Cotațiile din rezidențialul suedez intră în declin, pe fondul unei slabe capacități de absorbire a excesului de ofertă. Prețurile apartamentelor din Stockholm sunt la cea mai mare scădere calculată din 2009.
Prețurile caselor din Suedia au coborât, la nivel național, cu 2,9% în luna noiembrie față de luna precedentă, urmând unui alt declin, de 3%, consemnat în luna octombrie, transmite Bloomberg, care citează dinamica indicelui imobiliar măsurat de Nasdaq OMX Valueguard-KTH. La nivel anualizat, cotațiile din rezidențialul suedez sunt cu 0,2% mai reduse, fiind pentru prima dată din mai 2012 când prețurile caselor sunt mai mici decât cu un an înainte.
Statistici oferite de Svensk Maklarstatistik AB, de asemenea, indică un recul de 3% al prețurilor în octombrie, care vine după o altă depreciere de 1% în octombrie. Este un semn al răcirii pieței imobiliare din cea mai mare economie nordică după ani în care creșterile de prețuri în real estate au fost consistente, pe fondul penuriei de locuințe și ratelor de dobândă ultra-scăzute. În momentul actual, însă, este pentru prima dată când oferta a depășit cererea, pe fondul unor reguli mai stricte de creditare ipotecară, dar și al temerilor existente în rândul cumpărătorilor față de ceea ce ar putea rezerva viitorul.
Cele mai mari scăderi sunt pe segmentul apartamentelor premium din capitala Stockholm. Svensk Maklarstatistik indică o scădere anualizată de 4%, prima de o astfel de amplitudine din ultimii 4 ani, iar Valueguard menționează un declin lunar de 4,2%, cel mai ridicat din octombrie 2008 încoace și o prăbușire anualizată a cotațiilor de 6,0%, cea mai mare din iunie 2009 și până în prezent.
Supraoferta s-a acumulat în condițiile în care cumpărătorii așteaptă ceva mai mult înainte să facă o achiziție, explică Hans Flink, șef de vânzări la Maklarstatistik. „Vânzătorii trebuie astfel să-și ajusteze prețurile în condițiile unei competiții dure, care împinge prețurile în jos”, a adăugat acesta.
De altfel, și așteptările pieței s-au schimbat. Este pentru prima dată din februarie 2012 când suedezii se așteaptă ca prețurile să scadă anul viitor.
