Averea netă a președintelui american Donald Trump a scăzut la 2,9 miliarde de dolari, de la 3 miliarde de dolari în 2016, evoluție care arată că spațiile de birouri deținute de acesta nu aduc atât de mulți bani cât au anticipat băncile care i-au împrumutat bani, potrivit indicelui Bloomberg al miliardarilor.
Calculele, făcute la cinci luni de la inaugurarea lui Trump ca președinte al Statelor Unite, se bazează pe datele obținute de la bănci, documente referitoare la ipoteci, rapoarte anuale și o nouă declarație financiară publicată de Trump pe 16 iunie, scrie News.ro.
Scăderea a fost determinată în mare parte de scăderea valorii a trei clădiri de birouri din Manhattan, pentru care datele băncilor care l-au finanțat pe Trump oferă o imagine consistentă, și anume că performanțele lor sunt sub cele estimate la momentul când Trump a obținut credite.
28 noiembrie - Profit Financial.forum
Imobilele, Trump Tower, 40 Wall Street și 1290 Avenue of the Americas, un turn la care Trump deține o participație de 30%, sunt victimele schimbărilor care au avut loc pe piața birourilor din New York, unde chiriașii sunt atrași de zgârie-nori noi, iar cererea pentru proprietățile vechi este în scădere.
Calculele Bloomberg, bazate anterior pe estimările băncilor, sunt realizate în funcție de rezultatele financiare reale ale celor trei proprietăți dezvăluite de managerii trusturilor care dețin datoriile lui Trump.
Valoarea actuală a acestor proprietăți a fost revizuită în scădere cu 380 de milioane de dolari.
Reprezentanții Trump Organization au refuzat să comenteze.
Scăderea valorii celor trei turnuri a fost compensată aproape în totalitate de succesul altor activități ale imperiului Trump. Portofoliul său de active lichide, între care numerar, a crescut la 230 de milioane de dolari, de la 170 de milioane de dolari, în urma vânzării unor apartamente și a altor sume încasate de Trump International Hotel Las Vegas, precum și a vânzării unui penthouse în Manhattan.
Președintele a vândut majoritatea portofoliului său de acțiuni vara trecută, a declarat în decembrie un purtător de cuvânt.
Companiile lui Trump au încasat noi comisioane pentru licențe pentru proiecte din Vancouver și Kolkata.
În termeni anuali, veniturile a 16 cluburi de golf și stațiuni au urcat cu 3%. Vânzările Mar-a-Lago, vizitată frecvent de Trump după alegeri, au urcat cu 25%.
În prezent, aceste proprietăți au o valoare combinată de 720 de milioane de dolari, în creștere de la 710 milioane de dolari, conform indicelui Bloomberg al miliardarilor, dar avansul a fost limitat de scăderile înregistrate la unele cluburi de golf.
În același timp, datoriile lui Trump au scăzut de la 630 de milioane de dolari în 2016 la cel puțin 550 de milioane de dolari, conform datelor creditorilor și programului de rambursare.
Imobilul din Wall Street, evaluat la 540 de milioane de dolari în 2015, a estimat atunci profit operațional net, înainte de taxe (Veniturile totale minus cheltuielile operaționale, de 22,6 milioane de dolari, dar în 2016 a câștigat numai 17,4 milioane de dolari, an în care a fost pe lista de observație a unei bănci pentru că veniturile din chirii abia dacă au acoperit ratele. Indicele Bloomberg evaluează imobilul la 400 de milioane de dolari, în baza performanțelor de anul trecut.
Trump Tower, unde s-a aflat locuința și sediul central al lui Trump înainte de a se muta la Casa Albă, are o problemă similară. Birourile și magazinele au fost evaluate la 480 de milioane de dolari în 2012, iar profitul operațional net la 20,4 milioane de dolari. Proprietatea a generat anul trecut profit operațional net de 14,1 milioane de dolari, după ce cheltuielile ridicate au erodat veniturile. Clădirea, care include penthouse-ul lui Trump, este evaluată în prezent la 450 de milioane de dolari.
Turnul de birouri din 1290 Avenue of the Americas, deținut de Trump în parteneriat cu Vornado Realty Trust, nu a îndeplinit nici el așteptările creditorilor. Clădirea a fost evaluată la 2 miliarde de dolari în 2012, în baza unui profit operațional net estimat la 97,7 milioane de dolari, dar anul trecut a generat numai 77,7 milioane de dolari.
Trump și-a păstrat dreptul de proprietate asupra companiilor sale după alegerea sa ca președinte. Spre deosebire de ocupanții precedenți ai Casei Albe, el nu a vândut active. În schimb, și-a transferat proprietățile într-un trust administrat de fiii său adulți Donald Jr. și Eric și către Weisselberg, directorul general al Trump Organization.
Estimările proprii ale lui Trump pentru averea sa sunt deseori mai mari decât cele independente. Când și-a anunțat candidatura în 2015, echipa sa de campanie a publicat un document potrivit căruia averea lui Trump ar fi de 8,7 miliarde de dolari. Ulterior în acel an, când Bloomberg i-a estimat averea la 3 miliarde de dolari, el a spus că este ”un raport prost”. Ulterior, Trump a repetat că averea sa este de peste 10 miliarde de dolari.
Una dintre diferențe între estimările lui Trump și cele ale Bloomberg este valoarea brandului său personal. Astfel, Trump estimează valoarea brandului său la 3,3 miliarde de dolari, iar Bloomberg la numai 35 de milioane de dolari.
