele mai mari provocări din istorie, fiind marcată de schimbări major, de la modul în care angajații lucrează în spații mai mici, pe fondul mutării temporare a activității în regim remote sau work-from-home, până la eliberarea completă a spațiilor de lucru.
În ceea ce privește cererea, specialiștii au observat o creștere a interesului pentru clădiri de birouri din partea companiilor IT, servicii poștale, respectiv zona de ticketing (aviație), companii care optează în cea mai mare parte pentru locații în zona Pipera, București.
„În fiecare zi se eliberează câte un spațiu de birouri, lucru care nu se întâmpla înainte de criza sanitară care a schimbat percepția de lucru în multe companii. Chiriașii care părăsesc aceste spații fie au angajați care pot lucra remote (de acasă, inclusiv), fie optează pentru o optimizare a costurilor în spații mai mici, cu suprafețe adaptate nevoilor din următoarele luni. Vedem această direcție ca o tendință temporară, de până la 1 an, dar cu certitudine vorbim de o reconfigurare a pieței de birouri în aceste 12 luni”, spune Constantin Căpraru, managing partner al agenției imobiliare 24REAL.
În prima jumătate a acestui an s-au tranzacționat circa 100.000 metri pătrați spații de birouri, un volum cu aproximativ 50% mai mic față de cel înregistrat în S1 2019. Pentru 2020 este estimat un volum total de tranzacționare pe piața de birouri de aproximativ 200.000 metri pătrați.
Costurile de mentenanță ale clădirilor de birouri au crescut, în medie, cu 30-50% în ultimele șase luni - sume care sunt transferate direct către chiriași - în special din cauza cheltuielilor mai mari cu utilitățile, a creșterii salariilor din domeniu, cât și unei întrețineri mai riguroase a clădirilor, ca urmare a măsurilor de prevenire a COVID-19, fapt ce a determinat proprietarii de clădiri de birouri să investească sume foarte mari în dotarea clădirilor cu echipamente de ultimă generație, respectiv soluții de dezinfectare profesionale.
Dacă la sfârșitul anului trecut costurile de mentenanță se situau între 2,5 - 3 euro/mp în București, astăzi sunt costuri de peste 4 euro/mp, tendința fiind una de creștere a acestor valori în perioada următoare.
În ceea ce priveste chiriile, specialiștii estimează posibilitatea unor scăderi pe perioada verii de până la 10%. În prezent, chiriile pentru clădirile moderne de birouri se situează și la sub 10 euro/mp în zonele Pipera, Preciziei sau în sudul Capitalei și pot depăși 21euro/mp în zona Victoriei – Buzești.
