Firmele și persoanele fizice din spațiul european care vor să cumpere terenuri agricole în România vor fi obligate să îndeplinească o serie de condiții, precum o experiență de minimum 5 ani în domeniu și prezentarea unei dovezi că 75% din activitatea derulată în ultimii 5 ani a fost în agricultură. Condițiile vor fi aplicate inclusiv persoanelor fizice și juridice române.
Condițiile sunt incluse în draftul aflat în finalizare la nivelul Ministerului Agriculturii, au declarat pentru Profit.ro surse oficiale.
Alte condiții care vor trebui îndeplinite pentru cumpărarea de terenuri agricole sunt existența unor studii în domeniu și ca destinația terenului să nu fie schimbată cel puțin 10 ani.
În plus, pentru firme va trebui dovedit că acționarii au domiciliul în România.
Proiectul ar putea include și obligația de a fi prezentată și dovada unui istoric de cel puțin 5 ani în relația cu Fiscul, după model german. Scopul acestei obligații va fi de a demonstra "buna intenție" a cumpărătorului, prin faptul că a fost contribuabil la buget minimum 5 ani.
Astfel de știri exclusive vor fi disponibile în curând abonaților prin platforma PROFIT INSIDER. Prin această platformă vor fi puse la dispoziție și documentele oficiale pe baza cărora sunt prezentate informațiile.
"În Germania, există o astfel de obligație și este în analiză dacă să fie preluată acum și în legislația românească", au arătat sursele citate.
CITEȘTE ȘI Senat: Arendașii nu vor mai avea preempțiune la terenuri agricole, fără contract vechi de un an Una dintre cele mai importante probleme discutate a fost însă limitarea dreptului străinilor de a cumpăra teren agricol în limita unui anumit număr de hectare, organizațiile agricole arătând însă că o astfel de limitare nu este constituțională, deoarece nu poate fi îngrădit volumul unei proprietăți. În consecință, la acest moment, draftul nu include o astfel de limitare.
Profit.ro a anunțat însă, vineri, că în Parlament a fost inițiat un proiect care stabilețște că străinii nu vor mai avea posibilitatea să cumpere în România decât cel mult 50 de hectare de teren agricol și asta doar în cazul în care autoritățile române au tratate de reciprocitate cu statele de origine ale acestora sau dacă străinii respectivi sunt căsătoriți cu o persoană de cetățenie română. Aceste drepturi nu le vor fi însă acordate decât după 3 ani, interval în care nu vor putea cumpăra deloc terenuri.
Draftul a fost redactat pornind de la analiza legilor din mai multe state europene, document obținut de Profit.ro:
Bulgaria. Dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole nu poate fi dobândit de:
1. societățile în care partenerii sau acționarii sunt companii direct sau indirect înregistrate în jurisdicții cu fiscalitate redusă;
2. companii în care partenerii sau acționari sunt străini persoane fizice din afara care sunt cetățeni ai țărilor - membre ale Uniunii Europene și țările - părți la Acordul privind Spațiul Economic European, sau străini care achiziționează bunuri supuse ratificării de către NA tratat internațional - sau străine persoane juridice, altele decât cele ale țărilor - membre ale Uniunii Europene sau țări - părți la Acordul privind Spațiul Economic European, sau cei care dobândesc bunuri supusă ratificării de către Adunarea Națională un tratat internațional.
CITEȘTE ȘI Foști proprietari de terenuri luate de stat în Voluntari, precum Becali și Negoiță, încasează bani în plus din despăgubiri 3.Companiile care au emis acțiuni la purtător.
(1) Dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole poate fi dobândit de persoane fizice sau juridice rezidente sau stabilite în Republica Bulgaria pentru mai mult de 5 ani. Această prevedere nu se aplică la achiziția de proprietate asupra terenurilor agricole prin moștenire.
(2) Persoanele juridice înregistrate în baza legislației bulgare in mai putin de cinci ani, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, atunci când partenerii din cadrul companiei, membrii asociației sau fondatori ai unei societăți pe acțiuni au reședința sau sunt stabiliți în Republica Bulgaria pentru mai mult de 5 ani.
(3) La încheierea tranzacției pentru achiziționarea de terenuri agricole – persoanele fizice prezente declară la notar sursa fondurilor și la persoanele juridice - dovada originii fondurilor.
Estonia Pentru achizitionarea terenurilor in loturi sub 10 ha nu sunt conditii suplimentare.
Pentru achizitionarea terenurilor inloturi peste 10 ha trebuie indeplinite următoarele condiții:
- rezidență permanentă în Estonia de cel puțin 3 ani;
- angajarea în activități agricole cel puțin 3 ani financiari.
Poate o persoană juridică să cumpere terenuri agricole: DA
Poate o persoană juridică înregistrată în țară dar deținută de străini să cumpere terenuri agricole: DA
Franța Ca regulă generală, nu există niciun control pe achiziționarea de terenuri în Franța. Cumpararea terenului se poate face fără restricții în conformitate cu legea, indiferent de naționalitatea cumpărătorului (cetățean UE/SEE sau țări terțe). Cu toate acestea, SAFER (sociétésd 'aménagementfoncieretd' établissement rurale) trebuie informat de orice vânzare a terenurilor agricole. De fapt, sensul SAFER este pentru a facilita stabilirea (fermieri tineri și noi) și consolidarea fermelor ("remembrement"), precum și lupta împotriva speculațiilor cu terenuri.
Pentru a îndeplini aceste obiective, în domeniul de interes public, SAFER are " dreptul primului cumpărător" ("droit de préemption"), inclusiv cu pret revizuit. De asemenea, de acest drept beneficiaza fermierul care detine o fermă sau cel care are terenul inchiriat și folosit pentru agro-producția.
CITEȘTE ȘI Interesul național bate dreptul de proprietate: conducta de gaze BRUA va fi construită fără acordul deținătorilor de terenuri Se menționează faptul că folosirea terenului pentru producția agricolă este supusă controlului de către autoritățile statului, conform regulamentelor denumite "controlul structurilor". Aceste controale vizează utilizarea terenurilor autorizate în prealabil, în cazurile prevăzute de lege (inclusiv o examinare a capacității profesionale a noului proprietar), indiferent de forma juridică a exploatației (proprietate individuală sau personalitate juridică, cum ar fi "sociétéanonyme à responsabilitélimitée"(SRL)) și indiferent de actul de deținere a proprietății (cumpărare, leasing).
Decizia (pozitivă sau negativă) trebuie emisă de către autoritățile statului și este motivată pe baza documentului de politici agricole locale de referință, a criteriilor specifice, inclusiv orientărilor și priorităților pentru producția scăzută în cadrul structurilor agricole,
Orice încălcare din prezentul regulament poate fi penalizată (ex. administrativ financiar).
În plus față de prezentul regulament care se aplică activității agricole pe întreg teritoriul francez și indiferent de naționalitatea operatorului, există un control suplimentar (cf. articolele R333-1 și următoarele din codul rural), care se aplică activităților agricole din fermă (cu excepția cumpărării) de "străini" non-UE.
Germania Tranzacțiile sunt supravegheate de o autoritate națională, care se pronunță în cel mult trei luni de la primirea cererii de avizare. În principiu, oricine este îndreptățit să achiziționeze teren. Definitoriu pentru calitatea de agricultor nu este nici deținerea în proprietate a unor terenuri agricole și nici înregistrarea oficiala a exploatației agricole, ci este nevoie de exercitarea unei activități antreprenoriale al cărei obiect este cultivarea planificată de plante sau creșterea de animale, conexă unei astfel de cultivări de terenuri.
Cei care nu derulează activități de agricultură trebuie să prezinte dovada unor intenții concrete legate de începerea unei activități agricole performante.
Letonia Criterii pentru persoanele fizice:
• este înregistrată în Letonia ca persoană care desfașoară activități economice;
• a primit plățile pe suprafață cel puțin un an pe parcursul a cel ultimii trei ani anteriori;
• primește plăți directe;
• cel puțin trei ani înainte consecutiv a obținut venituri din producția agricolă, care formează cel puțin o treime din veniturile lor totale din activitatea economică;
• a dobândit cunoștințe în domeniul agricol sau cunoștințe echivalente cu acest domeniu.
• certifică în scris că el sau ea va începe utilizarea acestor terenuri în producția agricolă nu mai târziu de trei ani de la achiziționarea acestora.
• nu au datorii fiscale.
CITEȘTE ȘI Un nou pachet de măsuri de criză este pregătit de UE pentru producătorii agricoli Criterii pentru persoanele juridice:
- A primit plățile pe suprafață de cel puțin un an pe parcursul ultimilor trei ani anteriori;
- primește plăți directe;
- cel puțin trei ani înainte consecutiv a obținut venituri din producția agricolă, care formează cel puțin o treime din veniturile sale totale din activitatea economică.
- confirmă în scris că va începe utilizarea acestor terenuri în producția agricolă nu mai târziu de trei ani de la achiziție a acestora.
- cel puțin un proprietar sau angajat permanent al persoanei juridice trebuie să aibă o calificare profesională în domeniul funcționare.
- cel puțin unui asociat are un venit din producția agricolă și cuprinde cel puțin o treime din veniturile sale totale din activitatea economică pe parcursul a cel ultimii trei ani anteriori.
- poate confirma că beneficiarii sunt cetățeni ai Republicii Letonia sau cetățeni ai altor state membre ale UE sau cetățenii SEE și Elveția
- nu au datorii fiscale.
Lituania Restricții privind achiziționarea terenurilor:
-suprafața maximă de 500 hectare
-se aplică unei singure persoane sau grup de persoane înrudite;
-se aplică persoanelor fizice și juridice;
-obligația declarării suprafeței de teren achiziționată, cu excepția achiziției în regim leasing;
Persoane înrudite:
-soț, părinți (părinte vitreg) și copiii lor minori (copii vitregi)
- Persoanele juridice, direct sau indirect, dețin mai mult de 25 % acțiuni ale altor persoane juridice;
- persoane juridice care au același număr de acțiuni care gestionează mai mult de 25% din acțiuni;
Prioritatea (de preempțiune) drepturilor aparține: .
- co-proprietarilor parcelei de teren
- statului;
- persoanei care utilizează terenul, pe baza unui contract care este înregistrată la Registrul Real Proprietate pentru cel puțin un an;
- vecinilor
CITEȘTE ȘI Guvernul pregătește programul "Primul tractor" pentru asociațiile producătorilor agricoli Cerințe pentru achiziționarea terenurilor
- competențe profesionale: Persoane juridice (3 ani, 50% din veniturile din activități agricole; viabilitate economică)
- Persoanele fizice (3 ani, ferma agricultor sau diplomă în învățământul agricol)
- utilizarea terenurilor dobândite pentru activități agricole pentru 5 ani;
- deținerea permisului eliberat de Serviciul Național de Teren.
Persoane care pot achiziționa teren agricol:
- cetățenii lituanieni.
- persoane juridice înregistrate în Lituania.
- statul.
- subiecți străini (persoane fizice și juridice și a altor organizații care nu au statut de persoană juridică), în temeiul Legii Constituționale.
CITEȘTE ȘI Guvernul recunoaște că terenurile Agrocomplex au fost calamitate în 2008, Porumboiu așteaptă despăgubiri de peste 3,5 milioane lei Cerinte pentru achiziționarea terenurilor:
• cerința de utilizare a terenurilor dobândite, pentru activitățile agricole timp de 5 ani;
• Se aplică proprietarului;
• Sfera anuală minimă de activități agricole:
- vânzările de produse agricole este de 52 euro / hectar
- Terenul este menținut în condiții optime timp de 2 ani.
Aprobări:
- Emise de Serviciul Național de Teren
- Eliberate după verificarea că cerințele sunt îndeplinite
- necesare pentru incheierea de catre notar a contractului de vânzare-cumpărare a terenului.
Exceptii:
Competențe profesionale, cerința de a asigura utilizarea terenurilor dobândită pentru activitățile agricole timp de 5 ani, cu obligativitatea obținerii aprobărilor:
- atunci când suprafață de teren care se poate obține și suprafața de teren a aparținut persoanei în drept de proprietate, nu este mai mare de 10 ha,
- atunci când suprafata parcelelor agricole care se poate obține este utilizata pentru a exploata clădiri și facilități
- atunci când în procesul de privatizare a terenurilor, terenul obținut este folosit ca teren agricol personal etc.
CITEȘTE ȘI Inspectorii Egiptului au respins un transport de grâu din România, chiar în portul Constanța Polonia Până la liberalizarea pieței funciare în 2016, străinii pot cumpăra teren dacă sunt casatoriți cu un cetățean polonez și dacă au domiciliat în acest stat cel puțin doi ani înainte de semnarea actelor. Totodată, cetățeanul polonez va fi din start coproprietar la pământ. Totodată, statul poate interveni, în baza dreptului de preempțiune, în cazul tranzacțiilor cu suprafețe mai mari de 500 de hectare
Ungaria Instrumentele Legii de circulație a terenurilor
1. aprobarea oficială la dobândirea dreptului de proprietate și a dreptului de utilizare. În procedura de autorizare de achiziție a terenului, comisia locală de fond funciar are drept de veto;
2. terenul agricol sau forestier poate fi deținut doar de fermieri și poate fi utilizat numai de către agricultori sau întreprinderile agricole;
3. Activitatea personală a proprietarului terenului;
4. Dreptul de preempțiune și utilizarea dreptului de preempțiune;
5. Dimensiunea maximă admisă a exploatațiilor agricole și toate terenurile deținute în posesie.
Condiții:
-dreptul de proprietate asupra terenului poate fi achiziționat de persoane fizice rezidente și cetățenii statelor membre, care sunt fermierii.
- persoanele juridice nu pot dobândi terenuri.
Condițiile statutului de agricultor:
-persoană fizică rezidentă sau cetățean al unui stat membru, înregistrat în Ungaria,
-calificare profesională în agricultură sau silvicultură certificate;
- să aibă cel puțin trei ani experiență agricolă.
CITEȘTE ȘI Ministru: La Vatra Dornei, laptele costă 40 de bani pe litru la fermieri; în comerț continuă să fie 4 - 4,5 lei Condițiile referitoare la compania agricolă:
-persoană juridică sau o organizație individuală având naționalitatea unui stat membru,
- înregistrată de către autoritatea administrativă agricolă,
-principala activitate este o activitate agricolă sau forestieră desfășurată timp de cel puțin trei ani,
-mai mult de jumătate din vânzările sale nete anuale trebuie să provină din activitatea agricolă sau activitatea de silvicultură,
-are un manager care are o calificare profesională în agricultură sau silvicultură sau are cel puțin trei ani experiență agricolă.
Suprafața de teren maximă permisă pe o exploatație este 300 de hectare, în conformitate cu Legea anterioară și tradițiile istorice în Ungaria.
Suprafață de teren maximă deținută în posesia este de 1200 de hectare, în care este cuprinsă suprafața de teren cu drept de proprietate și suprafața de teren cu drept de folosință.
Ca o excepție, pot fi dobândite 1.800 de hectare în 3 cazuri:
- în scopul de a produce hrana pentru zootehnie
- a stabili zona de izolare pentru a asigura producția de semințe
- pentru cooperative dacă închiriază terenul de la membrii săi
