Volumul tranzacțiilor imobiliare din Emiratele Arabe Unite a scăzut cu 37% față de aceeași perioadă a anului trecut, în primele 12 zile din martie, și cu 49% comparativ cu luna precedentă, potrivit unei analize Goldman Sachs, citate de News.ro.
Profit.ro a semnalat anterior această situație - VEZI AICI Piața imobiliară din Dubai se prăbușește: Indicele imobiliar din Dubai a scăzut cu 20% în doar cinci zile. Emiratele neagă și dau vina pe oamenii din social media
În paralel, unele proprietăți sunt deja scoase la vânzare cu discounturi semnificative, de 12–15%. De exemplu, un imobil situat în apropierea Burj Khalifa a fost oferit la 650.000 de dolari, cu aproximativ 12% sub prețul anterior de 735.000 de dolari, din cauza situației actuale.
De asemenea, un apartament în construcție din zona exclusivistă Palm Jumeirah a fost listat cu o reducere de aproximativ 15%, până la circa 2 milioane de dolari.
Conflictul din regiune, inclusiv atacurile Iranului asupra Israelului, bazelor americane și unor state din Golf precum Emiratele Arabe Unite, a afectat imaginea Dubaiului ca refugiu sigur pentru investitorii bogați.
După cinci ani de creștere susținută a prețurilor, existau deja semne că piața imobiliară se apropie de o fază de încetinire, iar actualul conflict reprezintă cel mai mare test de până acum pentru acest sector, alimentat în ultimii ani de afluxul de investitori atrași de regimul fiscal favorabil.
Acțiunile dezvoltatorilor imobiliari au scăzut semnificativ, Emaar Properties – compania din spatele Burj Khalifa – pierzând peste 26% din valoare pe bursa din Dubai, de la începutul conflictului.
Valoarea totală a tranzacțiilor finalizate în această lună este la jumătate față de februarie, o scădere mai accentuată decât în timpul inundațiilor din 2024 sau al conflictului anterior dintre Iran și Israel din iunie anul trecut. Totuși, prețul median al tranzacțiilor este în scădere cu doar 3% față de anul trecut.
Analiștii avertizează că războiul introduce riscuri semnificative pentru creșterea populației în Dubai, ceea ce ar putea reduce cererea din partea cumpărătorilor și investitorilor. Estimările actuale indică o creștere a populației de doar 1% în acest an și de 2–2,5% anual în perioada 2027–2031, față de aproximativ 4% în anii recenți.
Într-un scenariu pesimist, prețurile imobiliare ar putea scădea în medie cu 7% pe an până în 2028.
Cu toate acestea, activitatea din piață nu s-a oprit complet. Unii investitori continuă să caute oportunități, inclusiv proprietăți vândute în regim de urgență sau la preț redus. Un apartament de aproximativ 25 de milioane de dolari din Palm Jumeirah a fost cumpărat recent de fostul campion UFC Francis Ngannou, semnalând interesul persistent pentru segmentul de lux.
Dezvoltatorii și investitorii din piață susțin că nu există, deocamdată, o tendință generalizată de scădere a prețurilor, majoritatea cumpărătorilor fiind orientați către valoarea pe termen lung, în ciuda volatilității actuale.
