Centrul de interes pentru investiții imobiliare nu mai este reprezentat de Capitală, Bucureștiul fiind clar depășit de zona Clujului, inclusiv ca efect al dezvoltării mediului de afaceri, care necesită spații office. Chiar și în aceste condiții, livrările pentru spații office din București s-au dublat în 2016 - an definit de specialiști ca fiind cel mai bun pentru imobiliare de la declanșarea crizei - în raport cu anul precedent, iar trendul pare să se mențină ascendent și în 2017 în ceea ce privește investițiile. Pentru piața de spații office din Brașov este estimată o stagnare.
Zonele cu cel mai mare interes imobliar rămân și în acest an București, Cluj, Brașov, Sibiu, Ilfov, Timișoara, Oradea și Arad, dar centrul de interes pentru investiții imobiliare nu mai este reprezentat de Capitală, relevă Studiul RE/MAX privind evoluția pieței imobiliare din România în 2016-2017. Astfel, aproximativ 58% din respondenți au confirmat un interes imobiliar în zona Clujului, cu mult peste interesul declarat pentru București (21%).
Date în domeniu au fost prezentate de Profit.ro și în urmă cu două săptămâni
În Cluj, piața imobiliară pentru spații office continuă să evolueze ca efect al dezvoltării mediului de afaceri
“Segmentul birourilor clujene a început timid și, în mare parte, a evoluat odată cu dezvoltarea mediului de afaceri clujean și cu crearea unei culturi antreprenoriale în oraș. Creșterea generată de companiile străine în căutare de spații flexibile și cu opțiuni de extindere a influențat oferta, care s-a schimbat și ea în ultimii ani, trecându-se de la dezvoltarea unor proiecte de mărimi mici sau medii, la proiecte colos dezvoltate etapizat, în două sau trei faze (exemplu The Office Center sau Liberty Tehnology Park)”, arată Alina Berghian, Sales Associate RE/MAX Grup de Lux.
În Cluj, principalele industrii interesate de tranzacții imobiliare cu spații office sunt din IT, servicii medicale și servicii financiar-bancare.
Pentru piața de spații office din Brașov este estimată o stagnare în 2017
“În Brașov există doar două centre de afaceri clasa A: Brașov Business Park și Coresi BP, care încă mai au spații disponibile la închiriere sau mai mult există off-plan extinderi ale acestora, însă dezvoltatorii sunt rezervați în a le construi înainte de a le preînchiria.
Restul clădirilor sunt undeva la clasa B și, poate, B+, iar gradul de inchiriere variază între 80% și 100%, în funcție de facilități și de poziționare. Cum majoritatea celor care dețin aceste clădiri nu intenționează să le vândă, nu pot estima nici măcar un randament mediu, cu toate că au existat câteva tranzacții cu clădiri de birouri cu suprafețe mici și medii de până în 1.000 mp, unde, teoretic, randamentul estimat poate atinge și 10% (brut). Proiecte noi de clădiri de birouri au fost anunțate doar de cei de la AFI, care intenționează să construiască lângă mall și două turnuri de birouri clasa A”, indică Florin Ciche, Sales Associate RE/MAX Central din Brașov.
