Creștere accelerată în ultimele 6 luni
La începutul lui 2026, la 24 de luni de la lansare, Stock.estate a ajuns la 13.300 de utilizatori și 560 de investitori activi. Volumul total atras de la lansare se ridică la 4,1 milioane de euro, din care 2,4 milioane de euro au fost strânși doar în ultimele șase luni, semnalând o accelerare a cererii pentru produse de tip crowdfunding imobiliar.
Datele platformei indică și o creștere a maturității investitorilor: cel mai mare investitor a alocat 250.000 de euro, iar peste 10 investitori au portofolii de peste 100.000 de euro. În același timp, primii 10 investitori ca frecvență a plasamentelor au realizat fiecare peste 25 de investiții, un indicator al utilizării recurente a instrumentului și al diversificării portofoliilor.
Rambursări și disciplină de plată
Din perspectiva performanței, până la începutul lui 2026, platforma a achitat investitorilor aproximativ 240.000 de euro în dobânzi și a rambursat peste 540.000 de euro din principal. Majoritatea proiectelor finanțate respectă graficul de rambursare, cu o singură excepție – un proiect inițiat în 2024, pentru care a fost demarată procedura de executare silită. Potrivit informațiilor companiei, recuperarea integrală a principalului și a dobânzilor este susținută de garanții ipotecare exclusive și de faptul că instrumentele contractuale intermediate au valoare de titlu executoriu.
Legea Nordis schimbă regulile avansurilor și tensionează cash-flow-ul dezvoltatorilor
Evoluția Stock.estate vine într-un moment în care intrarea în vigoare a Legii nr. 207/2025, cunoscută în piață drept „Legea Nordis”, restrânge accesul dezvoltatorilor la una dintre sursele tradiționale de finanțare: avansurile de la cumpărători. Cadrul legal limitează nivelul avansurilor în etape (în practică, cu praguri precum 5% la rezervare, până la 25% după finalizarea structurii și încă 20% după instalații), impune utilizarea unui cont bancar dedicat proiectului și condiționează plățile de aprobări stricte („bun de plată” din partea diriginților de șantier). Pentru avansuri mai mari, este menționată necesitatea unei polițe de asigurare care să garanteze finalizarea, însă astfel de produse sunt descrise ca fiind dificil de găsit pe piață.
În acest context, dezvoltatorii – în special cei mici și medii – se pot confrunta cu presiune crescută pe fluxurile de numerar, costuri suplimentare de conformitate și scăderea predictibilității finanțării pe baza pre-vânzărilor. Legea introduce și obligația de pre-apartamentare cadastrală înainte de începerea construcției, element care poate crește complexitatea operațională și costurile inițiale.
Stock.estate: alternativă de capital pentru proiecte între 300.000 și 1 milion de euro
Pe fondul acestor schimbări, Stock.estate își asumă un rol de finanțare alternativă, oferind tichete de finanțare între 300.000 și 1 milion de euro, cu selecție riguroasă a proiectelor și colateral ipotecar. Compania poziționează platforma ca sursă complementară sau, în unele cazuri, de înlocuire a avansurilor care devin mai greu de utilizat în forma tradițională.
Ținte 2026: 10–12 milioane euro și extindere la circa 20 de dezvoltatori
Pentru 2026, obiectivul asumat este atingerea unui volum de 10–12 milioane de euro investiții acordate dezvoltatorilor locali, cu extinderea portofoliului la aproximativ 20 de dezvoltatori considerați eligibili pentru finanțări recurente. Deși focusul rămâne pe România, compania indică deschidere pentru oportunități internaționale, menționând proiecte inițiate anterior în Portugalia.
Noi funcționalități: piață secundară, autoinvest și equity crowdfunding
Pe zona de produs, planurile pentru 2026 includ lansarea unei piețe secundare,cu obiectivul de a crește lichiditatea prin posibilitatea vânzării deținerilor înainte de scadență, introducerea unei funcționalități de tip autoinvest pentru alocări automate și dezvoltarea unei componente de equity crowdfunding. Pentru equity crowdfunding sunt indicate randamente estimate de 20–30% anual, încasate preponderent la finalul proiectului, cu potențial de câștig superior, dar cu predictibilitate mai redusă față de produsele cu plăți lunare.
În ansamblu, compania își propune să mențină o ofertă de randament raportată ca fiind semnificativ peste alternativele tradiționale, precum chirii, titluri de stat sau depozite, mizând pe plăți lunare stabile, colateral și management de risc.
