Creșteri amețitoare de prețuri cerute pentru case în Bulgaria, în perspectiva aderării la euro peste o lună

Potrivit platformei imobiliare Zimoti.com, această dinamică ar putea să se schimbe după introducerea monedei euro.

Presiunea cauzată de sentimentul de urgență al cumpărătorilor este de așteptat să se tempereze. Irina Tsanova, reprezentant al platformei, citat de Novinite, observă că diferența dintre prețurile dorite de vânzători și sumele pe care cumpărătorii sunt dispuși să le ofere rămâne mare în acest moment, în principal din cauza perioadei de tranziție înainte de aderare.

Ea estimează că această diferență se va reduce treptat după schimbarea monedei.

CITEȘTE ȘI Ungaria - Multe case fără baie, toaletă sau apă caldă, cu pereți de chirpici. 30% din populație trăiește în sărăcie locativă

Tsanova anticipează că anul 2026 ar putea aduce mai multe proprietăți pe piață. Mulți proprietari care au amânat vânzarea până după adoptarea euro ar putea decide în sfârșit să își listeze locuințele. Odată cu creșterea ofertei, majorările de preț ar urma să își piardă ritmul de două cifre și să se stabilizeze în zona 5–10% anual.

Se discută și despre o posibilă creștere a impozitelor imobiliare, în contextul în care Bulgaria se pregătește să se alinieze regulilor aplicate în zona euro. O povară fiscală mai ridicată ar putea determina unii investitori să vândă, ceea ce ar adăuga ofertă suplimentară pe piață. Sunt așteptate și modificări la creditele ipotecare, deoarece băncile bulgare vor trece la cerințele stabilite de Banca Centrală Europeană.

Această tranziție ar putea împinge ușor în sus dobânzile ipotecare. Rata medie a dobânzii la creditele pentru locuințe în zona euro este de aproximativ 3,3%, în timp ce în Bulgaria este de circa 2,4%. Efectul exact va depinde de indicele de referință pe care îl vor adopta băncile.

CITEȘTE ȘI Prețul gazelor din Europa cade sub 30 de euro, datorită importurilor și discuțiilor privind încheierea războiului din Ucraina

Peste 80% dintre creditele ipotecare din Bulgaria sunt legate de indici ai depozitelor în leva, care vor fi eliminați odată cu introducerea euro. Instituțiile de credit vor trece fie la Euribor, sensibil la evoluțiile internaționale, fie vor dezvolta un indice intern în euro, care să reflecte mai bine condițiile locale.

Pe termen lung, analiștii cred că piața va evolua spre o creștere mai stabilă și echilibrată.

CITEȘTE ȘI Bulgarii, între frică și optimism pentru euro. Risc de inflație și de scumpiri imobiliare, pe măsură de vecinii sunt asaltați de nomazi digitali

Cumpărătorii sunt de așteptat să pună un accent mai mare pe calitate, alegând locuințe cu amplasamente bune, eficiență energetică solidă și fiabilitate financiară pe termen lung.