Suplimentarea fondurilor din programul “Prima Casa” fac din toamna lui 2016 un nou sezon de achiziții imobiliare, majoritatea dezvoltatorilor imobiliari intervievați de tIMon, aceștia anunțând o stagnare a prețurilor. Cu toate acestea, deși avea potențial, piața rezidențială nu va reuși să atingă vârful ultimilor 8 ani.
”Reducerea TVA la 20%, creșterea economică peste așteptări precum și continuarea programului Prima Casă, au fost factori care au favorizat piață rezidențială în acest an, însă efectele pozitive ale acestora au fost aproape anulate de măsuri precum Legea Dării în plată. (…) Piața rezidențială avea potențialul de a atinge un vârf al ultimilor 8 ani în 2016, însă unele măsuri ale autorităților (…) au menținut ritmul vânzărilor și pe cel al dezvoltărilor sub acest potențial”, se arată într-un comunicat al tiMon.
Dezvoltatorii imobiliari au continuat proiecte lansate în perioada 2015-2016, au recalibrat produse în conformitate cu cererea și exista o cerere în creștere pentru apartamentele de 3 camere.
”Românii au avut mai mulți bani, deoarece câștigurile salariale au crescut în acest an, iar în urmă scăderii TVA le-au rămas mai multe fonduri pentru a faceinvestiții, însă limitarea accesului la credite prin creșterea avansului până la 20% că reacție a băncilor la Legea dării în plata, nu le-a permis să își cumperelocuințe. Revizuirea politicilor de acordare a creditelor de către bănci s-a văzut în nivelul scăzut de contractare a locuințelor noi”, a declarat Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn.
CITEȘTE ȘI Primele 125 de apartamente din proiectul Estic Park, din zona Pantelimon-Dobroești, vor fi livrate în primăvara anului viitor Mai mult decât atât, și în ceea ce privește Programul Prima Casă, singură măsură de susținere a pieței rezidențială locale, s-au înregistrat dificultăți în suplimentarea fondurilor necesare, ceea ce a dus la perioade de câteva luni de blocaj a tranzacțiilor cu locuințe prin acest program.
”Anul trecut a fost un an record din punct de vedere al vânzărilor, iar piața dezvoltărilor de noi proiecte începea să fie efervescență în perspectiva unei creșteri a PIB-ului și a revenirii încrederii la nivelul cumpărătorilor. Avântul cumpărătorilor și al dezvoltatorilor a fost însă tăiat de perspectiva adoptării Legii Dării în plata și apoi de punerea în practică a acestei măsuri. Vedem acum o reconsiderare a strategiei de creditare la nivelul sistemului bancar, în sensul îmbunătățirii condițiilor și de asemenea, că efectele legii nu sunt atât de dramatice precum se estima”, spune Rafaela Nebreda, reprezentant al Imoteca.
În urmă analizei efectuate de către tIMOn în rândul expozanților la ediția din primăvară 2016, a reieșit o creștere a cererii pentru achiziția de locuințe noi. Totodată, s-a remarcat că există un procent semnificativ, de aproape 10% dintre cumpărători care desi dețin bugete importante pentru achiziția unei locuințe (case sau apartament) încă nu găsesc un produs imobiliar optim pentru achiziție.
Târgul Imobiliar Național tIMOn își va deschide porțile joi, 20 octombrie 2016, în pavilionul expozițional în Piață Constituției, cu 2.100 mp suprafață de expunere.
